Дело №2-2190/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Наумовой О.В., с участием представителя истца – Истомина С.Ф., представителя ответчика - Вотиновой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Е.И. к Курбанову Ф.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова Е.И. обратилась в суд с исков к Курбанову Ф.В. и просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением №... в доме №... по <АДРЕС>.

В обоснование иска указано, что 12.09.2011 года по договору купли-продажи Чистяковой Е.И. приобретена комната по адресу: <АДРЕС>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №... от 11.10.2011 года. При подписании договора купли-продажи 12.09.2011 года в комнате уже был зарегистрирован Курбанов Ф.В. Однако ответчик в комнате не проживал и не проживает, членом семьи истца не является, вещей в комнате не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Со слов предыдущего собственника комнаты У. ответчик уже был зарегистрирован в комнате на момент приобретения ею данного жилого помещения. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Истица считает, что ответчик утратил право пользования принадлежащем ей жилым помещением. Кроме того, регистрация ответчика наносит истице материальный ущерб, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые он не оплачивает.

Чистякова Е.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Чистяковой Е.И. в судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства.

Курбанов Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие Курбанова Ф.В. в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель Курбанова Ф.В. – адвокат на основании ст.50 ГПК РФ исковые требования не признал, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 12 сентября 2011 года Чистякова Е.И. приобрела у У. в собственность жилую комнату в общежитии общей площадью 17,7 кв.м., находящуюся по адресу: <АДРЕС>

Отчуждаемая квартира принадлежала У. на основании договора купли-продажи от 26.07.2011 года.

Право собственности на комнату в общежитии, расположенной по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано за Чистяковой Е.И. 11.10.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2011 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... (л.д.5).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент заключения договора в комнате зарегистрирован Курбанов Ф.В., К.. Продавец обязуется обеспечить снятие членов своей семьи с регистрационного учета в срок до 30.09.2011 года.

Согласно справки ООО УК «...» (л.д.6) в комнате №... дома №... по <АДРЕС> на регистрационном учете состоит Курбанов Ф.В.

В судебном заседании установлено, что Курбанов Ф.В. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в комнате не имеется, однако с регистрационного учета не снялся.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Курбанов Ф.В. членом семьи истца не является, совместно с ним не проживал, общего хозяйства не вел, оплату коммунальных платежей не производил.

     Учитывая изложенное и тот факт, что комната, приобретенная Чистяковой Е.И. требуется ей для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, суд считает возможным прекратить право пользования Курбанова Ф.В. комнатой №... в доме №... по <АДРЕС>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Курбанова Ф.В. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №... дома №... по <АДРЕС>.

Решение суда является основанием для снятия Курбанова Ф.В. с регистрационного учета из комнаты №... дома №... по <АДРЕС>

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья