Дело 2-2199/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю. при секретаре Филимоненко И. М. с участием истицы Серебренниковой Т. Р., ответчицы Чистяковой М. Н., представителя ответчика Титовой Н. П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Серебренниковой Т.Р. к Чистяковой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права на жилое помещение установил Серебренникова Т. Р. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском к Чистяковой М.Н. о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала следующие обстоятельства – Кошаева /Сереберенникова/ Т.Р. получила койко-место в комнате №... в общежитии по адресу: <АДРЕС> на основании постановления Главы администрации Кировского района г. Перми от 27.12.2005г. Этим же постановлением койко-место в указанном жилом помещении предоставлено ответчику, с ней заключен договор социального найма. С момента вселения истцы в комнату ответчица в данном жилом помещении не проживала, коммунальные платежи и оплату за найм прекратила оплачивать с января 2010г. Ее вещей в комнате нет. Препятствий для проживания ответчицы в спорном жилом помещении не имеется. Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в комнате проживает с ребенком и мужем, Чистякова М.Н. завезла в комнату только кровать и диван, в комнате не живет, ключи от комнаты у ответчицы имеются, препятствий для проживания Чистяковой нет. Ответчица с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что после предоставления комнаты привезла кровать. Договориться с истицей о порядке пользования комнатой не удалось.. Когда приходила в комнату, были переставлены ее вещи, там постоянно находились родственники или знакомые истицы, в настоящее время приобрела в собственность квартиру, которая находится в залоге у банка, намерена пользоваться и спорным жилым помещением. Представитель ответчика полагает, что истица собственником жилого помещения не является в связи с чем лишена права предъявлять исковые требования об утрате ответчиком прав пользования спорным жилым помещением. Представитель третьего лица – Управления жилищный отношений администрации города Перми в суд не явился, извещен. Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Кировского района г. Перми №... от 27.12.2005г. (л.д. 4) предоставлено койко-место в комнате №... в общежитии по адресу <АДРЕС> сотруднице МСЧ №... Чистяковой М. Н. /п.3/, койко-место в комнате №... сотруднице ГБ №... Кошаевой Т. Р. /п. 4/. 27.12.2005г. между МУ «...» Кировского района г. Перми и Кошаевой Т. Р. заключен договор №... социального найма жилого помещения - койко-места в комнате №... дома №... по <АДРЕС> (л.д. 5). 19.01.2006г. между МУ «...» Кировского района г. Перми и Чистяковой М. Н. заключен договор №... социального найма жилого помещения - койко-места в комнате №... дома №... по <АДРЕС> (л.д. 42). Жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м. в комнате №... по адресу <АДРЕС> включено в Единый государственный реестр муниципальной собственности г. Перми /постановление администрации г. Перми от 18.09.1995г./. Согласно справке МУ «...» Кировского района г. Перми от 19.09.2008г. (л.д. 32) и МБУ «...» от 15.08.2011 г. (Л.Д.31) в жилом помещении –по адресу: <АДРЕС> зарегистрирована с 13.01.2006г. Кошаева Т. Р. В - койко-место в общежитии, площадь 11,2 кв.м., Чистякова м. Н. с 20.01.2006г. - койко-место. 19.09.2008г. финансовый лицевой счет на комнату №... в общежитии по адресу: <АДРЕС> /койко-место/ общей площадью 11,2 кв.м., в т.ч. жилой 8,65 кв.м. открыт на имя Кошаевой Т. Р. /Серебернниковой./(л.д. 34, 33). №... 19.09.2011г. заключен брак между С.. и Кошевой Т. Р. Согласно справок ООО УК «...» (л.д. 28, 30) Кошаева /Серебернникова/ Т.Р. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу <АДРЕС> не имеет. На имя Чистяковой М.Н. открыт финансовый лицей счет №...., общая площадь помещения 11,2 кв.м., жилая 8,65 кв.м., производится начисление платежей, что подтверждается счетами на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> за период с апреля 2010г. по октябрь 2011г., коммунальные платежи начисляются на одного постоянно проживающего. По состоянию на 10.10.2011г. задолженность по коммунальным платежам составила 18396,85 руб. (л.д. 26), направлено уведомление о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 5864,13 руб. (л.д.27). 05.04.2007г. Чистякова М. Н. обратилась в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о невозможности совместного проживания в общежитии с Кошаевой Т. Р. Из содержания объяснительной записки коменданта общежития К. на имя Главы администрации Кировского района г. Перми, бытовой характеристики Кошаева Т.Р. следует, что в спорной комнате Кошаева Т.Р. проживает с мужчиной, не имеющим прописки по данному адресу. К Кошаевой Т.Р. часто приезжают гости, она ведет себя агрессивно по отношению к Чистяковой М. Н., в комнату ее не пускает, провоцирует скандалы. Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили следующее – С. – состоит в браке с сентября 2011г., с женой живет в ее комнате около 6 месяцев. Согласия Чистяковой М.Н. на проживание в комнате не получал. Вещи ответчицы стоят у стены. Вещи истицы: диван, холодильник, телевизор, тумба находятся в комнате. Б. – с 2005г. проживает без регистрации по адресу: <АДРЕС>. Истицу знает как соседку, ответчицу не видела. В комнате истицы имеется мебель: диван, холодильник, кресло, стол. Ш.. – подруга истицы более 10 лет. Помогала ей переезжать в общежитие. Бывает у нее в гостях 1 раз в неделю. В комнате видела диван и кровать ответчицы, доступ к ним имеется. В комнате есть мебель истицы: диван, кресло, холодильник, телевизор, стол, табуретки. Дверь в комнату установлена совместно истицей и ответчиком, ключи от двери Чистяковой М. Н. передавали. С сентября 2011г. истица стала проживать в комнате совместно с мужем. П. – работала вахтером в общежитии с 2004г. по май 2010 г., Чистякова М.Н. приходила за счетами, не всегда могла попасть в комнату, Кошаева Т.Р. была против проживания Чистяковой, в комнате часто жили родственники и знакомые Кошаевой. Б. – участковый ОП №.... Чистякова М.Н. неоднократно обращалась в ОП №... с заявлением о том, что Кошаева Т.Р. препятствует проживать в комнате. К. – до 2007г. была комендантом общежития по адресу <АДРЕС>. Комната №... была переоборудована из вспомогательного помещения, передана для заселения. Сначала в комнату вселилась ..., она не хотела, чтобы ... жила в комнате, ... жаловалась, что не может попасть в комнату. ... брала квитанции на оплату коммунальных услуг, производила все необходимые платежи.. В комнате ... проживали ее родители, племянники, муж. П.. – работала с ответчицей с 2004г. по 2008г., несколько раз приходила с ней после работы в комнате, приносили постельное белье, но попасть в комнату не удалось, т.к. не подходил ключ. Ответчица была намерена проживать в комнате, т.к. ей негде было жить, она была вынуждена снимать жилье, жила на работе и у родственников. Согласно выписки из ЕГРПН за Чистяковой М.Н. зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 44 кв.м., в т.ч. жилой 30,2 кв.м. по адресу <АДРЕС> (л.д. 37), зарегистрировано обременение – ипотека. Кошаева Т.Р. обратилась в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о заключении договора найма жилого помещения. Письмом от 10.08.2011г. Кошаевой Т. Р. отказано в заключении договора социального найма комнаты, поскольку в комнате №... по адресу: <АДРЕС> предоставлено 2 койко-места. Договор социального найма на всю комнату может быть заключен после снятия с регистрационного учета и расторжения договора найма на койко-место с Чистяковой М. Н. На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Серебренниковой Т. Р. о признании Чистяковой М. Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, поскольку в соответствии со ст. 10 ГК РФ Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Серебренниковой Т.Р. проживает в комнате №... по ул. 4я пятилетка 2а на основании договора социального найма, предмет договора – койко-место, при вселении и заключении договора найма согласилась с указанными условиями., на ее имя открыт отдельный лицевой счет на 1\2 часть комнаты. Чистяковой М,Н. также на основании договора социального найма предоставлено право на койко-место в комнате №... дома по <АДРЕС>., заключен договор социального найма, открыт отдельный лицевой счет на 1\2 часть комнаты. Судом установлено, что Кошаева /Серебренникова/ Т.Р. создавала препятствия Чистяковой М. Н. для проживании в спорном жилом помещении, что подтверждается пояснениями опрошенных судом свидетелей, в т.ч. вахтера и коменданта общежития, не доверять которым у суда нет оснований. Заявленные Серебренниковой Т.Р. требования имеют целью получение права на всю комнату, т.е. нарушение прав ответчицы, вытекающих из договора социального найма, наймодатель требований к ответчице об оспаривании ее права на комнату не предъявлял. Чистякова М.Н. с намерением проживать в комнате завезла в нее свои вещи, вещи не вывозила, т.е. интереса к спорному помещению не утратила. То обстоятельство, что в настоящее время Чистяковой М.Н. приобретено право собственности на другое жилое помещение не является основанием для прекращения ее иных прав – в т.ч. вытекающих из договора социального найма. Доводы истицы о наличии у Чистяковой М.Н. задолженности по оплате за жилое помещение не влияют на права и обязанности Сереберенниковой Т.Р., т.к. на нее не возложена какая-либо обязанность по неисполненным Чистяковой М.Н. обязательствам. Судом не установлено нарушений каких-либо прав истицы действиями ответчицы, т.к. стороны несут самостоятельную ответственность по заключенным договорам найма. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Чистякова М.Н имеет право на койко-место в комнате №... <АДРЕС> на основании договора социального найма, суд не находит оснований для удовлетворения требования Серебренниковой Т. Р. о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>. в целом, т.к. в данном случае будут нарушены права второго нанимателя. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил Отказать Серебренниковой Т.Р. в удовлетворении исковых требований к Чистяковой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС>, признании права на жилое помещение. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми. Председательствующий