Дело № 2-1981/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Терентьевой М.А.,

при секретаре Луневой К.О.,

с участием представителя истца ТСЖ и НП «Водник-1» - Ковырзиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ и НП «Водник-1» к Сейтбалиеву А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ и НП «Водник-1» обратилось в суд с иском к Сейтбалиеву А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2010 года по август 2011 года за квартиру по <АДРЕС> в сумме 79321,85 рублей и госпошлину в размере 2579,70 рублей.

В обоснование иска, указано, что ответчик является собственником квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>. С марта 2010 года по август 2011 года ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме иска. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. За указанный период ответчиком произведена оплата в размере 4237,62 рублей, однако данная сумма является погашением задолженности по решению Кировского районного суда г.Перми от 30 июня 2010 года.

В суде представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее представил в суд возражения (л.д.31), считает, что расчет квартплаты необоснованно завышен. Он неоднократно обращался к руководству ТСЖ с просьбой о расшифровке сумм, предъявляемых на содержание жилого дома. Проживая в доме, он видит, что никаких ремонтов, текущих или капитальных не производится. Сумма, ежемесячно предъявляемая помимо коммунальных услуг, достаточно значительная, однако истец не дает обоснования данным суммам. Кроме того, истец предъявляет к оплате суммы исходя из 3 человек, однако в квартире зарегистрирован он и его несовершеннолетний сын.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Управление домом №... по <АДРЕС> осуществляется ТСЖ и НП «Водник-1».

Сейтбалиев А.М. является собственником квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>.

Судом установлено, что начисление платежей по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.

Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры, каждого из собственников.

Судом проверен расчет сумм, начисленных на содержание и техническое обслуживание дома и признан обоснованным.

Для осуществления работ по обслуживанию и текущему ремонту дома ТСЖ и НП «Водник-1» заключены договоры:

с ООО «...» - оплата домофона; по оплате за потребленную тепловую энергию с ОАО ...», ООО «...», с ООО «...» за вычислительные работы; с ООО «...» на отпуск питьевой воды; с ... на вывоз ТБО, с ООО «...» по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии в горячей воде на системе отопления и горячего водоснабжения, с ООО «...» на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования; с гр.П. на ремонт будки охраны у автоворот; с гр.Х. на замену аудиовидеодомофона автоворот на территорию дома; с ООО «...» на ремонт и обслуживание пластинчатых теплообменников; с ИП Н. на производство электромонтажных и пусконалодчных работ; с ООО «...» на проведение чистки бройлеров; с ОАО «...» на первичную проверку ( прием) 3-х фазного прибора учета прямого включения; с ИП П.1. на монтаж и пусконаладку схемы управления насосами на объекте; с ООО «...» на услуги по оценке соответствия лифтов; с ООО «...» по монтажу насосов повышения давления холодного водоснабжения, с Г.. на ремонт аварийной части крыши; с Б. на ремонт металлической части крыши дома ( профнастила); с ООО «...» на выполнение работ по сопровождению программного обеспечения.

Доказательствами фактического несения ТСЖ расходов по содержанию и текущему ремонту являются представленные истцом счета-фактуры, акты выполненных работ и платежные поручения по оплате указанных работ.

Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет с 1 марта 2010 года по август 2011 года ... = 35951,76 рублей.

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1).

В соответствии с Правилами потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3)." Норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды…) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

Разделом IV названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей (пункт 27).

В случае фактического непроживание граждан в жилом помещении, Указанными Правилами предусмотрена корректировка размера платы за коммунальные услуги и расчет пропорционально количеству прожитых дней.

Кроме этого, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно подпункту "б" пункта 19 которых, при отсутствии приборов учета определение размера платы за коммунальные услуги производится для холодного и горячего водоснабжения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам, где приведена соответствующая формула, предусматривающая такой показатель как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме).

Истцом не представлено решения собственников ТСЖ о порядке начисления жилищно-коммунальных платежей (отличного от порядка, предусмотренного Правилами N 307), а также доказательств с достоверностью свидетельствующих о фактическом (постоянном) проживании в квартире ответчика трех человек в спорный период времени.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер платы за холодное и горячее водоснабжение в квартире по <АДРЕС> должен исчисляется по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Судом установлено, что в период с 1 марта 2010 года по 26 июня 2010 года в квартире зарегистрирован 1 человек, с 27 июня 2010 года по 31 августа 2011 года – 2 человека ( в том числе несовершеннолетний сын ответчика).

Таким образом, расчет сумм за холодное и горячее водоснабжение подлежит перерасчету и составляет за спорный период ХВС – 7188,78 рублей, ГВС – 4672, 99 рублей.

Иные начисления ответчиком не оспариваются.

Таким образом, размер задолженности определяется судом исходя из следующего расчета: ... 71562, 41 рублей.

При этом, суд учитывает, что в июле 2011 года ответчиком произведена проплата в размере 4237,62 рубля

Истцом не представлено доказательств, что денежная сумма в размере 4237,62 рублей является погашением ранее возникшей задолженности, поэтому суд считает указанную сумму текущим платежом в спорный период, в связи с чем, она подлежит исключению из общей суммы задолженности.

Таким образом, сумма задолженности определяется судом исходя из следующего расчета ... 67324,79 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2189,53 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Сейтбалиева А.М. в пользу ТСЖ и НП «Водник-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с марта 2010 года по август 2011 года в размере 67324,79 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 2189,53 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: