Дело № 2-1611/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Терентьевой М.А.,

при секретаре Луневой К.О.,

с участием представителя истца ТСЖ «Каляева, 11/1» Санникова Д.В. по доверенности, представителя ответчика Мальцевой И.В.- Кондаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 25 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каляева 11/1» к Мальцевой И.В. о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Каляева 11/1» обратилось в суд с иском к Мальцевой И.В. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с декабря 2007 года по апрель 2011 года включительно за квартиру по <АДРЕС> в сумме 66607 рублей и госпошлину в размере 2198,22 рубля.

В обоснование иска, указав, что ответчиком построена квартира №... по адресу <АДРЕС>, которая находится в ее пользовании. С декабря 2007г. по апрель 2011 г. ответчиком не производится оплата за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме иска. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В дальнейшем истец уточнил сумму иска и просит взыскать с Мальцевой И.В. сумму долга за период с 1 июля 2008 года по май 2011 года в размере 56873,93 рубля без пени, в том числе за монтажные и пусконаладочные работы по лифтам в сумме 1471,04 рубля, за вывоз мусора– 86,25 рублей + 258,83 рубля + 297,91 рубля + 81,46 рублей; за отопление 2692,06 рубля + 5651,99 рубля + 6329,50 рубля + 3670,80 рублей; за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам, утвержденным Постановлениями администрации г. Перми 24126,50 рублей; за обслуживание домофона 408 рублей; за ХВС – 856,88 рублей + 2389,22 рублей + 1855,35 рублей + 808,96 рублей; за электроэнергию 807,90 рублей +2007,96 рублей + 2219,76 рублей + 853, 55 рублей, а также госпошлину в сумме 2701,83 рубля.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал и пояснил, что решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008г. дом передан в управление ТСЖ «Каляева 11/1», определен порядок возмещения дольщиками расходов, понесенных ТСЖ, связанных с оказанием услуг по предоставлению отопления, ГВС, ХВС, содержанием и техническим обслуживанием общего имущества дольщиков в виде стоящегося дома по <АДРЕС> до введения его в эксплуатацию. Факт оказания услуг доказывается протоколом от 26 февраля 2008 года, заключенными договорами с поставщиками услуг по ГВС, ХВС, отоплению, вывозу ТБО, наймом обслуживающего персонала, оплатой поставленных по заключенным договорам услуг по предъявленным к оплате счетам, подписанными актами сверок, совершением ТСЖ иных действий, свидетельствующих о содержании имущества дольщиков в соответствии с указанным протоколом. Вследствие ненадлежащего исполнения дольщиками обязательств по оплате, ТСЖ несет убытки по содержанию и обслуживанию имущества ответчика, дольщики не исполняют решение собрания от 26 февраля 2008 года по возмещению расходов ТСЖ, понесенных в связи с предоставлением услуг по договорам с поставщиками, а также понесенных расходов по содержанию и обслуживанию дома. То, обстоятельство, что дом не принят в эксплуатацию, не освобождает дольщиков нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку фактически объект недвижимости существует и ТСЖ несет расходы по его содержанию, обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ понесены расходы по монтажу и пусконаладочным работам лифта. Указанные расходы были понесены после заключения договоров, указанные работы были необходимыми для ввода дома в эксплуатацию.

Ответчица Мальцева И.В. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Мальцевой И.В. иск не признала, просила производство по делу прекратить, поскольку 31 мая 2007 года и 30 мая 2011 года между Мальцевой И.В. и ООО «...» заключен договор о передаче квартиры во временное пользование, из п.2.1 которого следует, что последний обязуется самостоятельно оплачивать расходы, связанные с содержанием жилья. Кроме этого, полагает, что ответчик обязанности по оплате должна нести только с момента регистрации права собственности на квартиру.

Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ЖПК «Пирс» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В суде установлено, что Товарищество собственников жилья «Каляева 11/1» создано решением общего собрания дольщиков от 29 октября 2004г. для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <АДРЕС>.

Мальцева И.В. приобрела право требования от ЖКП «Пирс» однокомнатной квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> на основании договора уступки права требования от 3 февраля 2007 года. Уступаемое право оценено сторонами по договору в ... ( дело №... лист 18)

На основании уведомления о необходимости произвести дополнительные взносы в размере 250 рублей на 1 кв.м. проектной площади, указанной в договоре, на расчетный счет ТСЖ «Каляева,11/1 (дело №... лист 19) произведен платеж в размере 16200 рублей по платежному поручению №... от 11 ноября 2008 года (дело №... лист 20).

Решением общего собрания членов ЖПК «ПИРС» от 30 апреля 2006 года утвержден акт распределения квартир, согласно которому квартира №... в д. №... по <АДРЕС> распределена Л.., который 31 мая 2006 года уступил П. право требования к ЖКП «Пирс» передачи в собственность указанной квартиры. 14 июня 2006 года П.. уступила указанное право О.., а последняя, 3 февраля 2007 года - Мальцевой И.В.

Решением Кировского райсуда г. Перми от 28 июня 2011 за Мальцевой И.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью 33,6 кв.м. в доме №... по <АДРЕС> ( дело №...).

Как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Мальцевой И.В. на основании договора от 3 февраля 2007 года, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем, застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что право Мальцевой И.В. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в т.ч. недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом государственная регистрация является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

С этим согласуется и положение п. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что дом по <АДРЕС> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «Пирс» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически.

Решение общего собрания членов ЖКП «Пирс» от 30 апреля 2006 года утвержден акт распределения квартир, согласно которому квартира <АДРЕС> распределена Л.

Суд считает, что распределение построенного объекта 30 апреля 2006 года является моментом возникновения титула владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у Л.. возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение, которое, в дальнейшем, было уступлено, в том числе Мальцевой И.В., а с даты государственной регистрации права, Мальцева И.В. приобретает и право распоряжения принадлежащей ей имуществом.

Таким образом, поскольку квартира по <АДРЕС> была распределена и передана как вновь созданный объект недвижимости, а также признание за Мальцевой И.В. права собственности на указанный объект решением суда от 28 июня 2011 года, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность ответчицы по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги, поскольку в судебном заседании установлено, что в период, за который начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей Мальцева И.В. обладала титулом владения квартирой №... в доме №... по <АДРЕС>.

Эти обстоятельства подтверждаются также договором ( л.д.176 том 2) из которого следует, что по состоянию на 1 мая 2007 года Мальцева И.В. имела возможность предоставлять квартиру №... в доме по <АДРЕС> во временное владение и пользование иных лиц.

Протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <АДРЕС> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «Каляева 11/1». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «Каляева 11/1. 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «Каляева 11/1 между дольщиками, начиная с 01 января 2007 года: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «Каляева,11/1» к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.

Вышеуказанным решением, не оспоренным сторонами и не признанным в установленном законом порядке недействительным, установлено, что начисление расходов по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.

Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членом ТСЖ «Каляева,11/1» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры, каждого из дольщиков.

То обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию не свидетельствует о том, что собственники помещений не должны нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, осуществляемому истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает, что основаниями для удовлетворения иска истца являются следующие обстоятельства, а именно:

Мальцева И.В. является собственником квартиры №... в доме по адресу <АДРЕС>, многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан,

участниками долевой собственности создано ТСЖ «Каляева 11/1» для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием, технические обслуживанием и сохранением, в т.ч. оплата отопления, оборудование лифтов, вывоз отходов, обслуживание системы домофона. Понесенные ТСЖ «Каляева 11/1» расходы подлежат возмещению участниками долевой собственности пропорционально долям, в данном случае, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей Мальцевой И.В.

Тарифы, по которым произведено начисление платежей и суммы дополнительных расходов, понесенных истцом, ответчиком не оспариваются.

Для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ «Каляева 11/1» заключены договоры: с ООО «...» - оплата домофона; по оплате за потребленную тепловую энергию с ОАО ...», ООО «...»; по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии с ООО ...», с ООО «...» за вычислительные работы; с ООО «...» на отпуск питьевой воды; с ЗАО «...» на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне; с ОАО «...» о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче».

Согласно представленным актам выполненных работ и платежным поручениям, истцом производится оплата оказываемых услуг.

04 декабря 2008 года между ТСЖ «Каляева 11/1» и Пермским дочерним ООО «...» заключен договор на производство монтажных и пусконаладочных работ двух лифтов в доме по <АДРЕС>, стоимость работ ..., оплаченные согласно представленным платежным поручениям в полном объеме.

Согласно акту сдачи–приемки выполненных работ, услуг от 21 января 2009 года заказчик ТСЖ «Каляева, 11/1» приняли выполненные работы по обследованию технического состоянии и электроизмерения на 2 лифтах по ул. Каляева, 11/1. платежными поручения от 12 января 2009 года и 16 января 2009 года подтверждается перечисление заказчиком ТСЖ «Каляева, 11/1» на счет пермского ДООО «...» по договору от 04 декабря 2008 года ....

Доказательствами фактического несения ТСЖ «Каляева, 11/1» расходов по пуско-наладочным работам являются представленные истцом счета-фактуры, акты выполненных работ и платежные поручения по оплате указанных работ.

Доказательств обратного, суду не представлено. В связи с чем, расходы истца подлежат возмещению в полном объеме.

В то же время, суд не находит оснований основания для взыскания с ответчика платы за обслуживание домофона в размере 408 рублей, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцом ключей от домофона ответчику, а также о пользовании домофоном.

Довод представителя ответчика о том, что расходы по содержанию имущества Мальцева И.В. должна нести только с момента возникновения права собственности суд считает несостоятельным, поскольку расходы ТСЖ «Каляева 11/1» связаны с содержанием имущества – дома по <АДРЕС>.

ТСЖ создано дольщиками для поддержания дома в надлежащем состоянии, т.к. застройщик от указанной обязанности отказался, отсутствие регистрации права на жилое помещение в установленном порядке не освобождает собственника (владельца) от несения расходов по содержанию и обслуживанию имущества. Оснований полагать, что указанные расходы включены в строительную стоимость квартиры у суда не имеется, так как расходы понесены дольщиками в лице ТСЖ «Каляева 11/1».

В ином случае у ответчиков образовалась бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.

То обстоятельство, что 1 мая 2007 года и 30 мая 2011 года Мальцева И.В. заключила договоры с ООО «...» о передаче квартиры во временное пользование, из п.2.1 которых следует, что ООО «...» обязуется самостоятельно оплачивать расходы, связанные с содержанием жилья, не является основанием для освобождения Мальцевой И.В. от обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, поскольку, как указано выше, обязанность по внесению указанных платежей возложена законом на собственника, который, по мнению суда, не лишен возможности защиты нарушенного права в случае неисполнения ООО «...» условий договора.

Ответчиком не представлено возражений по начисленным к оплате за спорный период на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, по водоснабжению и дополнительным расходам ( пусконаладочные работы по лифтам).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что с Мальцевой И.В. подлежит взысканию задолженность в размере 56465 рублей 93 копейки (расчет: 56873,93 рублей – 408 рублей (плата за обслуживание домофонной системы)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1893, 97 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Мальцевой И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Каляева 11/1» 56465 рублей 93 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере по 1893, 97 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: