Дело № 2 – 1906/2011

10 октября 2011 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Терентьевой М.А.,

При секретаре Луневой К.О.,

С участием представителя истца Кондаковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Колтун В.Н. к ГСК «Байкал-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Колтун В.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Байкал-1» о признании права собственности на гараж-бокс №..., расположенный в ГСК «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит гаражный - бокс №..., паевой взнос в ГСК «Байкал-1» выплачен. Земельный участок для строительства гаражей – боксов был предоставлен Постановлением главы г.Перми №... от 9 апреля 1999 года. Договор аренды земельного участка заключен 10 июня 1999 года. Арендная плата по указанному договору оплачивается ежегодно. Зарегистрировать в ЕГРП самостоятельно вышеуказанный договор он не может, согласно действующего законодательства. Получить в аренду земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не представляется возможным, поскольку земельный участок предоставлен ГСК «Байкал – 1». Гаражный бокс №... 1994 года постройки, согласно технического паспорта БТИ в ГСК «Байкал – 1» расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «гаражи – боксы» и сведениях об изменении адреса. Таким образом, ГСК «Байкал – 1» своим бездействием препятствует владельцу зарегистрировать право собственности на гараж – бокс №..., что впоследствии вызовет нарушением прав собственности – право распоряжаться имуществом, как своим собственным.

В судебное заседание истец не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ГСК «Байкал – 1» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица - департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и то, что данный объект является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица - администрация г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Байкал-1» является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке в налоговом органе, что подтверждается Уставом ГСК «Байкал-1» и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 10,11).

В соответствии с Уставом ГСК «Байкал-1» создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, в также последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 11-12).

Постановлением администрации г. Перми №... от 9 апреля 1999 года земельный участок площадью 410,963 кв. м по <АДРЕС> изъят у <данные изъяты> и передан в состав городских земель. Предоставлен ГСК «Байкал-1» в аренду на 5 лет под 8 гаражей-боксов (л.д.10).

10 июня 1999 года между администрацией г. Перми и ГСК «Байкал-1» заключен договор №... аренды вышеуказанного земельного участка с использованием под 8 гаражей-боксов (л.д.8).

Дополнительным соглашением от 27 января 2010 года договор аренды земельного участка продлен до 31 декабря 2010 года.

Согласно акту №... Департамента планирования и развития территории г.Перми от 8 октября 2009 года земельному участку под 8 гаражей-боксов площадью 550,835 кв.м, предоставленному ГСК «Байкал-1» в Кировском районе был установлен адрес: <АДРЕС> (л.д.15).

Судом установлено, что работы по строительству гаражей–боксов на отведенном земельном участке членами ГСК были произведены, поставлены на учет в органы технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс №... по <АДРЕС> в ГСК «Байкал», составленным <данные изъяты> (л.д.4).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не содержит сведения о правах на объект недвижимого имущества: бокс, расположенный по адрес: <АДРЕС>, ГСК «Байкал – 1», бокс №... (л.д.18).

Согласно справке, выданной ГСК «Байкал-1» Колтун В.Н. является членом кооператива, имеет гараж-бокс №..., паевые взносы на строительство гаражного бокса внес полностью, задолженности не имеет (л.д.7).

Из технического паспорта на гараж-бокс №... и кадастрового паспорта следует, что по <АДРЕС> в ГСК «Байкал-1» расположен гараж-бокс общей площадью 31,6 кв.м (лит Д).

В соответствии с заключением технического обследования гаражного бокса №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, ГСК «Байкал-1» от 9 августа 2010 года, произведенного ФГУП «<данные изъяты>», основные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Гаражный бокс в основном отвечает всем требованиям, предъявляемым к зданиям, и является пригодным для использования в качестве гаражного бокса. Застройка произведена в пределах границ земельного участка. Существующая застройка не нарушает прав третьих ли, соседей, не угрожает их безопасности (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что строение, право на которое заявляет истец, построено на предоставленном для этих целей земельном участке, соответствует техническим нормам и требованиям, паевой взнос на строительство гаража членом кооператива выплачен полностью.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, и считает их подлежащими удовлетворению.

Возражения третьего лица относительно заявленных истцом исковых требований суд считает несостоятельными и противоречащими нормам действующего законодательства. Как следует из представленных документов, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей гаражно–строительному кооперативу, ГСК «Байкал-1» создан в соответствии с действующим законодательством для строительства и эксплуатации гаражей-боксов для автомобилей индивидуальных владельцев в Кировском районе г. Перми. Истец является членом данного кооператива, внесшим в полном размере паевые и иные взносы. Следовательно, спорный объект – гараж-бокс №... не является самовольной постройкой. То обстоятельство, что строительство гаражных боксов осуществлено без соответствующего разрешения, и то, что объект не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию, не является, само по себе, доказательством его возведения с нарушением действующего градостроительного законодательства.

Суд считает ошибочным ссылку представителей третьего лица, что данные отношения подпадают под действие статьи 222 ГК РФ, поскольку в данном случае возникшие правоотношения между истцом и потребительским кооперативом регулируются статьей 218 ч. 4 ГК РФ и вытекают из членства истца в потребительском кооперативе, полностью исполнившего свои обязательства по внесению паевого взноса.

То обстоятельство, что земельный участок выделен кооперативу, а не истцу для возведения гаражного бокса, не является юридически значимым при разрешении данного спора по существу, и не лишает истца права на защиту нарушенных прав путем признания права собственности на гаражный бокс.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колтун В.Н. право собственности на гараж-бокс №... (лит. Д), общей площадью 31,6 кв. м, расположенный в Гаражно – строительном кооперативе «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий: