Дело № 2-2015/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Ляховой Ю.С.,

С участием истца Белоглазовой С.В., ответчика Ховриной Л.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 16 ноября 2011 года

Гражданское дело по иску Белоглазовой С.В. к Ховриной Л.И. об определении порядка пользования квартирой, вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой

Установил:

Белоглазова С.В. обратилась в суд с иском к Ховриной Л.И. об определении порядка пользования квартирой, находящейся по адресу: <АДРЕС> следующим образом: определить для пользования и закрепить за истцом комнаты площадью 17,3 и 10,1 кв. м; а за ответчиком – комнату площадью 15,1 кв. м; о вселении в вышеуказанные комнаты и возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей от квартиры и освобождении двух комнат от личных вещей и мебели, принадлежащих ответчику.

В обоснование иска, указав, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 июня 2011 года и договора дарения от 14 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2011 года. Собственников 1/3 доли в праве собственности на квартиру является ответчик Ховрина Л.И. квартира расположена на 2 этаже 3-х этажного кирпичного дома, имеет общую площадь 68,0 кв. м, в т.ч. три комнаты жилой площадью 17,3 кв. м, 15,1 кв.м, 10,1 кв. м, туалет площадью 1,3 кв. м, кухню площадью 6,7 кв. м, коридор – 10,9 кв. м, два шкафа по 0,3 кв. м каждый, балкон площадью 0,6 кв. м. В указанной квартире зарегистрирована ответчица с 2006 года. Истица намерена проживать в квартире, однако, при попытке вселиться в спорное жилье, ответчица отказала в реализации ее права. Ответчика занимает все три комнаты, в результате чего истица лишена возможности использовать принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на квартиру по назначению, а именно, проживать в ней. Кроме того, в квартире имеются личные вещи и мебель ответчицы. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами при личной беседе не достигнуто. 30 сентября 2011 года истцом направлено письмо ответчице с просьбой передать ключи от квартиры и не препятствовать в пользовании квартирой. Ответа от ответчика не последовало. Площадь жилых комнат в квартире составляет 42,5 кв. м. Поскольку истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, за ней должны быть закреплены в постоянное пользование комнаты, соразмерные ее доле, а именно комнаты площадью 28,33 кв. м. в связи с чем, в ее пользование подлежат передаче в пользование комнаты площадью 17,3 и 10,1 кв. м, а ответчику комната площадью 15,1 кв. м.

В суде истица поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше.

Ответчик в суде иск не признала, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <АДРЕС>, зарегистрирована в ней с 2006 года. Действительно, вся квартира находится в ее пользовании. Возражает против вселения и проживания в квартире ответчика. Белоглазова пришла в квартиру без предупреждения. Вначале она должна заплатить за охрану квартиры, поскольку на протяжении 5 лет производила все необходимые платежи. Ключи от квартиры передавать истцу не намерена, т.к. она ведет себя неправильно. Во всех комнатах стоят ее (Ховриной) вещи. Считает, что истец недостойный наследник. Решение суда о признании ее недостойным наследником отсутствует.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209. ч. 1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ч. 1 и 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии со ст. 108 ч. 2 Закона РФ «Об исполнительном производстве» вселение включает в себя обеспечение судебным приставом-исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем.

В суде установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 июня 2011 года (л.д. 5) и договора дарения от 14 июня 2011 года (л.д. 6) Белоглазова С.В. получила в собственности 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 67,4 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома №... по <АДРЕС>

Право собственности Белоглазовой С.В. зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2011 года сделана запись о регистрации №... (л.д. 4).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 11 октября 2011 года, собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <АДРЕС> является Ховрина Л.И., дата регистрации права 27марта 2007 года №... (л.д.12).

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте (по состоянию на 1 апреля 2003 года) на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> – квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 17,3 кв.м, 15,1 кв.м, 10,1 кв.м, кухни – 6,7 кв.м, коридора – 10,9 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, ванной – 2,9 кв.м, 2 шкафов – по 0,3 кв.м каждый, 2 кладовых – 1,4 кв.м и 1,1 кв.м, общая площадь квартиры 67,4 кв.м, в т.ч. жилая – 42,5 кв.м.

В квартире №... дома №... по <АДРЕС> по состоянию на 30 сентября 2011 года постоянно зарегистрирована Ховрина Л.И. – с 30 июня 2006 года, которая вселилась и проживает в указанной квартире.

Белоглазова С.В. для реализации своего права собственности обратилась в суд с требованиями об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. При этом Белоглазова С.В. членом семьи Ховриной Л.И. не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто.

Указанное обстоятельство подтверждается в суде пояснениями сторон, а также письменным предложением истца ответчику об обеспечении ей доступа в квартиру для постоянного проживания, направленным 30 сентября 2011 года, на которое ответчик не ответила (л.д. 10), а также пояснениями свидетеля Б.., подтвердившего в суде, что ответчик не предоставляет истцу ключи от квартиры, препятствует ее вселению и проживанию в квартире.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд полагает, что заявленные Белоглазовой С.В. требования подлежат удовлетворению.

Для возможности реализовать право пользования жилым помещением и для беспрепятственного входа в помещение, оборудованное замками, и пребывания в нем, необходимы ключи, доказательств наличия у истца ключей от спорной квартиры ответчиками не представлено.

Поэтому суд полагает, что требования о возложении возложения на ответчика обязанности передать истице ключи от дверей в квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению, возражения ответчицы в этой части необоснованны и не являются юридически значимыми для настоящего спора.

Суд полагает также возможным удовлетворить заявленные истицей исковые требования об определении порядка пользования спорным помещением путем передачи в пользование истицы Белоглазовой С.В. 2 комнат площадью 17,3 кв.м (№... в плане квартиры) и 10,1 кв.м (№... в плане квартиры); а комнату площадью 15,1 кв. м (№... в плане квартиры) оставить в пользовании ответчика Ховриной Л.И., подсобные помещения оставить в совместном пользовании собственников, по следующим основаниям.

Истица Белоглазова С.В. как собственник 2/3 доли в праве собственности на квартиру, имеет равное с ответчиком право пользования и владения ею.

Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем, реализация права истицы по пользованию спорной квартирой без определения порядка пользования может быть затруднена.

Приходящаяся на долю истицы жилая площадь составляет 28,33 кв.м (расчет: жилая площадь – 42,5 кв. м : 3 = 14,16 кв. м; 14,16 кв. м х 2 = 28,33 кв.м), выделение в ее пользование комнат площадью 17,3 кв.м и 10,1 кв.м (27,4 кв.м) является соразмерным принадлежащей истице доле, т.к уменьшение жилой площади незначительное. В силу правовой позиции, изложенной в постановлении ВС РФ от 10.07.1980 г. № 4 в ред. 06.02.2007 г. № 6, предоставление в пользование собственнику жилое помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям, т.к. прав собственности у других собственников на принадлежащие им доли при определении порядка пользования не прекращается.

Суд в данном случае не усматривает обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что в случае определения порядка пользования квартирой по предъявленным истицей требованиям будут существенно нарушены ее права.

Ответчик, будучи собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру вправе пользоваться изолированной комнатой площадью 15,1 кв. м, в связи с чем, нарушения ее права собственности при определении порядка пользования квартирой в порядке, предложенном истцом, судом не усматривается.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его лишения.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Материалами дела установлено, что истица, будучи собственником 2/3 доли спорной квартиры, лишена права владения и пользования квартирой. Указанные препятствия созданы действиями ответчика, которая возражает против вселения и проживания истца в спорной квартире. В квартире хранятся мебель и личные вещи ответчика.

Права истца на пользование спорным жилым помещением производно от ее права собственности, которое является определяющим обстоятельством при разрешении данного жилищного спора.

Следовательно, истица, как собственник, вправе проживать в спорном жилом помещении.

Отсутствием ключей от входной двери в спорное жилое помещение, а также наличием в комнатах личных вещей и мебели ответчика, нарушаются права истца на пользование недвижимым имуществом.

Таким образом, требования истца о вселение в жилое помещение и возложении на ответчика обязанности освободить комнаты площадью 17,3 и 10,1 кв. м в квартире от личных вещей и мебели являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о несогласии с заявленными исковыми требованиями направлены на оспаривание права истицы пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Истица проживает за пределами г. Перми, однако данное обстоятельство не является доказательством того, что она не имеет существенного интереса в пользования принадлежащей ей долей в квартире.

Доводы ответчика о том, что истица обязана возместить все ее затраты по содержанию жилья, не имеют правового значения при разрешении данного спора по существу, поскольку ответчик вправе в установленном законом порядке обратиться за защитой своего предполагаемого нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Вселить Белоглазову С.В. в жилое помещение- квартиру, расположенную в <АДРЕС>.

Определить порядок пользования квартирой №... в доме №... по <АДРЕС> между собственниками Белоглазовой С.В. и Ховриной Л.И.:

передать в пользование Белоглазовой С.В. две изолированные комнаты площадью 17,3 кв.м. (№... в плане квартиры) и 10,1 кв. м (№... в плане квартиры), комнату площадью 15,1 кв.м. (№... в плане квартиры) оставить в пользовании Ховриной Л.И.;

подсобные помещения оставить в совместном пользовании собственников.

Обязать Ховрину Л.И. не чинить препятствия в пользовании Белоглазовой С.В. квартирой по <АДРЕС>, а именно: обязать Ховрину Л.И. передать Белоглазовой С.В. ключи от квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> для обеспечения беспрепятственного доступа в квартиру и освободить комнаты жилой площадью 17,3 кв. м. и 10,1 кв. м. от личных вещей и мебели Ховриной Л.И..

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: