Дело № 2 – 2266/2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.

При секретаре Филимоненко И. М.,

С участием представителя истца Санникова Д. В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Нечаеву Ю.К., Нечаевой Н.Ю., Нечаеву К.Ю., Нечаевой А.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

Установил:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Нечаеву Ю. К., Нечаевой Н. Ю., Нечаеву К. Ю., Нечаевой А. Ю. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2008 года по октябрь 2011 года включительно за квартиру по <АДРЕС> в сумме ...., пени в сумме .... и уплаченной госпошлины в размере ...

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства –

Квартира по адресу: <АДРЕС> находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. Обслуживание дома производится истцом. С августа 2008 года по октябрь 2011 года включительно ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с требованиями ст. ст. 67, 69 ГК РФ и ст. ст.153, 155 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная задолженность и пени за несвоевременное исполнение обязательств.

В суде представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным выше, указав, что задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги не погашена ответчиками до настоящего времени.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения относительно заявленного к ним иска в суд не представили.

Представитель третьего лица администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что сумма образовавшейся задолженности должна быть взыскана с нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного с. 7,1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В суде установлено, что в квартире по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы и проживают: наниматель Нечаев Ю. К., дочь Нечаева Н. Ю., внучка Н., ...., сын Нечаев К. Ю., дочь Нечаева А. Ю., внук Н.1.., ...., внучка Н.2.., ...., внучка Н.3.., ...., сын Н.4.. (л.д. 5).

Как следует из содержания устава Товарищество собственников жилья «...» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (л.д. 17).

Управление домом по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «...», что подтверждается протоколами общего собрания жильцов дома и учредительными документами.

Как следует из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, открытого на имя нанимателя Нечаева Ю. К., общая площадь помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, составляет 53,6 кв.м., за период с 01 августа 2008 г. по 30 октября 2011 г. производятся начисления по горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, всего начислено .... Нанимателем произведены следующие платежи: в феврале 2009г. – ...., в марте 2009г. – ...., в апреле 2009г. – ...., в мае 2009г. – ...., в июле 2009г. – .... (л.д. 7).

Сведения о погашении задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлены.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы представителя истца, суд полагает, что заявленные ТСЖ «...» исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку

Ответчик Нечаев Ю. К. является нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>, Нечаева Н. Ю., Нечаев К. Ю., Нечаева А. Ю. являются членами семьи нанимателя, обязаны производить оплату коммунальных платежей в соответствии со ст. 67, 69 ЖК РФ. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, не в полном объеме.

ТСЖ «...» является организацией, выбранной собственниками для осуществления управления многоквартирным домом.

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги, доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиками не представлено.

Размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 163 299,67 руб. и подлежит солидарному взысканию. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет сумм пени, который составил за период с августа 2008 года по октябрь 2011 года ...., данный расчет судом проверен и признан обоснованным. Размер пени соразмерен нарушенному обязательству. Ответчиками не производится платежей по оплате коммунальных услуг с июня 2009г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск истца удовлетворен в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... (по ... с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Нечаева Ю.К., Нечаевой Н.Ю., Нечаева К.Ю., Нечаевой А.Ю. в пользу ТСЖ «...» задолженность по жилищно – коммунальным платежам за период с 1 августа 2008 года по 31 октября 2011 года в размере ...., пени в сумме ...

Взыскать с Нечаева Ю.К., Нечаевой Н.Ю., Нечаева К.Ю., Нечаевой А.Ю. в пользу ТСЖ «...» расходы по уплате госпошлины по .... с каждого, всего в размере ....

На решение суда сторона, неприсутствовавшая в суде вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Перми в течение 7 дней о его отмене.

Решение в 10 дней по истечении срока на подачу заявления, либо с момента вынесения определения об отказе в отмене решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Решение другими участниками процесса может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий