Дело № 2-1620/2011

15 августа 2011 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Фастовец Е.А.,

с участием представителя истцов- Кондаковой Е.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Носкова Н.М., Лялина С.В., Винокурова Н.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Байкал-1» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Байкал-1» о признании права собственности на гаражи-боксы, расположенные в ГСК «Байкал-1» по <АДРЕС>: за Винокуровым Н.И. – на гараж-бокс №..., за Носковым Н.М. – на гараж-бокс №..., за Лялиным С.В. – на гараж-бокс №....

В обоснование иска истцы указали, что ими выплачены в полном объеме паевые взносы в гаражном строительном кооперативе «Байкал-1». Земельный участок для строительства гаражей-боксов был предоставлен постановлением администрации г. Перми №... от 09 апреля 1999 года, 10 июня 1999 года между администрацией г. Перми и ГСК «Байкал-1» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, далее он продлялся. ГСК «Байкал-1» до настоящего времени не произвел государственной регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражи. Самостоятельно истцы зарегистрировать вышеуказанный договор не могут согласно действующему законодательству. Получить самостоятельно в аренду земельные участки под гаражными боксами, истцы также не могут. Гаражные боксы расположены на земельном участке с разрешенным видом использования. Таким образом, ГСК «Байкал-1» своим бездействием препятствует владельцам, внесшим пай в полном объеме, зарегистрировать право собственности на гараж-бокс, что влечет нарушение прав истцов распоряжаться имуществом как своим собственным.

В суд истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на иске настаивают.

Представитель истцов в суде поддержал заявленные исковые требования по изложенным доводам, пояснил, что гаражи-боксы выстроены в пределах отведенного ГСК «Байкал-1» земельного участка, разрешение на строительство получено не было.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – администрации г.Перми, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и то, что спорные объекты являются самовольной постройкой, возведенной в отсутствие разрешения и на земельном участке, не отведенном для этих целей. Кроме того, один из истцов претендует на гаражный бокс №..., тогда как земельный участок предоставлен именно ГСК, под 8 гаражей боксов.

Представитель третьего лица – Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Байкал-1» является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке в налоговом органе, что подтверждается Уставом ГСК «Байкал-1» и выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Уставом ГСК «Байкал-1» создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, в также последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Постановлением администрации г. Перми №... от 09 апреля 1999 года земельный участок площадью 410,963 кв. м по <АДРЕС> изъят у <данные изъяты> и передан в состав городских земель. Предоставлен ГСК «Байкал-1» в аренду на 5 лет под 8 гаражей-боксов (л.д. 18).

10 июня 1999 года между администрацией г. Перми и ГСК «Байкал-1» заключен договор №... аренды вышеуказанного земельного участка с использованием под 8 гаражей-боксов, впоследствии срок действия договора продлевался, и по состоянию на 2010 год является действующим, что подтверждено сообщением Департамента земельных отношений администрации г.Перми (л.д. 21).

Согласно акту №... <данные изъяты> от 08 октября 2009 года земельному участку под 8 гаражей-боксов площадью 550,835 кв.м, предоставленному ГСК «Байкал-1» в Кировском районе был установлен адрес: <АДРЕС>.

Судом установлено, что работы по строительству гаражей–боксов на отведенном земельном участке членами ГСК были произведены, поставлены на учет в органы технической инвентаризации, что подтверждается техническими паспортами на гаражные боксы №..., №..., №... по <АДРЕС> в ГСК «Байкал», составленным МУП <данные изъяты>.

Однако, истцы не могут в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации прав на гаражи-боксы подтверждается сведениями Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 22-24).

Согласно справкам, выданным ГСК «Байкал-1», Винокуров Н.И. является членом кооператива, имеет гараж-бокс №..., паевые взносы на строительство гаражного бокса внес полностью, задолженности не имеет (л.д. 13). Носков Н.М. является членом кооператива, имеет гараж-бокс №..., паевые взносы на строительство гаражного бокса внес полностью, задолженности не имеет (л.д. 14). Лялин С.В. является членом кооператива, имеет гараж-бокс №..., паевые взносы на строительство гаражного бокса внес полностью,

Из технических паспортов на гаражи-боксы №..., №..., №... следует, что по <АДРЕС> в ГСК «Байкал-1» расположены: гараж-бокс №... общей площадью 24,4 кв.м (лит Д), гараж-бокс №..., общей площадью 26,7 кв.м. (лит. Д), гараж-бокс №... общей площадью 29,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строения, право на которые заявляют истцы, построены на предоставленном для этих целей земельном участке, соответствует техническим нормам и требованиям, паевые взносы на строительство гаража членами кооператива выплачены полностью.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований, и считает их подлежащими удовлетворению.

Возражения третьего лица относительно заявленных истцом исковых требований суд считает несостоятельными и противоречащими нормам действующего законодательства. Как следует из представленных документов, гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для этих целей гаражно–строительному кооперативу, ГСК «Байкал-1» создан в соответствии с действующим законодательством для строительства и эксплуатации гаражей-боксов для автомобилей индивидуальных владельцев в Кировском районе г. Перми. Истцы являются членами данного кооператива, внесшими в полном размере паевые и иные взносы. Следовательно, спорные объекты – гаражи-боксы №..., №... и №... не являются самовольными постройками. То обстоятельство, что строительство гаражных боксов осуществлено без соответствующего разрешения, и то, что объект не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию, не является, само по себе, доказательством его возведения с нарушением действующего градостроительного законодательства.

Суд считает ошибочным ссылку представителей третьего лица, что данные отношения подпадают под действие статьи 222 ГК РФ, поскольку в данном случае возникшие правоотношения между истцом и потребительским кооперативом регулируются статьей 218 ч. 4 ГК РФ и вытекают из членства истца в потребительском кооперативе, полностью исполнившего свои обязательства по внесению паевого взноса.

То обстоятельство, что земельный участок выделен кооперативу, а не истцам для возведения гаражных боксов, не является юридически значимым при разрешении данного спора по существу, и не лишает истцов права на защиту нарушенных прав путем признания права собственности на гаражный бокс.

Помимо этого, представителем третьего лица не представлены суду доказательства того, что гаражный бокс №... построен на земельном участке, не отведенном для этих целей. Несмотря на указание в постановлении о передаче земельного участка под 8 гаражных боксов, сама по себе нумерация объекта под №... об этом не свидетельствует, учитывая, что срок действия договора аренды продлен, и согласно договору, акту №... Департамента планирования и развития территории г.Перми от 08.10.2009 года, общая площадь земельного участка под гаражи-боксы ГСК «Байкал-1» составляет 550,835 кв.м.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на спорные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Винокуровым Н.И. право собственности на гараж-бокс №... (лит. №...), расположенный в Гаражно – строительном кооперативе «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>.

Признать за Носковым Н.М. право собственности на гараж-бокс №... (лит. №...), расположенный в Гаражно – строительном кооперативе «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>.

Признать за Лялиным С.В. право собственности на гараж-бокс №... (лит. №...), расположенный в Гаражно – строительном кооперативе «Байкал-1» по адресу: <АДРЕС>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья И.В. Поносова