Дело №2-1781/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Луневой К.О., с участием истицы Кравченко Н.И., ее представителя Нидергаус О.Л., ответчика Зубаревой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Н.И. к Зубаревой Р.И., Гамзаевой Л.М. о переводе прав и обязанностей по соглашению об отступном, УСТАНОВИЛ: Кравченко Н.И. обратилась в суд с иском к Зубаревой Р.И., Гамзаевой Л.М. и просит перевести на нее права и обязанности в соглашении об отступном в части приобретения 5/8 доли дома по адресу: <АДРЕС>. В обоснование иска указано, что Кравченко Н.И. на праве собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, находящегося по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2010 года. 23.07.2010 года от Гамзаевой Л.М. в адрес Кравченко Н.И. поступило в письменной форме уведомление о намерении продать 5/8 доли дома по <АДРЕС> принадлежащих ей на праве собственности в общей долевой собственности за .... Кравченко Н.И. 01.08.2011 года при ознакомлении с материалами дела №..., находящимся на рассмотрении Кировского районного суда г.Перми, стало известно, что по соглашению об отступном от 20.10.2010 года, в котором Гамзаева Л.М. по ранее заключенному договору займа от 05.04.2010 года, с Зубаревой Р.И. взамен исполнения своих долговых обязательств уступает 5/8 доли дома, на праве общей долевой собственности за ..., и земельный участок, находящийся в собственности за .... В материалы гражданского дела №... года соглашение об отступном от 20.10.2010 года было приложено 26-27 июля 2011 года совместно с заключением эксперта о стоимости дома по адресу: <АДРЕС>. На основании ст.431 ГК РФ соглашение об отступном от 20.10.2010 года можно квалифицировать как передачу имущества в собственность Зубаревой Р.И. по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения, из этого можно сделать вывод, что при таком отчуждении имущества право Кравченко Н.И. на преимущественную покупку 5/8 доли дома нарушено. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ. В связи с открывшимися обстоятельствами, а также в силу ст.250 ГК РФ, истица считает, что ее права в преимущественном праве покупки 5/8 доли дома Гамзаевой Л.М. были нарушены, так как по имеющемуся соглашению об отступном 5/8 доли дома, было продано на ... дешевле, чем предложено истицу, а именно за .... При продажи доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома с нарушением его права. Кравченко Н.И. узнала о нарушении ее преимущественного права приобретения 5/8 доли дома 01.08.2011 года. В уточненном заявлении от 12 октября 2011 года истица, не изменяя основания иска, просит перевести на нее права и обязанности в соглашении об отступном Зубаревой Р.И. в части приобретения 5/8 доли дома и 5/8 доли на земельный участок по адресу: <АДРЕС>. В уточненном заявлении от 8 декабря 2011 года истица просит уменьшить стоимость земельного участка указанного в соглашении об отступном на 3/8 до ...., перевести на нее права и обязанности в соглашении от отступном Зубаревой Р.И. в части приобретения 5/8 доли дома и 5/8 доли земельного участка по адресу: <АДРЕС>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ... В обоснование иска дополнительно к доводам, содержащимся в первоначальном иске, указано, что ей и третьим лицам на основании решения суда от 26 марта 2010 года по гражданскому делу №... принадлежит по 1/8 доли на земельный участок, но ответчица Гамзаева Л.М. незаконно уступила имуществом Кравченко Н.И. и третьих лиц, Зубаревой Р.И. за .... Поскольку она просит перевести 5/8 доли дома и 5/8 доли земельного участка, исходя из разумности и правомерности, то сумма уплаченная за весь земельный участок в размере .... должна быть уменьшена на 3/8, исходя из расчетов: ... Всего сумма отступного составляет: .... Истица Кравченко Н.И. и ее представитель в судебном заседании на иске настаивают. Ответчица Зубарева Р.И. исковые требования не признала и заявила о пропуске истицей трехмесячного срока, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Кроме того, указала, что приобрела имущество по адресу: <АДРЕС> более 1 года назад и за это время ею были произведены затраты в части улучшения имущества (заменены все оконные блоки в жилом доме, в связи с их ветхостью, заменены системы водопровода и канализации, произведена замена забора, обработан земельный участок и т.). Соответственно стоимость этого имущества увеличилась по отношении к его стоимости по отступному. Истица на сегодняшний день не является сособственником земельного участка, соответственно не имеет никаких прав на предъявление требований по переводу на нее прав по отступному на земельный участок, однако заявляет требования о переводе на нее прав и обязанностей по соглашению об отступному по цене .... Истица не является стороной по соглашению об отступном от 20 октября 2010 года, соответственно у нее нет правовых оснований по требованию внесения в принудительном порядке изменения цены имущества по отступному. Соглашение об отступном от 20 октября 2010 года является способом прекращения Представитель истицы дополнительно пояснила, что в судебном заседании Кировского районного суда по гражданскому делу №... Кравченко Н.И. стало известно от ответчицы Гамзаевой Л.М. о существовании договора об отступном, по которому Кравченко Н.И. уступила 5/8 домовладения по <АДРЕС> за .... В результате чего, надлежащим ответчиком судом установлена Зубарева Р.И. При подаче Зубаревой Р.И. встречного искового заявления от 5 мая 2011 года по гражданскому делу №... с исковым заявлением, были приложены правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о праве собственности от 29 октября 2010 года на 5/8 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <АДРЕС>. Иных документов, разъясняющих порядок производимых расчетов по отчуждению 5/8 долей домовладения и всего земельного участка, между ответчицей Гамзаевой Л.М и ответчицей Зубаревой Р.И. в дело не прилагалось, следовательно, Кравченко Н.И. о них известно не было. Договор (соглашение) об отступном, который упоминался в свидетельстве о праве собственности от 29 октября 2010 года на 5/8 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <АДРЕС>, Кравченко Н.И. и третьих лиц устраивал, так как из данного свидетельства выводов о цене и порядке приобретаемых 5/8 долей домовладения сделать не возможно, следовательно приобретение данного домовладения считали правомерным. 23 июля 2010 года от Гамзаевой Л.М. в адрес Кравченко Н.И. поступило в письменной форме уведомление о намерении продать 5/8 доли домовладения по <АДРЕС>, принадлежащего Кравченко Н.И. на праве собственности за ...., в котором ответчица Гамзаева Л.М., ссылаясь на ст. 250 ГК РФ просит не позднее первого месяца со дня вручения настоящего уведомления сообщить о намерении или отказе в приобретении указанной части жилого дома за вышеуказанную сумму. В случае не получения ответа в течение месяца, принадлежащая Кравченко Н.И. часть дома будет продана другом лицу. О том, что одновременно с домовладением продается земельный участок в уведомлении не говорилось, однако ст.250 ГК РФ, на которую ссылается ответчица Гамзаева Л.М., определяет, что продавец при уведомлении участников долевой собственности обязан указать цену и другие условия, на которых продается доля. О нарушении преимущественного права покупки 5/8 доли дома, Кравченко Н.И. стало известно 1 августа 2011 года при ознакомлении с материалом гражданского дела №..., в котором находился договор (соглашение) об отступном от 20 октября 2010 года, стоимость отступного по данному договору составляет .... (5/8 доли на праве общей долевой собственности за ... и земельный участок, находящийся в собственности за ...). В материалах гражданского дела №... данные документы, а именно: договор - соглашение об отступном от 20 октября 2010 года и свидетельство о праве собственности на весь земельный участок, были приложены 15 июня 2011 года. В связи с открывшимися обстоятельствами, а так же в силу ст. 250 ГК РФ, считают права Кравченко Н.И. в преимущественном праве покупки 5/8 доли дома Гамзаевой Л.М. были нарушены, так как по имеющемуся соглашению (договору) об отступном 5/8 доли дома продано за .... дешевле, чем предложено Кравченко Н.И., а именно за .... Кравченко Н.И. должна была узнать о нарушении своего преимущественного права приобретения 5/8 доли дома и 5/8 доли земельного участка 15 июня 2011 г. в момент появления документов, подтверждающих данное нарушение, а именно: договора (соглашения) об отступном от 20 октября 2010 г. и свидетельство о праве собственности на весь земельный участок, в материалах гражданского дела №..., но узнала только 1 августа 2011 г. Ответчица Гамзаева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена, в ходатайстве об отложении рассмотрения дела отказано. Третьи лица Береснева Н.И., Передернина Г.И. в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему. Кравченко Н.И. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., с двумя холодными пристроями (лит.а, а1), навес (лит.Г), сарай (лит.Г1), забор (лит1), расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.... Другими собственниками домовладения по адресу: <АДРЕС> являются: Передернина Г.И. - 1/8 доля в праве, Береснева Н.И. - 1/8 доля в праве, Зубарева Р.И. – 5/8 доли в праве. 05.04.2010 года между Зубаревой Р.И. и Гамзаевой Л.М. был заключен договор займа, по условиям которого Зубарева Р.И. передала в собственность Гамзаевой Л.М. деньги в сумме ... с обязательством возврата долга до 05.10.2010 года. 20.10.2010 года между Гамзаевой Л.М. (сторона-1) и Зубаревой Р.И. (сторона-2) было заключено соглашение (договор) об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа денег от 05.04.2010 года, в силу предоставления Гамзаевой Л.М. взамен исполнения своих обязательств по данному договору Зубаревой Р.И. отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения. Пунктом 2 соглашения от 20.10.2010 года предусмотрено, что в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа денег от 05.04.2010 года Гамзаева Л.М. передает Зубаревой Р.И. взамен исполнения по указанному договору займа принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: - 5/8 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., с двумя холодными пристроями (лит.а, а1), навес (лит.Г), сарай (лит.Г1), забор (лит1), расположенный по адресу: <АДРЕС>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 588 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Стоимость отступного составляет ..., в том числе стоимость 5/8 доли на жилой дом составляет ..., стоимость земельного участка составляет ... (пункт 3 соглашения). 29.10.2010 года за Зубаревой Р.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м., а также на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... (л.д.86), №... (л.д.87), соответственно. В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Таким образом, установленные законодателем преимущественные права остальных участников общей собственности ограничиваются лишь случаями купли-продажи и мены. В других случаях собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Иные формы отчуждения доли в общей долевой собственности положениями ст.250 ГК РФ не запрещены. В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Сам по себе возмездный характер сделки не подразумевает наличие прав другого собственника на преимущественную покупку, в связи с чем, по мнению суда права Кравченко Н.И. нарушены не были. Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Кравченко Н.И. удовлетворению не подлежат. Требования истицы об уменьшении стоимости земельного участка на 3/8 доли суд расценивает как довод Кравченко Н.И. в обосновании исковых требований о переводе прав и обязанностей по соглашению об отступном, поэтому не требует отдельного разрешения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Кравченко Н.И. в удовлетворении иска к Зубаревой Р.И., Гамзаевой Л.М. о переводе прав и обязанностей по соглашению об отступном, отказать. Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми. Председательствующий:
обязательств Гамзаевой Л.М. перед Зубаревой Р.И. по возврату денег по договору
займа. Предоставление отступного означает прекращение всех обязательств между
сторонами в связи с заключенным ими договором. Истица не имеет оснований по
внесению изменений в соглашение об отступном, а соответственно и в договор
займа. Истицей каких-либо требований о признании недействительным соглашения об отступном от 20.10.2011 г. не заявлены. Сделка по передаче имущества по соглашению об отступном от 20 октября 2010 года не заявлены. Сделка по передачи имущества по соглашению об отступном состоялась, она пользуется имуществом уже более года и без достаточных оснований нельзя лишить ее приобретенной доли. Как указывает истица в своем исковом заявлении, она была уведомлена предыдущим собственником 5/8 доли домовладения Гамзаевой Л.М. 23 июля 2010 года о преимущественном праве покупки за .... Таким образом, ответчиком Гамзаевой Л.М. надлежащим образом исполнена обязанность по извещению в письменной форме истца, как другого участника долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены доли. Однако, в течение 1 месяца от истицы не поступило согласия на приобретение этих долей. Молчание в течение срока, установленного для реализации преимущественного права покупки, считается отказом. Тогда как, в частной жалобе об отмене определения Кировского районного суда 29 июля 2010 года о снятии ареста с домовладения по <АДРЕС> истица указывает, что денежных средств на приобретение предложенных долей у нее нет, то есть к моменту истечения месячного срока уведомления у истицы не имелось достаточной суммы для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение. Данное поведение подтверждает отсутствие у истицы реального намерения приобрести долю на момент ее уведомления и является основанием для отказа в иске.