Дело № 2-2040/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием истцов Исламовой М.М., Вшивковой Е.И., ответчиков Логуновой О.В., Голубевой Н.К., Голубева Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. перми 05 декабря 2011 года

Гражданское дело по иску Исламовой М.М. и Вшивковой Е.И. к Логуновой О.В., Голубаевой Н.К. и Голубаеву Е.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и взыскании судебных расходов,

Установил:

Истцы Исламова М.М. и Вшивкова Е.И. обратились в суд с иском к Логуновой О.В., Голубевой Н.К., Голубеву Е.А. о возложении обязанности устранить препятствие в пользовании, владении и распоряжении комнатами №... и №... и местами общего пользования, снять навесной замок с двери душевой и предоставить ключи от замка входной двери в квартире по <АДРЕС> и взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 200 рублей и в пользу Исламовой М.М. расходы по получению выписок из ЕГРП в сумме 880 рублей.

В обоснование иска, указав, что Исламова М.М. является собственником комнаты №..., а Вшивкова Е.И. – собственником комнаты №... в шестикомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>. в данной квартире также проживают собственники других комнат: Голубева Н.К. и Голубев Е.А. – долевые собственник комнат №... (по 1/2 доли в праве собственности за каждым) и Логунова О.В. – собственник комнаты №.... Ответчики противоправными действиями. Препятствуют истцам пользоваться, владеть и распоряжаться комнатами. Они в июле установили замок на душевой, а в августе – на входную дверь квартиры. Ключи не дают. Данные действия ответчиков подтверждаются обращениями в полицию. В соответствии со с. 304 ГК РФ истцы праве обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица Исламова М.М. в суде иск поддержала, пояснив, что является собственником комнаты №..., жилой площадью 12,1кв.м., общей–17,7кв.м., расположенной в квартире №... по <АДРЕС> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца. Право собственности на комнату зарегистрировано 18 июня 2002 года. Зарегистрирована в данной комнате. В настоящее время проживает у сестры. Данная квартира состоит из 6 комнат. К местам общего пользования относятся кухня, коридор, ванная, туалет. В июле 2011 года ответчики поставили замок на дверь в ванную комнату, а в августе поменяли замки от входной двери, и попросили принести деньги за вставленные замки. Она принесла 2100 рублей. Однако, доступа в квартиру и ванную комнату истица не имеет. Просит устранить указанное препятствие в пользовании квартирой. В связи с этим делом истица понесла расходы по уплате госпошлины 200 рублей и 880 рублей за получение выписок из ЕГРП о правообладателях квартиры.

Истица Вшивкова Е.И. в суде иск поддержала, пояснив, что является собственником комнаты №..., жилой площадью 11,8кв.м., общей–17,4 кв.м., на основании договора купли – продажи от 16.10.2006 года. В данной квартире истица не прописана, но в ней жил ее сын. В сентябре 2011 года истице позвонил сын и сказал, что не может попасть в квартиру, потом попал, ему открыли дверь. Также была закрыта на замок душевая. 15 сентября истица приехала в квартиру и увидела, что замок с душевой снят, а на входной двери поменян замок. Попросили ключи от замка входной двери, однако, в предоставлении ключей ответчики отказали. При подаче иска в суд оплатила госпошлину 100 рублей. Просит устранить препятствие в пользовании комнатой, которое чинят ответчики.

Ответчик Логунова О.В. в суде иск не признала, пояснив, что является собственником комнаты №..., жилой площадью 16,5кв.м., общей–24,6кв.м. в квартире по <АДРЕС>, прописана и проживает в ней. Истцы сдают в наем свои комнаты. Поскольку все являются собственниками комнат в коммунальной квартире, то и все должны нести расходы по содержанию мест общего пользования. Препятствия в пользовании квартирой не создавались истцам до тех пор, пока Исламова не пустила квартирантку с ребенком 8 лет. Квартиранты уходят с ключами. В связи с чем, она (Логунова) позвонила Исламовой и сказала, что раз квартирантка ушла с ключами, то они с Голубевой поменяют замок. Замок меняла она (Логунова) за свой счет. Пока за него деньги не отдадут, ключи не выдаст истцам. У Ислановой ключей от квартиры нет. Вшивкова к ней (Логуновой) за ключами не походила. С душевой замок сняли, сейчас препятствий в пользовании душем нет. Исламова передала деньги за ремонт, а Вшивкова – отказалась.

Ответчики Голубевы Н.К. и Е.А. в суде иск не признали, указав, что являются собственниками комнат №..., жилой площадью 12,0кв.м., 8,9кв.м. и 10,3кв.м., общей–46,2кв.м., в квартире по <АДРЕС> зарегистрированы и проживают в них. Поскольку истцы сдают свои комнаты, а квартиранты уходят с ключами, они с Логуновой решили поменять замок на входной двери. Ключи истцам не предоставляли, т.к. они не заплатили деньги за замок. Препятствий в пользовании душевой они не создают.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его лишения.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Материалами дела установлено следующее –

Согласно техническому паспорту квартира №... по <АДРЕС> состоит из 6 жилых комнат площадью 10,3кв.м. (№... согласно плану), 12,0кв.м. (№...), 8,9кв.м. (№...), 11,8кв.м. (№...), 16,5кв.м. (№...), 12,1кв.м. (№...), а также мест общего пользования: кухни, ванной, туалета, коридоров, шкафов и 2 балконов. Общая площадь квартиры 105,4 кв. м, в т.ч. жилая – 71,6кв.м.

Истица Исламова М.М. является собственником комнаты №... с частью вспомогательных помещений общей площадью 17,7 кв.м, в т.ч. жилая – 12,1 кв. м в 6-ти комнатной квартире по <АДРЕС> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 мая 2005 года. Право собственности Исламовой М.М. зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2002 года сделана запись регистрации №....

Истица Вшивкова Е.И. является собственником комнаты №... с частью вспомогательных помещений общей площадью 17,4 кв.м, в т.ч. жилая – 11,8 кв. м в 6-ти комнатной квартире по <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2006 года. Право собственности Вшивковой Е.И. зарегистрировано Управлением ФРС по Пермскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2006 года сделана запись регистрации №....

Ответчик Логунова О.В. является собственником комнаты №... с частью вспомогательных помещений общей площадью 24,6 кв.м, в т.ч. жилая – 16,5 кв. м в 6-ти комнатной квартире по <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от 23 мая 2000 года. Право собственности Логуновой О.В. зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2000 года сделана запись регистрации №....

Ответчики Голубева Н.К. и Голубев Е.А. являются долевыми собственниками комнат №...,2,3 с частью вспомогательных помещений общей площадью 46,2 кв.м, в т.ч. жилая – 31,2 кв. м в 6-ти комнатной квартире по <АДРЕС> на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от 25 сентября 2008 года. Право долевой собственности Голубевых (1/2 доли в праве собственности за каждым) зарегистрировано Управлением ФРС по Пермскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2008 года сделана запись регистрации №....

Представленными справками подтверждается, что в 6-ти комнатной квартире по <АДРЕС> зарегистрированы: Исламова М.М. вместе с сыном 1989 года рождения в комнате жилой площадью 12,1 кв. м.; Логунова О.В. с двумя дочерьми 1988 и 1993 г. рождения - в комнате площадью 16,5 кв. м; Голубевы Н.К. и Е.А. - в комнатах площадью 31,2 кв. м. Вшивкова Е.И. – в комнате площадью 11,8 кв. м. не зарегистрирована;

Судом установлено, что истцы Исламова М.М. и Вшивкова Е.И., будучи собственниками комнат в коммунальной квартире, имеющие право долевой собственности на помещения, используемые для обслуживания данных комнат, в том числе ванную комнату, лишены права владения и пользования своими комнатами, а также ванной комнатой. Указанные препятствия созданы ответчиками, которые поменяли замок на входной двери, не предоставив другим собственникам – истцам по настоящему делу - ключи от замка входной двери, а также навесив замок на места общего пользования – ванную комнату в квартире по <АДРЕС>.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, и ответчиков.

Ответчикам в соответствии со ст. 56 ГПК РФ было предложено представить в суд доказательства в обоснование возражений на иск.

Указанные доказательства ими представлены не были. В связи с чем, исходя из положений ст. 68 ГПК РФ, суд при разрешении спора основывает свои выводы на пояснениях истцов, пояснивших, что ответчики удерживают у себя ключи от замка входной двери в квартиру, тем самым препятствуют свободному доступу в квартиру и в комнаты, принадлежащие им на праве собственности.

Доводы ответчиков в той части, что истцы не несут расходов по содержанию общего имущества в квартире, не является основанием для создания препятствий в пользовании и владении квартирой истцам.

Исходя из положений ст. 43 ЖК РФ, ответчики вправе разрешить возникающий спор по содержанию общего имущества в квартире в установленном законом порядке.

Права истцов на пользование спорным жилым помещением производно от их права собственности, которое является определяющим обстоятельством при разрешении данного жилищного спора.

Следовательно, истцы, как собственники, вправе проживать в спорном жилом помещении, иметь свободный доступ в квартиру, а также вправе свободно пользоваться местами общего пользования, в т.ч. ванной комнатой.

Отсутствием ключей от замка входной двери в спорное жилое помещение, а также наличием навесов на дверях ванной комнаты, нарушаются права истцов на пользование недвижимым имуществом.

Таким образом, требования истцов об устранении препятствия в праве пользования и владения комнатой и местами общего пользования в квартире по <АДРЕС> путем предоставления им ключей и обеспечения доступа в ванную комнату являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о несогласии с заявленными исковыми требованиями направлены на оспаривание прав истцов пользоваться принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении с иском в суд каждым из истцов была оплачена госпошлина по 100 рублей каждым, а также Исламова М.М. понесла расходы в связи с получением выписок из ЕГРП о правообладателях комнат в жилом помещении по <АДРЕС> в размере 880 рублей.

Суд, признает данные расходы истцов вынужденными и необходимыми для данного дела.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчиков данные расходы в полном объеме: в пользу Исламовой М.М. расходы по получению выписок и по уплате госпошлины в сумме по 326 рублей 66 копеек с каждого ответчика; в пользу Вшивковой Е.И. расходы по уплате госпошлины в сумме по 33 рубля 33 копейки с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Логунову О.В., Голубеву Н.К. и Голубева Е.А. устранить препятствие в пользовании, владении и распоряжении Исламовой М.М. и Вшивковой Е.И. комнатами №... и №..., местами общего пользования (в т.ч. ванной комнатной) в квартире по <АДРЕС> путем предоставления Исламовой М.М. и Вшивковой Е.И. ключей от замка входной двери в квартиру по <АДРЕС>.

Взыскать с Логуновой О.В., Голубаевой Н.К. и Голубева Е.А. в пользу Исламовой М.М. судебные расходы в сумме по 326 рублей 66 копеек с каждого.

Взыскать с Логуновой О.В., Голубаевой Н.К. и Голубева Е.А. в пользу Вшивковой Е.И. судебные расходы в сумме по 33 рубля 33 копейки с каждого.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: