Дело № 2 – 1931/2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года Кировский районный суд г. Перми в составе: Председательствующего Зарифуллиной Л.М., При секретаре Хоботовой О.К., С участием представителя истца ТСЖ «Ушакова – 76» Тананыкина Ю.А. – председателя правления по протоколу от 03 декабря 2009 года и Шишкиной Г.С. по доверенности, представителя ответчиков Верещагина В.Н., Верещагина А.В., Верещагиной В.А. - Федотовой Л.Н. по доверенностям, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 20 – 21 октября 2011 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ушакова-76» к Верещагину В.Н., Верещагину А.В., Верещагиной В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов Установил: ТСЖ «Ушакова– 76» обратилось к мировому судье судебного участка №... с иском к Верещагину В.Н., Верещагину А.В. и Верещагиной В.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №... по <АДРЕС> в сумме 34631 рубля 71 копейки солидарно и возложении на ответчиков обязанности по возмещению расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска, указав, что Некоммерческая организация ТСЖ «Ушакова-76», на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома №... по ул. <АДРЕС> от 28.11.2009г., осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Ответчики являются собственниками жилого помещения №... в доме №... по <АДРЕС> – по 1/3 доли каждый, не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 210, 292 ГК РФ, ст. ст. 153,155,30 ЖК РФ. Задолженность с мая 2010 г. по март 2011 г. составляет 34631,71 рубля. Определением мирового судьи судебного участка №... от 11 августа 2011 года в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Водники-1»(л.д. 56 т.1). В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования и просил взыскать Верещагина В.Н., Верещагина А.В., Верещагиной В.А. солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №... по <АДРЕС> за период с 01 мая 2010 года по 30 июня 2011 года в сумме 59507 рубля 54 копеек и возложить на ответчиков обязанность по возмещению расходов по оплате госпошлины (л.д. 75-76 т.1). Определением мирового судьи судебного участка №... от 30 августа 2011 года дело по иску ТСЖ «Ушакова-76» к Верещагиным В.Н., А.В., В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов направлено по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Кировский районный суд г. Перми (л.д. 81 т.1). Определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 15 сентября 2011 года данное дело принято к производству Кировского районного суда г. Перми (л.д. 88 т.1). В суде представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что оплата за жилищно - коммунальные услуги, произведенная ответчиками на счет ТСЖ «Водники-1» за спорный промежуток времени не является основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку ответчики знали, что с мая 2010 года обслуживание и содержание дома производится ТСЖ «Ушакова-76». ТСЖ «Ушакова-76» заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Ответчикам направлялись счета на оплату за содержание, обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг ежемесячно. Возражают против исключения из суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, начисленного НДС по отоплению и за горячее водоснабжение, поскольку указанные суммы ТСЖ «Ушакова-76» с ресурсоснабжающих организаций не взысканы. Настаивают на удовлетворении иска в полном объеме. Кроме того, указав, что плата за ХГВС начислена ответчикам в соответствии с данными приборов учета, согласно предоставленным ими сведениям. Корректировка платы за отопление истцом будет произведена в соответствии с действующим законодательством. Ответчики Верещагины В.Н., А.В., В.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя истцов. Возражают против удовлетворения иска. Представитель ответчиков в суде возражала против удовлетворения иска, указав, что Верещагины являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного в <АДРЕС>. с 2007 года являются членами ТСЖ «Водники-1», с мая 2007 года оплачивают квартплату в соответствии с действующим законодательством на расчетный счет ТСЖ «водники-1». В заявленный истцом период фактическое обслуживание дома производилось ТСЖ «Водники-1». Предъявленная истцом сумма не подтверждена, не подтверждена законность предъявления тарифов за содержание и текущий ремонт, за отопление, не подтверждены фактические затраты, которые истец понес в спорный период. Ответчики не являются членами ТСЖ «Ушакова-76» и никаких договорных обязательств с ТСЖ «Ушакова-76» у них нет. Истцом не представлено ответчикам ни одного законного основания перехода права требования оплаты коммунальных платежей на счет ТСЖ «Ушакова-76». Истцом неправомерно предъявлена сумма за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец имеет право только на возмещение фактически понесенных им в период с 31 октября 2010 года по июль 2011 года затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в общем имуществе ответчика, что составляет 1715,67 рубля. Истцом неправомерно производится начисление гражданам за отопление и горячее водоснабжение НДС в размере 18%, поскольку данный расчет Постановлением Президиума ВАС РФ от 22 февраля 2011 года № 12552/10 признан не соответствующим нормам НК РФ. Истцом неправомерно производится начисление платы по отоплению исходя из муниципальных тарифов, поскольку в доме имеются приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения и начисление должно производится из фактического потребления. Доля ответчика в сумме затрат по отоплению составляет 9676,33 рубля. Истцом не произведена корректировка начисления платы за отопление за истекший год. Истец неправомерно предъявляет к оплате сумму за холодное и горячее водоснабжение исходя из количества лиц зарегистрированных в жилом помещении, тогда как в квартире установлены приборы учета ХГВС. Просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме. Представитель третьего лица ТСЖ «Водники-1» в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее в суде пояснила, что требования истца являются необоснованными, в спорный период управление домом фактически осуществляло ТСЖ «Водники-1», которому вносили плату ответчики. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Согласно п. п. 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В суде установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 29 августа 2005 года, зарегистрированного Управлением ФРС по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу 03 октября 2005 года, Верещагин В.Н., Верещагин А.В., Верещагина В.А. являются долевыми собственниками квартиры по <АДРЕС> – доля в праве 1/3 за каждым, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Как следует из регистрационных карточек, предоставленных Отделом УФМС по Пермскому краю в Кировском районе г. Перми состав семьи Верещагиных 3 человека: Верещагин В.Н. 1953 г. рождения, Верещагина В.А. 1953 г. рождения и Верещагин А.В. 1985 г. рождения. Товарищество собственников жилья «Ушакова 76» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. С мая 2010 года управление домом по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Ушакова-76»,что подтверждается следующими доказательствами: - решением Арбитражного суда Пермского края от 29.11.2010 г. вступившим в законную силу 02.02.2011 г., из содержания которого следует, что ТСЖ «Водники-1» просила обязать ТСЖ «Ушакова-76» устранить препятствия в управлении многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, - постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.04.2011 г. дело №...., из содержания которого следует что между ТСЖ «Водники-1» и ТСЖ «Ушакова-76» в течение длительного времени ведется спор об осуществлении управления многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, - постановлениями семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 г. №... от 27.06.2011 г., из содержания которого следует, что ТСЖ «Водники-1» оспаривало право ТСЖ «Ушакова-76» на получение коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций – ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» – питьевой воды, тепловой энергии в период с мая 2010 г., - решением Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2011 г. по делу №... из содержания которого следует, что с мая 2010 г. по день вынесения решения ТСЖ «Ушакова 76» управляет многоквартирным домом по адресу <АДРЕС> на основании решения собственников от 28.11.2009 г. и 31.10.2010 г., ТСЖ Ушакова-76» признано выбранной управляющей организацией, - постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 г. по делу №... из содержания которого следует, что ТСЖ «Ушакова76» приступило к исполнению функций по управлению многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, заключив договоры с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями. с мая 2010 г., Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Пермь ул. А.Ушакова 76 от 23.01.2010 г. (протокол № 2) определено производить начисление по квартплате в соответствии с утвержденными тарифами г. Перми. Аналогичные обстоятельства установлены в ходе проверки, проведенной Прокуратурой Кировского района г. Перми – письмо от 23.05.2011 г. №...2010ТСЖ «Ушакова-76» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями на поставку коммунальных ресурсов в дом по вышеуказанному дому с 01.05.2010 года. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд договорами, заключенными ТСЖ «Ушакова-76» с ресурсоснабжающими организациями - ООО «Пермская <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», счетами на оплату поставляемых услуг, ИП Л.., ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». Ресурсоснабжающими и иными организациями выставляются счета за оказанные услуги ТСЖ «Ушакова-76», последнее несет расходы по оплате предъявленных счетов, что подтверждается в суд представленными договорами, счетами – фактурами, выставленными ТСЖ «Ушакова-76», и платежными поручениями ТСЖ «Ушакова-76» об оплате представленных услуг. Таким образом, с 01.05.2010 года исполнителем, предоставляющим жильцам дома №... по <АДРЕС> коммунальные и иные услуги, является ТСЖ «Ушакова-76», которое вправе требовать внесения соответствующей платы за обслуживание жилого дома, предоставленные коммунальные услуги. Как следует из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, открытого на имя Верещагиной В.А., общая площадь помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, составляет 67,7 кв.м., за период с 1 мая 2010 г. по 30 июня 2011 г. производятся начисления по горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, всего начислено 59507 рублей 54 копейки, в т.ч. за горячее водоснабжение - 5893,36 рубля, за отопление – 19179,44 рубля, за холодное водоснабжение – 13557,96 рубля, содержание жилья - 15098,44 рубля, за текущий ремонт - 5478,34 рубля, госпошлина (на основании решения общего собрания собственников утвержден единовременный тариф в размере 100 рублей с каждого собственника за оформление земельного участка (придомовой территории) в собственность жильцов) - 300 руб. Истцом ТСЖ «Ушакова-76» представлена справка о начислении коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению по жилому помещению ответчиков Верещагиных (<АДРЕС>) №... от 20 октября 2011 года за период с мая 2010 года по июнь 2011 года включительно, согласно которой начисление платы за предоставление горячего и холодного водоснабжения производится по индивидуальным приборам учета, установленным в квартире. При этом тариф по отоплению и горячему водоснабжению включает в себя НДС в размере 18%. Сумма НДС, предъявленная к оплате ответчикам за указанных промежуток времени по горячему водоснабжению составляет 898,99 рубля, по отоплению – 2925,68 рубля, всего НДС – 3824,67 рубля. Начисление платежей производится ТСЖ «Ушакова-76» на основании нормативов, утвержденных решениями Пермской городской думы. Ответчиками Верещагиными представлены квитанции об оплате счетов, предъявляемых для оплаты «ТСЖ «Водники-1» за период с мая 2010 года по июнь 2011 года, в т.ч. оплачено за май 2010 г. – 3384,1 рубля, июнь 2010 г. – 3206,6 рубля, июль 2010 г. – 3295,35 рубля, август 2010 г. – 3530,73 рубля, сентябрь 2010 г. – 3708,23 рубля, октябрь 2010 г. – 3835,71 рубля, ноябрь 2010 г. – 3835,71 рубля, декабрь 2010 г. – 4098,53 рубля, январь 2011 г. – 4555,78 рубля, февраль 2011 г. – 4231,14 рубля, март 2011 г. – 4511,92 рубля, апрель 2011 г. – 4504,8 рубля, май 2011 г. – 4708,56 рубля, июнь 2011 г. – 4434,98 рубля, итого: 55842,14 рубля. На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательств, доводы участников процесса. суд полагает, что заявленные ТСЖ «Ушакова-76» исковые требования к Молчановым подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ТСЖ «Ушакова-76» является организацией, выбранной собственниками для осуществления управления многоквартирным домом и с мая 2010 г. осуществляющим эту деятельность. Согласно пояснениям представителей истца и представленным счетам, ТСЖ «Ушакова-76» предъявляло ответчикам счета в спорный промежуток времени для осуществления платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Более того, представитель ответчиков не оспаривает, что квитанции для оплаты предъявлялись и ТСЖ «Ушакова-76», но считая себя членами ТСЖ «Водники-1» они осуществляли оплату по своему выбору в ТСЖ «Водники-1». В данном случае ответчики вправе требовать от ТСЖ «Водники-1» необоснованно полученных денежных сумм (неосновательного обогащения). Отсутствие договорных обязательств между ответчиками и ТСЖ «Ушакова-76» не может являться обстоятельством, освобождающим собственников от обязанности нести расходы, понесенные управляющей организацией по содержанию общего имущества. Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги ответчиками не представлено. Доводы представителя ответчика о необоснованности начисления платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения, суд считает необоснованными, противоречащими обстоятельствам, установленным в суде. Кроме того, не состоятельны доводы представителя ответчиков в той части, что начисление платы за горячее и холодное водоснабжение производится по утвержденным нормативам, поскольку согласно предоставленной истцом справке установлено, что плата за указанные услуги предъявлена истцом исходя из фактического потребления ХГВС по данным приборов учета, установленных в квартире ответчиков. Материалами дела установлено, что плата за предоставление услуг по отоплению производится истцом на основании установленных нормативов, а не по приборам учета тепловой энергии в доме, на основании решения общего собрания собственников помещений. Однако, указанное обстоятельство, не препятствует ответчикам обратиться у управляющей организации – ТСЖ «Ушакова-76» за корректировкой платы за отопление исходя из фактических затрат. В связи с чем, основания, для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков платы за отопление, исчисленной на основании установленных тарифов и определении их доли в расходах по отоплению в размере 9676,33 рубля, отсутствуют. При этом, суд полагает, что размер задолженности по отоплению и по горячему водоснабжению должен быть снижен на сумму НДС в размере 18%, поскольку начисление данного вида налога противоречит действующему налоговому законодательству. Данный вывод суда основан на следующих обстоятельствах. Согласно п. 15 Правил № 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При расчетах ТСЖ и ресурсоснабжающей организации за горячее водоснабжение и отопление должен применяться тариф, используемый для расчета размера платы гражданами. В силу п. 1, 6 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы). При расчетах между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией подлежал применению тариф, устанавливаемый для граждан с включением в него НДС, поэтому у последнего отсутствовали основания для увеличения тарифа на сумму НДС по налоговой ставке 18%. Следовательно, расчет суммы задолженности за услуги горячего водоснабжения и отопления с учетом тарифа, установленного для ресурсоснабжающей организации, увеличенного на сумму НДС, не соответствует нормам Налогового кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 307. Следовательно, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца за минусом тарифа на НДС, составляет 55682,87 рубля (расчет: 59507,54 рубля – 3824,67 рубля = 55682,87 рубля). Доводы представителей истца о том, что оплата ТСЖ «Ушакова-76» ресурсоснабжающей организации произведена за указанные услуги с учетом начисленного тарифа на НДС в размере 18% не имеет в данном случае правого значения, поскольку в соответствии и с действующим законодательством, истец вправе в установленном порядке обратиться за защитой своего нарушенного права со стороны ресурсоснабжающих организаций. Доводы третьего лица ТСЖ «Водники-1» и представленные документы об осуществлении работ по обслуживанию домов, в т.ч. дома по адресу <АДРЕС>» не могут являться обстоятельством, освобождающим собственников помещений в доме от оплаты расходов организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, выбранной собственниками в установленном порядке. Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчиков Верещагиных и третьего лица ТСЖ «Водники-1» об отсутствии доказательств, подтверждающих фактическое управление домом со стороны ТСЖ «Ушакова-76», об отсутствии документов подтверждающих расходы истца по оплате электроэнергии, вывозу ТБО, обслуживание лифтового хозяйства, оплату теплоэнергии, расходов на водоснабжение, т.к. указанные доводы опровергаются представленными суду доказательствами. Доводы ответчиков о том, что истцом подтверждены только расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31 октября 2010 года по июля 2011 года в размере 1715,67 рубля суд также считает несостоятельными, т.к. судебными постановлениями и решениями собственников подтверждены доводы истца о том, что ТСЖ «Ушакова-76 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. С учетом изложенного суд считает, что с ответчиков Верещагиных подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55682 рублей, 87 копеек, в удовлетворении остальной части требований суд считает необходимым отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Материалами дела установлено, что истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> - платежное поручение №... от 10 июня 2011 года и <данные изъяты> - платежное поручение №... от 29 августа 2011 года). Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 623,5 рубля с каждого пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по уплате госпошлины суд считает необходимым отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать солидарно с Верещагина В.Н., Верещагина А.В. и Верещагиной В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Ушакова-76» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01 мая 2010 года по 30 июня 2011 года в размере 55682 рублей 87 копеек. Взыскать с Верещагина В.Н., Верещагина А.В. и Верещагиной В.А. расходы по уплате госпошлины в размере по <данные изъяты> с каждого. Товариществу собственников жилья «Ушакова-76» в удовлетворении остальной части иска к Верещагину В.Н., Верещагину А.В., Верещагиной В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и по уплате госпошлины – отказать. Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. Председательствующий: