Дело № 2-1580/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием представителя истца Белова Е.И. – Бобкова С.Н., Зуева А.В. – Гусевой О.И., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Е.И., Зуева А.В. к Зуеву Б.С. о признании права собственности на жилое помещение, исключении его из состава наследства,

установил:

Белов Е.И. и Зуев А.В. обратились в суд с иском к Зуеву Б.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>, по 1/2 доле каждому, исключении указанной квартиры из состава наследства, указав в обоснование следующее.

09.09.1999 года П.. (после замужества Д.), являясь родственницей истцов, приобрела в свою собственность 3-хкомнатную квартиру по адресу <АДРЕС>. Поскольку П. постоянно проживала в Германии, то указанная квартира фактически приобреталась для удовлетворения жилищных нужд Белова Е.И. и Зуева А.В., так как они не располагали необходимой денежной суммой для покупки квартиры. Между П. и истцами был заключен предварительный договор, по условиям которого была достигнута договоренность по выплате стоимости квартиры частями (в рассрочку), в связи с чем данная квартира была передана истцам в их владение и пользование, они управляли ей, оплачивали расходы по ее содержанию. Кроме того, 24.03.2005 года Д. (П.) составила завещание, являвшееся гарантией прав истцов на указанную квартиру, что было подтверждением ее воли передать данное имущество Белову Е.И. и Зуеву А.В. в собственность. Оплата спорной квартиры произведена истцами в полном объеме.

В апреле 2009года Д. на имя Б. была составлена доверенность на право продажи спорной квартиры. В связи с допущенной при оформлении доверенности опиской в указании адреса квартиры зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру не удалось, доверенность отправлена для исправления указанной описки. 03.11.2009года Д. скончалась, после чего стало известно, что в 2008году Д. составила завещание на имя Зуева Б.С., тогда как между П. и истцами был предварительный договор купли–продажи спорной квартиры. Истцы полагают, что поскольку они владели и пользовались квартирой, оплачивали расходы по ее содержанию, у них возникло право собственности, в связи с чем квартира по адресу <АДРЕС> подлежит исключению из состава наследства.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представители истцов в суде на исковых требованиях настаивали, подтвердив вышеизложенное. Дополнительно пояснили, что доказательством оплаты стоимости спорной квартиры является договор купли-продажи от 20 августа 2009 года, подписанный действующей от имени Д. по доверенности Б. Денежные средства за квартиру непосредственно получала Д.., письменных документов при этом не составлялось, поскольку она в 2005 году завещала принадлежащее ей имущество истцам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен. Допрошенный в ходе исполнения судебного поручения с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что П.., будучи очень педантичной, документов, подтверждающих передачу денежных средств, не сохранила. В свою очередь, истцы на протяжении более 10 лет имели возможность оформить спорную квартиру в свою собственность, что сделано ими не было.

Третье лицо в суд не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие, требования истцов поддержала, представила письменные пояснения по делу, из которых следует, что в 1999году П.. (Д.) приобрела для Зуева А.В. и Белова Е.И. 3-хкомнтаную квартиру, заключив предварительный договор купли – продажи, по условиям которого истцы обязались выплачивать ее стоимость частями. Денежные средства выплачивались истцами лично Д.., когда она приезжала в <АДРЕС>. В 2005 году она составила завещание в пользу истцов. Также Д.. на имя Б. была выдана доверенность на право переоформления спорной квартиры путем оформления договора купли – продажи с истцами, на основании которой Б. заключила с Зуевым А.В. и Беловым Е.И. основной договор купли – продажи. Однако действия по переоформлению квартиры были приостановлены, так как в доверенности была допущена описка.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истцов, установил следующее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 558 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор в определенный срок.

В судебном заседании установлено, что собственником 3-хкомнатной квартиры по адресу <АДРЕС> на основании договора купли – продажи квартиры от 08.09.1999 года являлась П.

09.09.1999 года между П.., Беловым Е.И. и Зуевым А.В. заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, по условиям которого П. обязуется продать Белову Е.И. и Зуеву А.В. квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС> (л.д. 4).

Договором купли – продажи квартиры предусмотрено, что он будет заключен после окончательной выплаты всей суммы стоимости указанной квартиры. Продажная цена определяется в размере ... и дальнейшему изменению не подлежит (пункт 1 договора).

Белов Е.И. и Зуев А.В. принимают указанную квартиру в постоянное пользование и владение, обязуются управлять и пользоваться данной квартирой, поддерживать её в надлежащем состоянии, нести все расходы по её содержанию (пункт 4).

Белов Е.И. и Зуев А.В. оплачивают стоимость квартиры в равных долях путем передачи денежных средств П. в наличной форме, частями, с рассрочкой платежей на шесть лет (пункт5 договора).

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру производится П. после полной оплаты Беловым Е.И. и Зуевым А.В. всей стоимости указанной квартиры (пункт 7).

18 марта 2004 года П. заключила брак с Д.., сменив фамилию на Д., что подтверждается книжкой семейных документов (л.д.25-27).

03.11.2009 года Д.. умерла.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что основной договор по купле-продаже спорной квартиры непосредственно с Д.. не был, письменных доказательств (соответствующих в данном случае в силу положений статьи 161 ГК РФ требованиям допустимости), передачи П. денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, обязательства, предусмотренные сторонами предварительным договором от 09.09.1999 года, прекращены.

Не опровергает установленного и доводы представителей истцов о фактической оплате Беловым Е.И. и Зуевым Б.С. стоимости квартиры и встречное волеизъявление П. исполнить свои обязательства по предварительному договору в виде составленного в 2005 года на имя истцов завещание, а также заключенного с Б.., действующей от имени П. по доверенности, в 2009 году договора купли-продажи по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст.1118 ГК РФ).

24.03.2005года Д. составила завещание в пользу Зуева А.В., Белова Е.И., П. по 1/3 доле своего имущества каждому.

В соответствии со статьей 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст.1120 ГК РФ).

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части (статья 1130 ГК РФ).

09.07.2008 года и 07.07.2009 года Д. составлено завещание на имя Зуева Б.С., которое в силу действующих норм законодательства отменило завещание, составленное умершей на имя истцов 24.03.2005 года (л.д. 62-69).

Из ответа нотариуса ГНО Д.2. от 03.10.2011 года следует, что в отношении имущества Д.., умершей 03.11.2009 года, имеется наследственное дело, все движимое и недвижимое имущество умершей (за исключением квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС>) принято Зуевым Б.С. по завещанию.

В соответствии со статьей 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (статья 183 ГК РФ).

Согласно статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действие доверенности прекращается вследствие …смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (статья 188 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.04.2009 года Д. выдала на имя Б. доверенность с правом требовать оригиналы, копии из поземельной книги и административных актов, предоставлять требуемые документы компетентным лицам и органам власти, вести дела и переговоры с компентеными лицами и органами власти, получать необходимые справки, требовать справки по событиям, которые связаны или могут быть связаны с этим. Доверенность распространяется, в частности на продажу квартиры по адресу <АДРЕС> (л.д. 6).

20.08.2009 года Б.., действуя от имени Д. на основании указанной доверенности (Продавец), и Белов Е.И. и Зуев А.В. (Покупатели), заключили договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатели купил в собственность в виде 1/2 доли каждому квартиру под №..., находящуюся в <АДРЕС> (л.д. 17). Согласно указанному договору денежные средства в сумме ... получены Б. полностью.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав текст доверенности от 22.04.2009 года, суд считает, что Б. не была уполномочена Д.. на заключение договора по отчуждению спорного жилого помещения с покупателями и получение денежных средств, что в отсутствие прямого одобрения на данную сделку Д.., является основанием для признания её незаключенной.

С учетом изложенного, суд считает, что оформленное умершей 24.03.2005 года завещание на имя истцов и П.., а также доверенность от 22.04.2009 года на имя Д.. не порождают правовых последствий в виде признания права собственности истцов на спорное жилое помещение, что является основанием для отказа в заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Белова Е.И., Зуева А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС> по 1/2 доле каждому, исключении указанного жилого помещения из состава наследства, открывшегося со смертью Д., - отказать.

Решение в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.М.Швец