Дело № 2 – 2270/2011 года

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием представителя истца ТСЖ «195-квартирный» Санникова Д.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 05 декабря 2011 года

гражданское дело по иску ТСЖ «195-квартирный» к Ондрину А.А., Ондриной Е.Г., Ондриной О.А. о взыскании солидарно задолженности по жилищно – коммунальным платежам, пени и судебных издержек,

Установил:

ТСЖ «195-квартирный» обратилось в суд с иском к Ондрину А.А., Ондриной Е.Г., Ондриной О.А. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2009 года по сентябрь 2011 года включительно за квартиру по <АДРЕС> в сумме 82194,53 рубля, пени в сумме 8412,65 рубля и сумму уплаченной госпошлины в размере 2918,22 рубля.

В обоснование иска, указав, что вышеуказанная квартира находится в собственности ответчиков. Обслуживание дома производится истцом. С марта 2009 года по сентябрь 2011 года включительно ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с требованиями ст. ст. 210, 249, 292 ГК РФ и ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная задолженность и пени за несвоевременное исполнение обязательств.

В суде представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги не погашена ответчиками до настоящего времени.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленного к ним иска в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09 марта 2007 года, Ондрин А.А. (доля в праве 1/4), Ондрина Е.Г. (доля в праве 1/4) и Ондрина О.А. (доля в праве 1/2) являются долевыми собственниками квартиры по <АДРЕС>.

Согласно представленной справке ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире.

Товарищество собственников жилья «195-квартирный» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Управление домом по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «195-квартирный», что подтверждается протоколами общего собрания жильцов дома и учредительными документами.

Начисление по квартплате производится в соответствии с утвержденными тарифами г. Перми, по отоплению - по приборам учета.

Как следует из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, открытого на имя Ондрина А.А., общая площадь помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, составляет 53,9 кв.м., за период с 01 марта 2009 г. по 30 сентября 2011 г. производятся начисления по горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, всего начислено 82194,53 рубля.

Начисление платежей производится ТСЖ «195-квартирный» на основании нормативов, утвержденных решениями Пермской городской думы и решения собственников помещений.

Сведения о погашении задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлены.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательств, доводы представителя истца, суд полагает, что заявленные ТСЖ «195-квартирный» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ТСЖ «195-квартирный» является организацией, выбранной собственниками для осуществления управления многоквартирным домом.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным документам, ТСЖ «195-квартирный» предъявляло ответчикам счета в спорный промежуток времени для осуществления платы за содержание, ТО и предоставленные коммунальные услуги.

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам было предложено представить в суд документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных платежей.

Указанные доказательства ответчиками суду представлены не были, в связи с чем, суд при разрешении данного спора по существу в соответствии со ст. 68 ГПК РФ исходит из пояснений представителя истца и представленных выписок из лицевого счета о размере задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Следовательно, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 82194,53 рубля и подлежит солидарному взысканию.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет сумм пени, который составил за период с января 2009 года по ноябрь 2011 года 8412,65 рубля, данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании процентов, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 3000 рублей, поскольку подлежащая выплате пеня, начисленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Каких–либо тяжких последствий в связи с нарушением обязательства ответчиками в части несвоевременной оплаты жилищно – коммунальных услуг, для ТСЖ «195-квартирный» не наступило. Доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено. Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что оплата задолженности ответчиками частично была произведена. Основания для удовлетворения остальной части требований о взыскании пени, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание, что иск истца удовлетворен частично.

С учетом вышеизложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2755,86 рубля (по 918,62 рубля с каждого) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по уплате госпошлины суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Ондрина А.А., Ондриной Е.Г., Ондриной О.А. в пользу ТСЖ «195-квартирный» задолженность по жилищно – коммунальным платежам за период с марта 2009 года по сентябрь 2011 года в размере 82194,53 рубля, пени в сумме 3000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать с Ондрина А.А., Ондриной Е.Г., Ондриной О.А. в пользу ТСЖ «195-квартирный» расходы по уплате госпошлины в размере 2755,86 рубля (по 918,62 рубля с каждого), в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по уплате госпошлины – отказать.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: