Дело № 2-1551/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Терентьевой М.А.,

при секретаре Луневой К.О.,

с участием истицы Тазтдиновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазтдиновой С.А. к Хиревичу О.В., ООО «Управляющая компания «Мой дом» о возложении обязанностей, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Тазтдинова С.А. обратилась в суд иском к Хиревичу О.В., ООО «Управляющая компания «Мой дом» и просит обязать ответчиков отремонтировать полы в ее комнате и в местах общего пользования, возместить компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В обосновании иска указано, что Тазтдинова С.А. является собственником комнаты №... в 4-комнатной квартире №... дома №... по <АДРЕС>. В 2007 году собственник квартиры №... Хиревич О.В. начал перепланировку своей квартиры с удалением несущих конструкций. Поскольку ее квартира находится над квартирой ответчика, а межэтажные перекрытия в доме деревянные, в ее квартире стали проседать полы, возникла зыбкость полов, образовались трещины в санузле и просадка пола на кухне с возникновением трещины до 6 см. Возникла опасность обрушения пола. По результатам проверки жилых помещений №... и №... установлено отсутствие у ответчика разрешающих документов на перевод жилого помещения в нежилое, в связи с чем, последний был привлечен к административной ответственности.

В судебном заседании истица на иске настаивает, считает, что зыбкость полов в ее квартире образовалась в результате перепланировки квартиры ответчика. Она неоднократно обращалась к ООО «Управляющая компания «Мой дом» и Хиревичу О.В. с требованием о производстве ремонтных работ, однако ответа не последовало.

Ответчик Хиревич О.В. в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что произвел перепланировку, однако несущие конструкции не затронуты, поэтому его вина в проседании и появлении зыбкости полов в квартире истицы отсутствует.

Представитель ответчика ООО «УК «Мой дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен, считает, что обязанность по ремонту полов в квартире Тазтдиновой С.А. должна быть возложена на собственника квартиры №... - Хиревича О.В.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 17 декабря 2002 года Тазтдинова С.А. является собственников комнаты общей площадью 20,8 кв.м. в квартире №... доме №... по <АДРЕС>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 января 2003 года ( л.д.5).

Собственником квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> является Хиревич О.В. ( л.д.97).

Дом по <АДРЕС> построен и введен в эксплуатацию в 1941 году. Четырехкомнатная квартира №... расположена на втором этаже указанного жилого дома, на первом этаже расположена квартира №..., принадлежащая ответчику.

Судом установлено, что в квартире №... произведена перепланировка в виде демонтажа деревянных оштукатуренных перегородок.

Эти обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, надзорного производства не отрицаются сторонами.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истица полагала, что зыбкость полов в ее комнате образовалась ввиду проведения ответчиком Хиревичем О.В. перепланировки в своей квартире.

Определением от 22 сентября 2011 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза для решения вопроса: повлияли ли работы по перепланировке квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> на техническое состояние комнаты №... и мест общего пользования (кухня, коридор, туалет) в четырехкомнатной квартире №... дома №... по <АДРЕС>.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению эксперта (л.д.131) работы по перепланировке квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> не повлияли на техническое состояние комнаты №... и мест общего пользования ( кухня, коридор, туалет) в четырехкомнатной квартире №... дома №... по <АДРЕС>.

Таким образом, исковые требования Тазтдиновой С.А. о возложении на Хиревича О.В. обязанности по производству ремонта полов удовлетворению не подлежат.

Требования Тазтдиновой С.А. к ООО УК «Мой дом» удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Указанным заключением эксперта также установлено, что техническое состояние комнаты №... и мест общего пользования (кухня, коридор, туалет) в четырехкомнатной квартире №... дома №... по <АДРЕС> обусловлено общим неудовлетворительным техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций, высокой степенью физического износа дома и пропуске сроков капитального ремонта.

Как следует из ст. 2 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующее законодательство, в частности Гражданский кодекс Российской Федерации, содержит специальную норму, обязывающую именно собственников квартир и других жилых помещений за свой счет производить капитальный ремонт помещений.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, ………… При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающее в себя, в том числе капитальный ремонт общего имущества, обеспечивается собственником помещения.

Как указано выше, истица является собственником квартиры на основании договора купли-продажи.

В силу ст.158, 162 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Управление домом №... по <АДРЕС> осуществляет ООО «Управляющая компания «Мой дом».

Согласно договору управления многоквартирным домом от 28 февраля 2009 года, ООО «УК «Мой дом» производит работы по текущему ремонту (1.3). Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в пределах границ, уставленных Правилами содержания общего имущества( 1.2).

Исходя из толкования положения ст.ст. 161, 162, 164 ЖК РФ в совокупности со ст. 135 и ст.137 ЖК РФ следует, что управляющая компания - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2, 11, 16, 17, 18, 19, 28, 29, 30, 31, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 следует, что в состав общего имущества включаются:… в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44 ЖК РФ).

Судом установлено, что таких решений по дому №... по <АДРЕС> не принято.

В силу закона обязанность нести расходы на капитальный ремонт общего имущества лежит на собственниках жилых помещений.

Доводы истицы о необходимости возложения обязанности по ремонту на Управляющую компанию, поскольку Тазтдинова С.А. надлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть приняты судом в силу следующего.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Размер платы на капитальный ремонт согласовывается между управляющей компанией и собственником, который зависит от состояния жилого дома и степени необходимости его капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что в состав платы за содержание и ремонт жилья оплата за капитальный ремонт не входит, в связи с чем, внесение истцом денежных сумм в счет уплаты коммунальных услуг, не может явиться основанием для возложения обязанности по осуществлению капитального ремонта дома на управляющую компанию.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований доля возложения на Управляющую компанию обязанности по ремонту, не установлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Общий состав оснований ответственности за причинение морального вреда включает в себя: претерпевание морального вреда, т.е. наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерное, то есть противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом,вина причинителя вреда, то есть его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

Суд считает, что оснований для возмещения истице причиненного морального вреда не имеется, поскольку каких-либо нарушений в области ее жилищных прав ни Хиревичем О.В., ни ООО УК «Мой дом» не установлено.

Также суд считает необходимым отметить, что статья 16 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Разъясняя ст. 16 названного Закона путем системного толкования правовой нормы совместно со ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 г. указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.

В случае, если при приватизации хотя бы одной жилой квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Закон четко определяет как само обязательство - проведение капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, так и должника по нему - бывший наймодатель. Однако, данное обязательство может быть сохранено только в отношениях с бывшим нанимателем жилого помещения.

Учитывая, что Тазтдинова С.А. собственником жилого помещения является на основании договора купли-продажи, а не договора приватизации квартиры, при заключении договора купли-продажи в силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, приобретенная квартира по договору оплачена согласно определенной сторонами стоимости квартиры, право требования капитального ремонта жилого дома не может перейти к новому собственнику жилого помещения – Тазтдиновой С.А., при этом, последняя не лишена возможности избрать иной способ защиты своих гражданских прав, которые должны быть реализованы незамедлительно, поскольку заключением эксперта установлена необходимость производства капитального ремонта междуэтажного перекрытия в доме №... по <АДРЕС> с полной заменой. Перекрытие над кухней и туалетом в квартире истицы находится в аварийном состоянии и требует немедленного производства восстановительных работ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Тазтдиновой С.А. в иске к Хиревичу О.В., ООО «Управляющая компания «Мой дом» о возложении обязанностей, взыскании морального вреда.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: