Дело № 2 – 1868/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием представителя истца ООО «Строительная компания «Австром» Калашниковой С.В. по доверенности, представителя истца администрации г. Перми Браженко Л.С. по доверенности, представителя ответчика Ковалева В.В. – Шалаевой Е.А. и Костюковой А.Е. по доверенности, представителя Грибова Е.Н. – Костюковой И.В. по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 20 октября 2011 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» и Муниципального образования город Пермь к Ковалеву В.В. и Грибову Е.Н.. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины

Установил:

В обоснование иска, указав, что 05 июля 2011 года между ООО «Строительная компания «Австром» (Плательщик), Муниципальным образованием г. Пермь – администрация г. Перми (Приобретатель) и гражданами Ковалевым В.В. и Грибовым Е.Н. (Продавцы) заключен договор об отчуждении в пользу Муниципального образования г. Пермь двухкомнатной квартиры по <АДРЕС> с целью ее предоставления жильцам домов муниципального жилищного фонда, подлежащих расселению. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> уплачена плательщиком продавцам, что подтверждается платежными поручениями. Передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи от 20 июля 2011 года. Однако, право муниципальной собственности не может быть оформлено в связи с обращением Ковалева В.В. в Межрайонный отдел №... Управления ФРС по Пермскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации договора, перехода права собственности и возврате документов, что подтверждается письмом регистрирующего органа. В соответствии со ст. ст. 558, ч. 3 ст. 165, 551 ГК РФ в связи с уклонением одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 2-3).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы Общество с ограниченной ответственностью «Австром» и муниципальное образование г. Пермь уточнили предмет иска и просили принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №... в д. №... по <АДРЕС>, заключенного 05 июля 2011 года между ООО «СК «Австром», Муниципальным образованием г. Пермь и Ковалевым В.В., Грибовым Е.Н. в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к муниципальному образованию г. Пермь и взыскании с ответчика Ковалева В.В. расходов по уплате госпошлины (л.д. 63).

Предметом рассмотрения являются исковые требования истцов о принятии решения о государственной регистрации договора купли – продажи квартиры по <АДРЕС> от 05 июля 2011 года и перехода права собственности на квартиру к муниципальному образованию г. Пермь.

В суде представители истцов ООО «СК «Австром» и муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, указав, что продавец по договору купли-продажи Ковалев В.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нее к муниципальному образованию г. Пермь, несмотря на то, что договор подписан им лично, денежные средства продавцами получены в полном объеме, договор исполнен сторонами, акт приема-передачи квартиры подписан. Уклонение от совершения регистрационных действий со стороны Ковалева В.В. является необоснованным.

Ответчик Ковалев В.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него, с иском не согласен. Представил в суд письменные возражения, из которых следует, что в соответствии со ст. ст. 421, 164, 223, 425, 433 ГК РФ договор купли-продажи квартиры по <АДРЕС> является незаключенным, поскольку не прошел государственной регистрации. Понуждение к исполнению договора, признанного незаключенным, является недопустимым, поскольку такой договор не порождает прав и обязанностей сторон. Незаключенный договор не может быть изменен или расторгнут. По договору ООО «СК «Австром» является плательщиком, у которого отсутствуют основания для осуществления оплаты за покупателя по условиям договора. Каких-либо документов, подтверждающих право ООО «СК «Австром» являться плательщиком. Не представлено. Между покупателем и продавцом отсутствует спор о праве. Какие – либо права у ООО «СК «Австром» не нарушены, следовательно, у него отсутствует право для обращения в суд с исковым заявлением. По условиям договора К. получила <данные изъяты>. К. не является стороной по договору, оснований для получения денежных средств по нему не имеет. Получив денежные средства, К. обязана была передать денежные средства собственникам отчуждаемой квартиры в полном объеме. Однако, указанные денежные средства собственникам до настоящего времени не переданы. По условиям договора продавцы должны были получить денежные средства в размере <данные изъяты>. Полученная сумма денег составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> получил Ковалев В.В., а <данные изъяты>- Грибов Е.Н. сумма, указанная в договоре намного выше той, которую продавцы получили. Требования о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру не признает, т.к. указанные требования относятся к компетенции УФРС по Пермскому краю, третьему лицу по настоящему делу, к которому исковые требования не могут быть удовлетворены. Поскольку спор о праве между сторонами не имеется, то и основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кроме того, из ответа Управления Росреестра ему стало известно о несоответствии площади квартиры данным правоустанавливающего документа. Вопрос о внесении изменений в записи ЕГРП по этому поводу собственниками не обсуждался. Таким образом, в договоре отсутствует условие, позволяющее определенно установить недвижимое имущество. Цена договора не соответствует действительной стоимости квартиры, т.к. площадь объекта недвижимости на основании правоустанавливающих документов больше, чем в указанном договоре. Условие о цене сторонами не согласовано. Согласно ст. 555 ГК РФ при таких обстоятельствах, договор считается незаключенным. В качестве основания иска, истцами указано на уклонение стороны от совершения регистрационных действий. Способом защиты истцами своих нарушенных прав избрана норма о признании права. При этом норма п. 3 ст. 165 ГК РФ о том, что суд вправе вынести решение о регистрации сделки не является императивной. Истцом не доказан факт уклонения Ковалева В.В. от государственной регистрации договора. уклонением от совершения каких-либо действий необходимо считать бездействие лица, обязанного совершить указанные действия. Ковалев В.В. подал заявление о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, считает, что в его действиях отсутствуют признаки уклонения от совершения действия по регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Впоследствии, необходимость в отчуждении принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в имуществе отпала. Т.к. договор не был заключен, Ковалев В.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и возврате документов на объект недвижимости. Оригиналы правоустанавливающих документов регистрирующий орган у Ковалева В.В. не запрашивал. На регистрацию он их не предоставлял. В связи с чем, просит отказать истцам в иске в полном объеме.

Представители ответчика Ковалева В.В. в суде возражали против удовлетворения заявленного истцами иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск Ковалева В.В.

Ответчик Грибов Е.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него, с иском согласен. Представил письменные нотариально удостоверенные пояснения, в которых просит принять решение о государственной регистрации договора купли продажи квартиры по <АДРЕС> от 05 июля 2011 года, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Муниципальному образованию г. Пермь.

Представитель Грибова Е.Н. в суде поддержала требования истцов, указав, что сделка исполнена, Грибов Е.Н. получил причитающиеся ему денежные средства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме. От сделки он не отказывается, просит довести ее до конца сделку и совершить регистрационные действия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Ранее представил в суд письменные пояснения, из которых следует, что 22 августа 2003 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/2 доли) за Грибовым Е.Н. и Ковалевым В.В. на квартиру по <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от 18 августа 2003 года. 21 июля 2011 года в Управление Росреестра по Пермскому краю были представлены заявления Ковалева В.В., К.., действующей по доверенности от Грибова Е.Н. - продавцов, Н.., действующей по доверенности от ООО «СК «Австром», Р.., действующей от имени МО г. Пермь – покупателя, о государственной регистрации договора купли-продажи от 05 июля 2011 года, перехода права собственности и права собственности за МО г. Пермь. Для регистрации были представлены договор купли-продажи квартиры от05 июля 2011 года, акт приема передачи квартиры от 20 июля 2011 года и расписки продавцов в получении денежных средств по договору. 18 августа 2011 года в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило заявление Ковалева В.В. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права долевой собственности, права собственности и возврате документов на вышеуказанный объект недвижимости. На момент подачи указанного заявления государственная регистрация произведена не была. До 16 сентября 2011 года была приостановлена государственная регистрация. 08 сентября 2011 года в ЕГРП внесена запись о наложении запрета на основании определения суда от 01 сентября 2011 года. В соответствии с требованиями закона государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Решение по данному спору, Управление Росреестра оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что Ковалев В.В. и Грибов Е.Н. на основании договора купли-продажи от 18 августа 2003 года, являлись долевыми собственниками (доля в праве 1/2 у каждого) двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв. м, в т.ч. жилая – 29,3 кв. м, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного панельного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Право долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2003 года сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права №..., что подтверждается договором купли-продажи от 18 августа 2003 года (л.д. 67) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19-20).

В вышеуказанной квартире состояли на регистрационном учете Ковалев В.В., К.1., снятые с регистрационного учета 12 июля 2011 года и Грибов Е.Н., что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от 20 июля 2011 года (л.д. 46).

05 июля 2011 года между Ковалевым В.В., К., действующей по доверенности от Грибова Е.Н. (Продавцы), Муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми М.., действующей на основании доверенности (Приобретатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром», в лице генерального директора О.., действующего на основании Устава (Плательщик), заключен договор №..., по которому продавцы продают, Плательщик оплачивает, а приобретатель принимает в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м, в т.ч. жилая – 29,3 кв. м, расположенную в г. перми по <АДРЕС>. Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> (п. 2.3 Договора), которые Плательщик выплачивает продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> на счет К. в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора (п. 2.3.1 Договора); <данные изъяты> в течение 7 рабочих дней после подписания настоящего договора всеми сторонами на банковскую карту Грибова Е.Н. (п.2.3.2 Договора); <данные изъяты> в течение 7 рабочих дней после подписания настоящего договора всеми сторонами на счет Ковалева В.В. (п. 2.3.3 Договора); <данные изъяты> после снятия с регистрационного учета Грибова Е.Н. на его банковскую карту (п.2.3.4 Договора); <данные изъяты> после снятия с регистрационного учета Ковалева В.В. и К.1. и подписания акта приема-передачи квартиры на счет Ковалева В.В. (п. 2.3.5 Договора). Указанная цена является окончательной и пересмотру не подлежит (п. 2.3.6 Договора). Договор подписан сторонами (л.д. 43-44).

Из условий договора следует, что правовым основанием заключения вышеуказанного договора являются: Постановление администрации г. перми от 31 мая 2005 года №... «О предоставлении ООО «СК «Австром» земельного участка в <АДРЕС> под строительство жилого дома по <АДРЕС> со сносом жилых домов по <АДРЕС>, хозяйственных построек и неплановых укрытий боксов»; Постановление администрации г. перми от 17 мая 2006 года №... «О разрешении ООО «СК «Австром» строительства в <АДРЕС>»; Приказ департамента земельных отношений администрации г. Перми от 28 июля 2008 года №... «О заключении с ООО « СК «Австром» договора аренды земельного участка в <АДРЕС> на новый срок»; соглашение «О сотрудничестве и организации взаимоотношений по строительству жилых домов в микрорайоне «<данные изъяты>» в <АДРЕС> от 23 мая 2001 года №...; заключение межведомственной комиссии по признанию жилых домов непригодными для постоянного проживания граждан при администрации свердловского района от 11 октября 2006 года №... о признании жилого дома по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (п. 1 Договора).

Целью приобретения муниципальным образованием город Пермь квартиры, расположенной по <АДРЕС> является ее предоставление К.2.., К.3.., М.1., К.4.., либо другим семьям для расселения домов №... по <АДРЕС> (п.2.1 Договора).

Из представленных в суд платежных поручений установлено, что ООО «СК «Австром» - Плательщик по договору купли-продажи квартиры - в счет исполнения условий договора от 05 июля 2011 года перечислил: 05 июля 2011 года (пл. пор. №...) - <данные изъяты> на счет К..; 20 июля 2011 года (пл. пор. №...) - <данные изъяты> на счет Грибова Е.Н.; 20 июля 2011 года (пл. пор. №...) - <данные изъяты> на счет Ковалева В.В.; 17 августа 2011 года (пл. пор. №...) - <данные изъяты> на счет Грибова Е.Н. (л.д. 25-28).

Представленными в суд расписками подтверждается получение продавцами денежных средств – стоимости проданной квартиры, в соответствии с условиями договора, а именно: распиской Ковалева В.В. (собственноручная) от 20 июля 2011 года о получении от ООО «СК «Австром» <данные изъяты>; распиской К.., действующей по доверенности от имени Грибова Е.Н., от 08 августа 2011 года о получении Грибовым Е.Н. от ООО «Австром» <данные изъяты>, распиской К.., действующей по доверенности от имени Грибова Е.Н., от 21 июля 2011 года о получении Грибовым Е.Н. от ООО «Австром» <данные изъяты>, распиской К... действующей по доверенности от имени Грибова Е.Н., о получении от ООО «СК «Австром» <данные изъяты> (л.д. 47-50).

Таким образом, судом установлено, что денежные средства - стоимость квартиры -выплачена продавцам в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи от 05 июля 2011 года.

20 июля 2011 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры, по которому Продавец передал, а приобретатель принял в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру по <АДРЕС> (л.д. 29).

Непосредственно после заключения договора, 21 июля 2011 года продавцы: Ковалев В.В. и К.., действующая по доверенности от имени Грибова Е.Н., обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по <АДРЕС> (л.д. 35, 36), а также о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.39, 40), а приобретатель Муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми - с заявлениями о государственной регистрации договора купли продажи квартиры от 05 июля 2011 года и права собственности на квартиру (л.д. 37, 41), ООО «СК «Австром» обратилось с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 05 июля 2011 года без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (л.д. 38).

18 августа 2011 года продавец Ковалев В.В. – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру по <АДРЕС>, обратился в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права долевой собственности и возврате документов на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Пермскому краю о приостановлении на срок 1 месяц о совершении регистрационных действий (л.д. 51).

Как установлено в суде договор и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается представленными в суд документами из Управления Росреестра по Пермскому краю.

Собранные по делу доказательства в совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что сделка между сторонами была заключена.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами является действительным, никем не оспорен, не признан недействительным.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Доказательств того, что стороны отказались от заключения сделки, ответчиком Ковалевым В.В. суду не представлено.

Кроме того, как следует из объяснений второго продавца Грибова Е.Н. – собственника 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, от совершения сделки не отказывается и просит произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру.

Иных обстоятельств, препятствующих регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, судом не установлено.

Таким образом, суд считает доказанным, что ответчик Ковалев В.В. необоснованно уклонился от совершения регистрационных действий. Доводы ответчика и его представителей о том, что уклонение от совершения регистрационных действий представляет собой бездействие, но не подачу продавцом заявления о прекращении регистрационных действий, основано на ошибочном толковании нормы права. Данный вывод суда основан на том, что Ковалев В.В. подав заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и возврате документов, представленных на регистрацию совершил действия по отказу от совершения регистрационных действий, тем самым уклонился от их совершения. В связи с чем, муниципальное образование г. Пермь, в лице администрации г. Перми, обратилось в суд за защитой нарушенного права в соответствии со ст. 165 ч. 3 и 551 ГК РФ, что является правомерным и обоснованным.

Ссылка ответчика Ковалев В.В. и его представителей на то обстоятельство, что принятие решение решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости является правом суда, но не обязанностью, не является основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленного иска, поскольку судом установлено, что уклонение Ковалева В.В. от совершения регистрационных действий является препятствием для регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества по сделке, от совершения которой покупатель не отказывался и не отказывается в настоящее время.

То обстоятельство, что по данному договору плательщиком стоимости квартиры является не покупатель - Муниципальное образование г. Пермь, а ООО «СК «Австром», не имеет правового значения при разрешении данного спора по существу, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьями 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ представленных суду документов свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры по <АДРЕС> от 05 июля 2011 года заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, в нем указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, определена цена указанного имущества, между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, в т.ч. по предмету договора и его цене.

Следовательно, представленный для регистрации в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона.

Возражения ответчика Ковалева В.В. и его представителя в этой части несостоятельны, противоречат фактическим обстоятельствам, установленным в суде, а также не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Доводы ответчика Ковалева В.В. и его представителем о том, что сделка является незаключенной, не порождающей для сторон правовых последствий, суд считает несостоятельными.

Заявление, поданное представителем муниципального образования г. Перми 31 августа 2011 года в Управление Росреестра по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации, перехода права собственности и права собственности МО г. Пермь на квартиру по <АДРЕС> (предоставление документов на регистрацию) также не является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела по существу по заявленным истцом основаниям и не является обстоятельством, влекущим отказ в регистрации договора, перехода права собственности и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом – ООО «СК «Австром» при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №... от 31 августа 2011 года (л.д.4).

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском о принятии решения о регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества явилось уклонение ответчика Ковалева В.В. от совершения регистрационных действий. При этом второй долевой сособственник Грибов Е.Н. от регистрации сделки и перехода права собственности не уклонялся и не уклоняется в настоящее время.

Исковые требования истцов удовлетворены полностью, в связи с чем, с ответчика Ковалева В.В. в пользу истца ООО «СК «Австром» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 01 сентября 2011 года в обеспечение иска по данному делу был наложен запрет на совершение любых регистрационных действий, в том числе по переходу права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры №..., общей площадью 44,5 кв. м, в т.ч. – 29,3 кв. м, расположенной в <АДРЕС> (л.д. 31-32).

08 сентября 2011 года Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация запрета, что подтверждается уведомлением от 08 сентября 2011 года (л.д. 53).

Меры обеспечения иска были приняты судом в целях гарантии надлежащего и своевременного исполнения будущего судебного постановления.

Судом, исковые требования истца удовлетворены.

Судом установлено, что сохранение мер по обеспечению иска в виде запрета на совершении любых регистрационных действий в отношении квартиры делает невозможным исполнение решения суда о регистрации регистрирующим органом договора дарения купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к муниципальному образованию г. Пермь.

На основании изложенного, суд считает, что основания для сохранения обеспечительных мер отпали, и подлежат отмене.

Решил:

Произвести государственную регистрацию:

- договора №... купли-продажи квартиры, расположенной в <АДРЕС>, заключенного 05 июля 2011 года между Ковалевым В.В. и К., действующей по доверенности от Грибова Е.Н. (ПРОДАВЕЦ), и муниципальным образованием город Пермь (Приобретатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» (Плательщик),

- перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную в <АДРЕС> за муниципальным образованием город Пермь.

Взыскать с Ковалева В.В. в пользу ООО «Строительная компания «Австром» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Кировского районного суда г. Перми от 01 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» и Муниципального образования город Пермь к Ковалеву В.В. и Грибову Е.Н.. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины и освободить от запрета на совершение любых регистрационных действий, в т.ч. по переходу права собственности, в отношении объекта недвижимости – квартиры №... общей площадью 44,5 кв. м, в т.ч. жилая - 29,3 кв. м, расположенной в д. №... по <АДРЕС>

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: