Дело 2-1753/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года Кировский райсуд г.Перми в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю. при секретаре Филимоненко И. М., с участием представителя истца Санникова Д. В., ответчика Дехятрук Д. М., представителя ответчика Соловьевой М. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Медик» к Дехтяруку Д.М., Дехтярук З.Г., Дехтярук П.Д. о взыскании задолженности по коммунальным платежам установил ТСЖ «Медик» обратилось в Кировский районный суд г. Перми с иском о взыскании солидарно с Дехтярук Д. М., Дехтярук З. Г., Дехтярук П. Д. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2009г. по июль 2011г. за квартиру по адресу: <АДРЕС> в сумме ...., суммы уплаченной государственной пошлины ... В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <АДРЕС>, с августа 2009 г. по июль 2011г. не вносят плату за жилье и коммунальные услуги в указанном жилом помещении, задолженность на момент предъявления иска в суд составила .... В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования. Предметом рассмотрения являются требования ТСЖ «Медик» о взыскании солидарно с Дехтярук Д. М., Дехтярук З. Г., Дехтярук П. Д. в пользу ТСЖ «Медик» долг по оплате коммунальных услуг за период с августа 2009г. по июль 2011г. включительно за квартиру по адресу: <АДРЕС> в сумме ...., суммы уплаченной государственной пошлины в размере ... В суде представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, платежи от ответчиков поступали, но не в полном объеме. В доме установлен счетчик воды, начисление производилось по муниципальным тарифам. С октября 2011г. начисления производятся на 2 человек. Ответчик не сообщал, что дочь выехала из квартиры, ранее это обстоятельство не оспаривал. Ответчик Дехтярук Д. М. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласен, пояснил, что платежи за коммунальные услуги не вносил 1,5 года, поскольку не доверяет председателю ТСЖ, с января 2011г. платежи стал вносить регулярно. С 2005г. Дехтярук П. Д. не проживает в квартире по адресу: <АДРЕС>, зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении. Полагает, что из сумм произведенных начислений должны быть исключены суммы НДС, а также расчет по коммунальным услугам должен быть произведен на 2 человек. В удовлетворении требований истца о взыскании платы за содержание следует отказать, т.к. иск заявлен только о взыскании коммунальных услуг. Представитель ответчика дал аналогичные пояснения. Ответчики Дехтярук З. Г., Дехтярук П. Д. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по доводам искового заявления не представили. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему- В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В суде установлено, что ТСЖ «Медик» создано на неопределенный срок в результате реорганизации ЖСК №..., путем предобразования, по решению общего собрания от 27.03.2007г., как добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для управления комплексом недвижимого общего имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 03.07.2008г. между ТСЖ «Медик» и собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС> Дехтярук Д. М. заключен договор управления многоквартирным домом №..., по условиям которого ТСЖ «Медик» приняло на себя обязанность организовать поставку коммунальных услуг и выполнение работ, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, собственник обязался оплачивать эти услуги и работы согласно условиям договора. В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, извещать ТСЖ об изменении количества лиц, проживающих в занимаемом жилом помещении для определения размера платы по договору, путем подачи письменного заявления. Как следует из содержания технического паспорта на жилой дом №... по <АДРЕС> общая площадь дома составляет 16168,3 кв.м., в т.ч. жилая 8903 кв.м. Дехтярук Д.М. является собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС>, общая площадь <АДРЕС>,1 кв.м. Согласно справке ТСЖ «Медик» №... от 10.08.2011г. в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> зарегистрирован и проживает собственник помещения Дехтярук Д. М., с семьей, в т.ч. жена Дехтярук З. Г., дочь Дехтярук П. Д., 1984 г.р. (л.д. 18). Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> за 2009г.- 2011г. собственником производились платежи за август 2009г. в сумме .... (л.д. 3), за январь 2011г. – ...., февраль 2011г. – ...., март 2011г. – ...., апрель 2011г. – ...., май 2011г. – ...., июнь 2011г. – ...., июль 2011г. – ...., (л.д. 5). По квартире №... производились ежемесячные начисления на 3 человек: за холодное водоснабжение - с августа 2009г. по февраль 2010г. – по ...., за март 2010г. – ...., с апреля 2010г. по февраль 2011г. –по ...., с марта 2011г. по июль 2011г. – по ...., за горячее водоснабжение - с августа 2009г. по декабрь 2009г. – по ...., с января 2010г. по декабрь 2010г. – по ...., за январь 2011г. – по ...., с февраля 2011г. по июль 2011г. – по .... (л.д. 48-50). Расчет платежей по холодному и горячему водоснабжения производился по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией Пермского края от 30.12.2008 г., 17.12.2009 г., 21.12.2010 г., администрацией г. Перми от 31.12.2008 г., от 26.01.2010 г., 03.02.2011 г., Общим собранием членов ТСЖ «Медик» от 29.04.2009 г. /протокол от 04.05.2009 г. №.../ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Медик» на 2009 г., стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв.м. определена для 3 этажа и выше -... Общим собранием членов ТСЖ «Медик» от 05-08.04.2010 г. /протокол от 09.04.2010 г. №.../ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Медик» на 2010 г., стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв.м. определена для 3 этажа и выше -... Общим собранием членов ТСЖ «Медик» от 16-23.04.2011 г. /протокол от 27.04.2011 г. №.../ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Медик» на 2011 г. стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв.м. для 3 этажа и выше -... Плата за отопление начислялась на основании счетов, предъявляемых ООО «...» пропорционально площади принадлежащего ответчику жилого помещения, что подтверждается представленными суду счетами, платежными поручениями об оплате. Определением суда от 15.05.2007г. утверждено мировое соглашение между ЖСК №... и Дехтярук Д. М., по условиям которого Дехтярук Д. М. обязался выплатить в пользу ЖСК №... задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения за период с 1.09.2003 г. по 1.10.2006 г., денежные средства уплачены по исполнительному производству /постановление судебного пристава-исполнителя от 12.12.2007г. о возбуждении исполнительного производства, (л.д. 66), постановление судебного пристава-исполнителя от 13.02.2008 г. об окончании исполнительного производства (л.д. 67). Заочным решением мирового судьи судебного участка №... от 26.08.2009г. с Дехтярук Д. М., Дехтярук З. Г., Дехтярук П. Д. взыскана солидарно задолженность за техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг за период с 1.10.2006г. по 30.06.2009г. в сумме .... (л.д. 68). 22.09.2011г. председатель правления ТСЖ «Медик» обратилась в ОП №... с заявлением об установлении личности проживающих лиц и привлечении их к ответственности за проживание без регистрации в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> (л.д. 70). Постановлением ОП №... от 30.09.2011г. отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ. В ходе проверки установлено, что в квартире №... дома №... по <АДРЕС> проживает хозяин квартиры с членами семьи, незарегистрированных и посторонних людей не выявлено (л.д. 69). По жалобе председателя правления ТСЖ «Медик» проведена проверка, в ходе которой Дехтярук Д. М. пояснил, что проживает в квартире №... с супругой Дехтярук З. Г., иные незарегистрированные в их квартире не проживают. В подтверждение возражений на исковое заявление о том, что ответчица Дехтярук П. Д. в квартире по адресу: <АДРЕС> не проживает, ответчиком представлена справка МБУ ... от 12.10.2011г., из которой следует, что Дехтярук П. Д. зарегистрирована и проживает по адресу: <АДРЕС> с 11.11.1988г. На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования ТСЖ «Медик» подлежат удовлетворению частично, в т.ч. в части взыскания задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого помещения в полном объеме о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома за период с 1.08.2009г. по 31.07.2011г. в полном объеме, что составляет ... по холодному и горячему водоснабжению частично, исходя из состава семьи собственника 2 человек в т.ч. собственник, что составляет Общая сумма начислений по холодному и горячему водоснабжению - ..., всего ...., подлежит взысканию ... Суд полагает, что истцом необоснованно производились начисления по холодному и горячему водоснабжению исходя из состава семьи ответчика 3 человека, т.к. из представленных документов следует, что Дехтярук П.Д. постоянно зарегистрирована по другому адресу, доказательств ее проживания в квартире ответчика истцом не представлено. То обстоятельство, что ранее Дехтярук Д.М. принимал на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за дочь, не является основанием возлагать эту обязанность на ответчика в оспариваемый период, при отсутствии доказательств ее проживания в жилом помещении и наличия у истца убытков в связи с этим. Суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части расходов по отоплению, которые составляют ...., оскольку доказательств несения указанных расходов истцом суду представлены, расчет признан обоснованным. Доводы ответчика о том, что из сумм начислений по отоплению подлежат исключению расходы по налогу на добавленную стоимость суд считает несостоятельными, поскольку самостоятельно ТСЖ «Медик» указанные расходы не начислялись, предъявлены к оплате поставщиком ресурса – тепловой энергии, оплачены истцом, истцу не возмещены, и освобождение ответчика от оплаты указанной части расходов ТСЖ «Медик», осуществляющего управление многоквартирным домом, может привести к неблагоприятным последствиям для истца и неосновательному обогащению ответчика.. Т.О. общая сумма задолженности за период с августа 2009 г. по июль 2011 г. за жилое помещение по адресу <АДРЕС> составляет ..., за вычетом сумм оплаты указанная сумма составляет ... Суд полагает, что на основании ст. 153,158 ЖК РФ сумма задолженности подлежит взысканию с собственника помещения Дехтярука Д.В., поскольку Солидарная обязанность (ответственность) либо солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена ЖК РФ на собственника помещения с момента приобретения им права собственности. Между собственником и членами его семьи может быть заключено отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия указанных лиц в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Такого соглашения между собственником и членами его семьи не заключалось. как следует из условий мирового соглашения от 15.05.2007 г. ответчик взял на себя обязательство по оплате за жилое помещение. При обращении в суд ТСЖ «Медик» понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ... по платежному поручению №... от 11.08.2011г. Интересы ТСЖ «Медик» в суде представлял Санников Д. В. 03.08.2011г. между ТСЖ «Медик» и Санниковым Д. В. заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого в обязанности представителя входило проведение правовой экспертизы документов, консультация, подготовка документов и искового заявления, представление интересов ТСЖ в суде. Требования ТСЖ «Медик» удовлетворены частично. Расходы на оплату услуг представителя суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с Дехтярука Д. М. в сумме ... на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с иском истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... по платежному поручению №... от 11.08.2011г. на сумму ... и №... от 24.10.2011г.на сумму ... от цены иска ... На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ТСЖ «Медик» с ответчика Дехтярука Д. М. подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований в сумме ... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Медик» с Дехтярука Д.М. задолженность по коммунальным платежам в сумме .... В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Медик» к Дехтяруку Д.М., Дехтярук З.Г., Дехтярук П.Д. отказать. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Медик» с Дехтярука Д.М. в возмещение расходов по уплате госпошлины ...., в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... Решение в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. Председательствующий