РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Г.К.,

при секретаре Головиной Н.В.,

с участием: истца Пачина Г.Д., представителя истца – Рычковой И.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пачина Г.Д. к Администрации г. Перми, Департаменту планирования и развития территории Администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение, об установлении адресной нумерации домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит установить адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома, без номера, по <АДРЕС>, находящегося между домовладениями №... и №... по <АДРЕС>, признать за Пачиным Г.Д. право собственности на домовладение, расположенное по адресу <АДРЕС> <АДРЕС>, состоящее из жилого дома (лит.А) и надворных посроек - холодного пристроя (лит.а),веранды (лит.а1), навеса (лит. Г), уборной (лит. Г1), бани (лит.Г2), сарая (лит.Г3), колодца (лит.Г4), теплицы (лит.Г5), забора (1), забора (2), забора (3).

В обоснование иска указал, что истец является единственным сыном Л., умершей 19 марта 1998 года. При жизни мать истца Л.., в 1975 году, купила у Ж. и ее супруга Ж.1. 1\2 долю земельного участка, предоставленного последней, как Застройщику, по Договору №... от 25 декабря 1962 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу <АДРЕС> (ныне <АДРЕС>), <АДРЕС>, общ. площадью 600,0 м2 с находящимся на земельном участке домовладением. К 1975 году семья Ж.2. и ее сестра К. на данном земельном участке построили сначала один одноквартирный жилой бревенчатый дом с надворными постройками, на другой стороне участка – другой, который и продали Л.., по сути, разделив свой земельный участок на два. Договор купли-продажи у наследника – истца Пачина - отсутствует за давностью лет, у мамы не сохранился, в архиве не нашелся. Споров между соседями – семьей Ж.2. и Л. по границе разделенного земельного участка, пользованию им и постройками после 1975 года не было. На свою часть построек и часть земельного участка по адресу <АДРЕС> настоящее время оформили права наследники – третьи лица – Жовкина С.А. и Жовкина Л.А. – дочери Ж. Л. по день смерти проживала в приобретенном ею домовладении, состоящем из жилого дома (лит.А) и надворных построек - холодного пристроя (лит.а),веранды (лит.а1), навеса (лит. Г), уборной (лит. Г1), бани (лит.Г2), сарая (лит.Г3), колодца (лит.Г4), теплицы (лит.Г5), забора (1), забора (2), забора (3), содержала дом и постройки, оплачивали необходимые платежи, обрабатывала земельный участок, страховала домовладение. Квитанции и требования об оплате налогов и иных платежей, ей, а в последствии, после ее смерти, и ее сыну – истцу Пачину Г.Д., выписывались с указанием различных нумераций домовладения – <АДРЕС>, либо №..., либо №..., либо б\н, т.к. номер дома - №... - был присвоен еще неразделенному домовладению и земельному участку Ж.2., т.е. сначала после уличного проезда, справа налево, участок Ж.2., следующий по улице, участок Л., следующий дом с номером №.... Двойной нумерации №... не существует. Истец фактически принял наследство после смерти свой матери Л.., что подтверждается свидетельством о праве на наследство на другой дом, принадлежавший Л., по адресу <АДРЕС>, т.е. приняв часть наследства, принял всю наследственную массу.

Право собственности на домовладение и земельный участок по адресу <АДРЕС>, б\н Л.. за собой не зарегистрировала, т.к. были юридически не грамотной. Согласно сведениям из ЦТИ и технического паспорта, право собственности на домовладение по данному адресу, дом без номера, ни за кем не зарегистрировано. Из вышеизложенного следует, что наследодатель Л., не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом в течении более пятнадцати лет (срок пользования правопреемниками присоединяется (Л. – с 1975 года по 1998 г. – 23 года, далее по настоящее время -сын), в связи с чем приобрела право собственности на это недвижимое имущество – домовладение – жилой дом с надворными постройками, в соответствии с нормами ст.234 Гражданского кодекса РФ – в силу приобретательской давности. В настоящее время, право собственности за Л. зарегистрировано быть не может, т.к. она умерла, но учитывая вышеизложенное, на момент ее смерти указанное домовладение ей фактически принадлежало, следует признать право за наследником по закону – сыном – Пачиным Г.Д.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента планирования и развития Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. Спорные объекты являются самовольной постройкой, на их возведение разрешение не предъявлено. Истцами не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведена постройка. Поскольку Л. на момент смерти не принадлежали на праве собственности спорные объекты, то истец как наследник не может их наследовать. Согласно сведениям из техпаспорта спорные объекты выстроены самовольно, захвачен земельный участок площадью 550 кв.м. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, следовательно, признание права собственности на спорные объекты в порядке ст.234 ГК РФ являются необоснованными и незаконными.

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Департамента земельный отношений Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Жовкины С.А., Л.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов инвентарного и правого дела на домовладение в <АДРЕС> следует, что согласно плану отвода земельного участка №... по <АДРЕС> от 22.08.1972 года отделом по делам строительствам и архитектуры Пермского Горисполкома на застройщика Ж. возложена обязанность оформить договор бессрочного пользования на праве личной собственности, сохранять межевые знаки, поставленные на границах участка и снести самовольно возведенные бани и другие строения за границами отведенного участка.

15.12.1962 года по договору №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом по делам архитектуры при исполкоме Молотовского городского совета депутатов трудящихся застройщику Ж. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №... по <АДРЕС>, общей площадью 600 кв.м для возведения деревянного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на домовладение №... по <АДРЕС> от 25.08.2005года самовольно занято земли 136 кв.м, т.е. фактически по документам площадь участка 600 кв.м, по фактическому использованию – 736 кв.м..

Согласно справкам ЦТИ (л.д.40,128) Ж. являлась собственником домовладения по <АДРЕС> на основании договора №... от 25.12.1962года.

В настоящее время, собственниками домовладения по <АДРЕС> являются наследники Ж.., умершей 15.11.2004 года (л.д.120) – третьи лица- Жовкина С.А. и Жовкина Л.А. по 1/2 доле в праве у каждой (л.д.113).

Доводы истца о том, что при жизни Ж.. на представленном ей земельном участке построила на одной стороне участка дом №..., а на другой стороне спорный дом, который впоследствии и продала матери истца Л. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела.

Так, согласно плану расположения строений по <АДРЕС> (л.д.133) строение под №..., на которое претендует истец, вообще отсутствует, после строения №... следует строение №....

Согласно справке ... от 15.08.2011 года (л.д.131) домовладение по <АДРЕС> на технический учет не поставлено и не зарегистрировано, т.е. инвентаризация не проводилась, инвентарное и правовое дела не сформированы (л.д.131).

Также, согласно справке ... от 14.10.2011года (л.д.174) домовладение по <АДРЕС> и <АДРЕС> на технический учет не поставлено и не зарегистрировано, т.е. инвентаризация не проводилась, инвентарное и правовое дела отсутствуют (л.д.131).

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение по <АДРЕС>, б/н (л.д.17), из которого следует, что на не отведенном в установленном порядке земельном участке без получения соответствующих разрешений на строительство было возведено домовладение, состоящее из жилого дома и подсобных строений, год постройки 1965. Имеет место самовольное занятие земли 550 кв.м (л.д.21).

Указанные обстоятельства подтвердил в суде представитель третьих лиц – наследников умершей Ж.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, б/н не имел и в настоящее время не имеет собственника. Право собственности на объект недвижимости имущества возникает с момента государственной регистрации, последняя произведена не была. Сведений о предоставлении земельного участка по <АДРЕС>, б/н не обнаружено.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что спорное довладение является самовольной постройкой. Земельный участок под спорным домовладением под строительство объектов недвижимости ни предыдущей владелице Ж.., ни матери истца Л. не предоставлялся, последние каких –либо вещных прав на земельный участок не имели.

Соответственно, Ж., в нарушении требований закона, произвела отчуждение самовольно возведенного ею жилого дома по <АДРЕС>, б/н на самовольно захваченном земельном участке площадью 550 кв.м в пользу Л.

Признание же права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, т.е. при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение. Такие доказательства в деле отсутствуют.

В результате сделки между Ж. и матерью истца Л.., последняя не приобрела права собственности ни на спорный объект недвижимости, ни на земельный участок, поскольку продавец Ж.., не имеющая статуса собственника, не праве была продавать не принадлежащее ей на законном основании имущество. Доказательств возведении спорного объекта недвижимости на выделенном Ж. земельном участке, площадью 600 кв.м по договору №..., суду не представлены.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо. Поскольку у дома, расположенного по адресу <АДРЕС>, б/н не имеется собственника, и данный дом является самовольной постройкой, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на него за Л. в силу приобретательной давности не могут быть применены.

Согласно ст1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1112 ГК РФ спорное домовладение не подлежит включению в наследственную массу матери истца Л.., поскольку не принадлежит последней как наследодателю на праве собственности, соответственно исковые требования истца о признании права собственности на спорное домовладение в порядке наследования не подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Администрации г. Перми от 06.04.2009 №... (ред. от 27.06.2011) "Об адресном реестре города Перми":

5.1. Адресация осуществляется на основании заявления субъекта адресации по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению и следующих документов:

5.1.1. Обязательные документы:

5.1.1.3. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (оригиналы или нотариально заверенные копии);

5.1.1.5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

.2. Установление адреса (путем выдачи акта об установлении адреса по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению) производится:

при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку,

при признании права собственности на объект капитального строительства по решению суда,

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, то в силу положений указанного постановления администрации г. Перми исковые требования об установлении адреса земельного участка и расположенного на нем жилого дома без номера по <АДРЕС>, находящегося между домовладениями №... и №... по <АДРЕС> – <АДРЕС>, домовладение №... не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Пачину Г.Д. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Перми, Департаменту планирования и развития территории Администрации г. Перми об установлении адреса земельного участка и расположенного на нем жилого дома без номера по <АДРЕС>, находящегося между домовладениями №... и №... по <АДРЕС> – <АДРЕС>, домовладение №..., признании за Пачиным Г.Д. права собственности на домовладение, расположенное по адресу <АДРЕС> - отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: