Дело № 2 – 1397/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего Селиверстовой О.Ю.

При секретаре Филимоненко И.М.

С участием представителя истца Тананыкина Ю.А.. представителя ответчиков Федовой Л.Н.. представителя третьего лица ТСЖ «Водники – 1» Самойловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Молчанову А.В., Молчановой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Установил:

ТСЖ «...» обратилось в Кировский райсуд г, Перми с иском к Молчанову А.В., Молчановой Н.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №... по адресу: <АДРЕС>, в сумме ...., в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

Некоммерческая организация ТСЖ «...» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома №... по <АДРЕС> от 28.11.2009 г. осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <АДРЕС>.

Ответчики являются собственниками жилого помещения №... в доме №... по <АДРЕС> – по 1/2 доле каждый, не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. предусмотренную ст.ст. 153,155,31 ЖК РФ. Задолженность с мая 2010 г. по март 2011 г. составляет ....

Судом в качестве третьего лица привлечено к участию в деле ТСЖ «Водники-1».

В ходе рассмотрения дела истец увеличил сумму исковых требований – просит взыскать задолженность в сумме .... за период с мая 2010 г. по июнь 2011 г. включительно.

В суде представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков иск не признал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Водники-1» требования иска считает необоснованными, в спорный период управление домом фактически осуществляло ТСЖ «Водники-1», которому вносили плату ответчики.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В суде установлено, что Молчанова Н.В. и Молчанов А.В. являются собственниками квартиры по <АДРЕС>, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

Как следует из справки, представленной ТСЖ «Водники-1» №... от 04.08.2011 г. состав семьи Молчановых 4 человек, в т.ч. мать М.., отец М.1.., сестра Молчанова Н.В., брат Молчанов А.В.

Товарищество собственников жилья «Ушакова 76» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

С мая 2010 года управление домом по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Ушакова-76»,что подтверждается следующими доказательствами

решением Арбитражного суда Пермского края от 29.11.2010 г. вступившим в законную силу 02.02.2011 г., из содержания которого следует, что ТСЖ «Водники-1» просила обязать ТСЖ «Ушакова-76» устранить препятствия в управлении многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>

постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.04.2011 г. дело №...., из содержания которого следует что между ТСЖ «Водники-1» и ТСЖ «...» в течение длительного времени ведется спор об осуществлении управления многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>

постановлениями семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 г. №... от 27.06.2011 г., из содержания которого следует, что ТСЖ «Водники-1» оспаривало право ТСЖ «...» на получение коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций – ООО «Н.», ООО «П.» – питьевой воды, тепловой энергии в период с мая 2010 г.,

решением Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2011 г. по делу №...., из содержания которого следует, что с мая 2010 г. по день вынесения решения ТСЖ «...» управляет многоквартирным домом по адресу <АДРЕС> на основании решения собственников от 28.11.2009 г. и 31.10.2010 г., ТСЖ ...» признано выбранной управляющей организацией

постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 г. по делу №..., из содержания которого следует, что ТСЖ «...» приступило к исполнению функций по управлению многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, заключив договоры с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями. с мая 2010 г.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС> от 23.11.2010 г. определено производить начисление по квартплате в соответствии с утвержденными тарифами г. Перми.

Аналогичные обстоятельства установлены в ходе проверки, проведенной Прокуратурой Кировского района г. Перми – письмо от 23.05.2011 г. №...-2010ТСЖ «...» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями на поставку коммунальных ресурсов в дом по вышеуказанному дому с 01.05.2010 года.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд договорами, заключенными ТСЖ «...» с ресурсоснабжающими организациями - ООО «П.», ОАО «П.1.», ООО Н.», счетами на оплату поставляемых услуг, ИП Л.., ООО «С.», ООО «Л.». / том 1 л.д. 23-76, 177-240 том 2 л.д.1-14/.

Ресурсоснабжающими и иными организациями выставляются счета за оказанные услуги ТСЖ ...», последнее несет расходы по оплате предъявленных счетов, что подтверждается в суд представленными договорами, счетами – фактурами, выставленными ТСЖ «...», и платежными поручениями ТСЖ «...» об оплате представленных услуг.

Таким образом, с 01.05.2010 года исполнителем, предоставляющим жильцам дома №... по <АДРЕС> коммунальные и иные услуги, является ТСЖ «Ушакова-76», которое вправе требовать внесения соответствующей платы за обслуживание жилого дома, предоставленные коммунальные услуги.

Как следует из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, открытого на имя Молчановой Н.В., общая площадь помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, составляет 67,7 кв.м.,

за период с мая 2010 г. по июнь 2011 г. производятся начисления по горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, всего начислено ...., в т.ч. горячее водоснабжение ...., отопление ....,. содержание жилья ...., текущий ремонт ...., холодное водоснабжение ...., госпошлина ...

Начисление платежей производится ТСЖ «...» на основании нормативов, утвержденных решениями Пермской городской думы /том 1 л.д. 151-159/

Ответчиками представлены квитанции об оплате счетов, предъявляемых для оплаты «ТСЖ «Водники-1», в т.ч. оплачено за 4 человек – май 2010 г. ...., июнь 2010 г. ...., июль 2010 г. ...., август 2010 г. ...., сентябрь 2010 г. ...., октябрь 2010 г. ...., ноябрь 2010 г. ...., декабрь 2010 г. ...., январь 2011 г. ...., февраль 2011 г. ...., март 2011 г. ...., апрель 2010 г. ...., май 2011 г. ...., июнь 2011 г. ....

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательств, доводы участников процесса. суд полагает, что заявленные ТСЖ «...» исковые требования к Молчановым подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме ...., поскольку

ТСЖ «...» является организацией, выбранной собственниками для осуществления управления многоквартирным домом и с мая 2010 г. осуществляющим эту деятельность,

представители ответчиков не оспаривают, что квитанции для оплаты предъявлялись и ТСЖ «...», но считая себя членами ТСЖ «Водники-1» они осуществляли оплату по своему выбору в ТСЖ «Водники-1». В данном случае Молчановы вправе требовать от ТСЖ «Водники-1» необоснованно полученных денежных сумм /неосновательного обогащения/.

Отсутствие договорных обязательств между ответчиками и ТСЖ «...» не может являться обстоятельством, освобождающим собственников от обязанности нести расходы, понесенные управляющей организацией по содержанию общего имущества. Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги ответчиками не представлено,

суд полагает обоснованными производимые начисления на 5 человек, т.к. представитель ответчиков поясняли, что в квартире проживает не зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетний ребенок, место жительства его в установленном порядке родителями не определено, т.е. оплата коммунальных услуг за него ни в одном жилом помещении не производится.

Доводы третьего лица ТСЖ «Водники-1» и представленные документы/ том л.д. 24-259/ об осуществлении работ по обслуживанию домов, в т.ч. дома по адресу <АДРЕС> не могут являться обстоятельством, освобождающим собственников дома от оплаты расходов организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, выбранной собственниками в установленном порядке.

Суд считает несостоятельными доводы представителя третьего лица ТСЖ «Водники-1» об отсутствии доказательств подтверждающих фактическое управление домом со стороны ТСЖ «...», об отсутствии документов подтверждающих расходы истца по оплате электроэнергии, вывозу ТБО, обслуживание лифтового хозяйства, оплату теплоэнергии, расходов на водоснабжение, т.к. указанные доводы опровергаются представленными суду доказательствами.

Доводы ответчиков о том, что истцом подтверждены только расходы на сумму .... и .... суд также считает несостоятельными, т.к. судебными постановлениями и решениями собственников подтверждены доводы истца о том, что ТСЖ «... является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

При этом суммы, подлежащие уплате истцу подлежат взысканию с ответчиков в следующем порядке – расходы по содержанию, отоплению, текущему ремонту пропорционально доле в праве собственности – по 1\2 каждый / ....+. ...., + .... +.... = ... : 2// по .... с каждого,

расходы по оплате коммунальных услуг солидарно в сумме ...., в т.ч. за горячее водоснабжение ...., за холодное водоснабжение ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,.

Также, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по .... с каждого ответчика /уплачено в сумме ... по платежному поручению №... от 15.06.2011 г. в сумме ... по платежному поручению №... от 04.08.2011 г. всего ... от цены иска ... /

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ суд

решил

Взыскать с Молчанова А.В. и Молчановой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «...» солидарно расходы по оплате коммунальных услуг в сумме ...., в равных долях расходы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения по .... с каждого, в возмещение расходов по оплате госпошлины по ... с каждого.,

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий