Дело № 2-1610/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Луневой К.О., с участием ответчика Миньковской А.Н., представителя третьего лица ЖКП «Пирс» Письменного Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каляева, 11/1» к Миньковской А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Каляева, 11/1» обратилось в суд с иском к Миньковской А.Н. и просит взыскать с ответчика сумму долга по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2007 года по апрель 2011 года включительно за квартиру по адресу: <АДРЕС> в сумме 85273,78 руб. без пени, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2758,58 руб.

В обоснование иска указано, что Миньковской А.Н. построена квартира №... по адресу: <АДРЕС>, которая находится в ее собственности. В период с декабря 2007 года по апрель 2011 года включительно ответчица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. На 01.06.2011 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период в сумме 85273,78 руб. без пени. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

Представитель ТСЖ «Каляева, 11/1» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Миньковская А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, из которого следует, что право собственности на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> у нее возникло с14 февраля 2011 года. До этого времени она была лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с тем, что ее право на данное жилое помещение оспаривалось. Коммунальные платежи с февраля 2011 года по июль 2011 года оплачены в полном объеме.

Представитель третьего лица ЖКП «Пирс» считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Из отзыва на исковое заявление следует, что в спорный период квартира в пользовании Миньковской А.Н. не находилась, право последней на указанную квартиру оспаривалось.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В суде установлено, что Товарищество собственников жилья «Каляева 11/1» создано решением общего собрания дольщиков от 29 октября 2004 года для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу: <АДРЕС>.

06 декабря 2005 года между Миньковской (ранее Сингатуллиной) А.Н. и ЖПК «ПИРС» заключен договор №... на оказание юридических услуг, по условиям которого ЖПК «ПИРС» поручает, а Миньковская А.Н. принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг в период строительства второй очереди жилого дома по <АДРЕС>. Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что за оказываемые Миньковской А.Н. услуги ЖПК «ПИРС» в момент подписания настоящего договора передает Миньковской А.Н. право требования жилого помещения (квартиры) №... в доме по <АДРЕС>. Передача права требования подтверждается актом приема – передачи, а также справкой, выдаваемой совместно ЖПК «ПИРС» и ТСЖ «Каляева, 11/1». Договор подписан сторонами.

16 января 2006 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору оказания юридических услуг от 06 декабря 2005 года, по которому стоимость оказываемых услуг составляет .... Оплата услуг Миньковской А.Н. производится путем зачета встречных требований по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 06 декабря 2005 года.

01 января 2007 года между Миньковской А.Н. и ЖПК «ПИРС» подписан акт сдачи – приемки оказанных услуг по договору оказания юридических услуг от 06 декабря 2005 года, по которому Миньковская А.Н. передала, а ЖПК «ПИРС» принял оказанные услуги по договору оказания юридических услуг от 06 декабря 2005 года. Услуги оказаны в полном объеме и с надлежащим качеством. Полная стоимость оказанных услуг составляет ....

Перечень оказанных услуг приложен к акту выполненных работ от 10 января 2007 года.

Справкой, выданной ЖПК «ПИРС» 10 января 2007 года, подтверждается, что обязательства Миньковской А.Н. по договору об участии в строительстве жилого дома от 06 декабря 2005 года в части оплаты квартиры №... по <АДРЕС> выполнены в полном объеме.

31 января 2007 года между Миньковской А.Н. и ЖПК «ПИРС» подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом.

Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что дом по <АДРЕС> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «Пирс» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически.

Протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <АДРЕС> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «Каляева 11/1». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «Каляева 11/1. 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «Каляева 11/1 между дольщиками, начиная с 01 января 2007 года: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «Каляева,11/1» к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.

Вышеуказанным решением, не оспоренным сторонами и не признанным в установленном законом порядке недействительным, установлено, что начисление расходов по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.

Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членом ТСЖ «Каляева,11/1» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры, каждого из дольщиков.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.17 Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 28 Федерального закона, установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Решением Кировского райсуда г. Перми от 10 ноября 2010 г. за Миньковской А.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 67,1 кв.м., как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Миньковской А.Н. на основании договора от 06.12.2005 года, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем, застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.

На основании решения Кировского районного суда г.Перми от 10.11.2010 года, вступившего в законную силу 27.11.2010 года за Миньковской А.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью 67,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2011 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... (том 1 л.д.43).

Согласно расчетам ТСЖ «Каляева, 11/1» (том 1 л.д.6-33) у собственника квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> Миньковской А.Н. имеется задолженность в пользу ТСЖ «Каляева, 11/1» в размере 85273,78 рублей за период с декабря 2007 года по апрель 2011 года включительно.

Суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Каляева, 11/1» о взыскании с Миньковской А.Н. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2007 года по апрель 2011 года удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03.10.2007 года ЖПК «ПИРС» заключило с О.. договор об участии в строительстве жилого дома по адресу: <АДРЕС>. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Участник (О..) участвует в финансировании строительства второй очереди жилого дома №... по <АДРЕС> в виде формирования паенакопления Участника на строительство трехкомнатной квартиры №...

26 июля 2007 года Ф. обратилась в суд с иском к ЖКП «Пирс» о признании недействительными решений общих собраний членов ЖКП «Писр» от 6 декабря 2005 года в части предоставления Сунгатуллиной ( ныне Миньковской) А.Н. квартиры №... в доме по <АДРЕС>.

Решением от 2 октября 2008 года в иске Ф. отказано ( л.д.128 том 2).

Кассационным определением от 25 ноября 2008 года указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (л.д.134).

Решением Кировского районного суда г. Перми от 27 января 2009 года в иске Ф. отказано ( л.д.137).

Кассационным определением от 12 марта 2009 года решение оставлено без изменения (л.д.143).

05.12.2008 года ЖПК «ПИРС» обратилось в Кировский районный суд г.Перми с иском к Миньковской А.Н. о признании недействительным договора об участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЖПК «ПИРС» и Сунгатуллиной (Миньковской) А.Н. от 06.12.2005 года (гражданское дело №...).

Решением Кировского районного суда г.Перми от 09.07.2009 года в удовлетворении исковых требований ЖПК «ПИРС» к Миньковской А.Н. о признании недействительным договора об участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЖПК «ПИРС» и Сунгатуллиной (Миньковской) А.Н. 06.12.2005 года отказано. Решение суда вступило в законную силу 03.09.2009 года ( л.д.147-151).

13.08.2010 года О. обратилась в Кировский районный суд г.Перми с иском к ЖПК «ПИРС» о признании недействительным договора об участии в строительстве жилого дома по адресу: <АДРЕС> от 03.10.2007 года, заключенного между О. и ЖПК «ПИРС» (гражданское дело №...).

Решением Кировского районного суда г.Перми от 17.11.2010 года, вступившим в законную силу 07.12.2010 года, с учетом определения суда от 11.01.2011 года, постановлено: признать договор об участии в строительстве жилого дома по <АДРЕС>, заключенный 03.10.2007 года между ЖПК «ПИРС» и О. о строительстве трехкомнатной квартиры по <АДРЕС> недействительной сделкой, как несоответствующей требованиям закона (ничтожной). Применить последствия недействительности ничтожной сделки: взыскать с ЖПК «ПИРС» в пользу О.. ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Миньковской А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> возникло с момента государственной регистрации – 14.02.2011 года на основании решения суда, ранее Миньковская А.Н. была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с наличием споров, Миньковская А.Н. не имела возможности реализовать права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, что подтверждается материалами гражданских дел: №... по иску ЖКП «Пирс» к Миньковской А.Н. о признании договора недействительным, №... по иску Ф. к ЖКП «Пирс» о признании решения общего сохранения недействительным, №... по иску Миньковской А.Н. к ЖКП «Пирс» о признании права собственности, №... по иску О. к ЖКП «Пирс» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств (судебные акты л.д.128-162 том 2).

На основании изложенного, суд считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Миньковской А.Н. с момента регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с 14.02.2011 года.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что в феврале 2008 года и ноябре 2008 года О. внесена оплата жилищно-коммунальных платежей по адресу: <АДРЕС> в сумме 23004,65 рублей (л.д.73), что также свидетельствует о том, что Миньковская А.Н. была лишена права владения спорной квартирой в указанный период времени.

Как следует из счета №... от 22.05.2011 года (том 1 л.д. 87) и квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 04.07.2011 года (том 1 л.д. 88) Миньковской А.Н. в период с 14.02.2011 года по апрель 2011 года (окончание спорного периода) производилась оплата коммунальных услуг в полном объеме.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных исковых требования ТСЖ «Каляева, 11/1» отказано, суд считает, что оснований для взыскания с Миньковской А.Н. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2758 руб. 58 коп. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Товарищества собственников жилья «Каляева, 11/1» к Миньковской А.Н. о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2007 года по апрель 2011 года включительно за квартиру по адресу: <АДРЕС> в сумме 85273,78 руб. без пени, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2758,58 руб. – отказать.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий: