Дело № 2-1224/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

при секретаре Хоботовой О.К.,

с участием представителя истца ТСЖ «Каляева, 11/1» Санникова Д.В. по доверенности, ответчика Комара А.В., представителя ответчика Комар И.А. – Комар А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 05 июля 2011 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к Комару А.В., Комар И.А. о взыскании задолженности

установил:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Комару А.В., Комар И.А. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года включительно за квартиру по №... в сумме 83258,68 рубля и госпошлину в размере 2697,76 рубля.

В обоснование иска, указав, что ответчиками построена квартира №... по адресу <АДРЕС> которая находится в их пользовании. С ноября 2007г. по сентябрь 2010г. ответчиками не производится оплата за жилье и коммунальные услуги, в результате чего на 1.10.2010г. образовалась задолженность в сумме иска. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, указав, что решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008г. дом передан в управление ТСЖ «...», определен порядок возмещения дольщиками расходов, понесенных ТСЖ, связанных с оказанием услуг по предоставлению отопления, ГВС, ХВС, содержанием и техническим обслуживанием общего имущества дольщиков в виде стоящегося дома по <АДРЕС> до введения его в эксплуатацию. Факт оказания услуг доказывается протоколом от 26 февраля 2008 года, заключенными договорами с поставщиками услуг по ГВС, ХВС, отоплению, вывозу ТБО, наймом обслуживающего персонала, оплатой поставленных по заключенным договорам услуг по предъявленным к оплате счетам, подписанными актами сверок, совершением ТСЖ иных действий, свидетельствующих о содержании имущества дольщиков в соответствии с указанным протоколом. Вследствие ненадлежащего исполнения дольщиками обязательств по оплате, ТСЖ несет убытки по содержанию и обслуживанию имущества ответчиков, дольщики не исполняют решение собрания от 26 февраля 2008 года по возмещению расходов ТСЖ, понесенных в связи с предоставлением услуг по договорам с поставщиками, а также понесенных расходов по содержанию и обслуживанию дома. Добровольно возместить убытки ответчики отказываются. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию предъявленная сумма в полном объеме.

В дальнейшем истец уточнил сумму иска, просил взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 83394,21 рубля без пени, в т.ч. за врезку в канализацию 1671,73 рубля, за монтажные и пусконаладочные работы по лифтам в сумме 3012,13 рубля, за вывоз мусора за период с 01 декабря 2007 года по 30 сентября 2010 года 176,62 рубля + 529,98 рубля + 443,21 рубля; за отопление 12964,66 рубля + 11573,12 рубля + 8327,36 рубля; за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам, утвержденным Постановлениями администрации г. Перми 16002,23 рубля + 16198,32 рубля + 12148,74 рубля; за обслуживание домофона 346 рублей; а также госпошлину в сумме 2701,83 рубля.

В суде представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что то, обстоятельство, что дом не принят в эксплуатацию, не освобождает дольщиков нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку фактически объект недвижимости существует и ТСЖ несет расходы по его содержанию, обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ понесены расходы по врезке канализации и по монтажу и пусконаладочным работам лифта. Указанные расходы были понесены после заключения договоров, указанные работы были необходимыми для ввода дома в эксплуатацию. Домофоны были смонтированы и подключены, находятся в работоспособном состоянии. Ключи к домофону были переданы истцу. Полагает, что отсутствие смонтированного домофона в квартире ответчиков, не освобождает их от платы за его содержанию, поскольку ответчики имеют доступ в дом и пользуются ключом.

Ответчица Комар И.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает.

Ответчик Комар А.В., действующий за себя и как представитель ответчицы Комар И.А. на основании доверенности, иск не признал, полагает, что обязанности по оплате должен нести только с момента регистрации права собственности на квартиру, в квартире не проживает, вода в квартиру не подается, расходы по содержанию дома и отоплению должен нести застройщик за счет средств, полученных для строительства. Не основан на законе довод истца о владении ответчиками квартирой на основании договора цессии от 07 июля 2003 года и как следствие, возникновения у них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. По акту приема – передачи от 14 июня 2006 года квартира №... в д. №... по <АДРЕС> была передана им под отделку. Фактически возможности произвести отделку и пользоваться помещением ответчики не имели, поскольку в доку не были подведены коммуникации и подача тепловой энергии, электроэнергии, воды в дом не осуществлялась. Таким образом, поскольку в 2006 году квартира была передана под отделку, а не как вновь созданный объект, этот акт не мог являться основанием для регистрации права собственности. Указанным помещением, в т.ч. для целей, указанных в акте приема-передачи под отделку, ответчики пользоваться не могли, поскольку ЖПК «...» и ТСЖ ... доступа в дом и квартиру им не предоставляли, ввиду того, что не признавали их право требования в собственность вышеуказанной квартиры и не считали их дольщиками. Это подтверждается материалами гражданских дел о признании за ними права требования в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Работы по врезке в канализацию, монтажные работы по лифтам являются общестроительными. Монтаж лифтов был осуществлен в 2006 году, лифты были запущены и работали. Домофон в квартиру №... не проведен, ключи не выдавались. Ответчики в квартире не проживают. В квартире не имеется сантехническое оборудование и внутриквартирная разводка труб ХГВС. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ЖПК «Пирс» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В суде установлено, что Товарищество собственников жилья «...» создано решением общего собрания дольщиков от 29 октября 2004г. для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <АДРЕС>.

01 июня 2000 между ЖПК «ПИРС» и ООО ПКФ «...» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ЖПК «Пирс» предоставил ООО ПКФ «...» право долевого участия в инвестировании строительства на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №... на 3-м этаже общей проектной площадью 68,81 кв.м. в жилом доме по <АДРЕС>.

07 июля 2003 года между ООО ПКФ «...», с одной стороны, и Комар А.В., Комар И.А,, с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии), по которому ООО ПКФ «...» уступило право требования трехкомнатной квартиры №... по <АДРЕС> Комар А.В. и Комар И.А. Уступаемой право оценено сторонами по договору в ....

Согласно распискам в договоре уступке права требования, квитанциям к приходным кассовым ордерам и Справке, выданной ООО ПКФ «...» от 24 октября 2006 года, подтверждается, что обязательства Комар А.В. и Комар И.А. по договору уступки права требования в части оплаты трехкомнатной квартиры №... по <АДРЕС> выполнены полностью в размере ....

14 сентября 2005 года между ЖПК «ПИРС», ТСЖ «...» и Комар А.В. и И.А. заключено соглашение, согласно которому установлено, что Комар А.В. и Комар И.А. принадлежит право требований от ЖПК «ЦПИРС» получения в собственность жилого помещения (квартиры) №..., проектной площадью 68,81 кв. м, расположенного на 3 этаже десятиэтажного жилого дома №... по <АДРЕС>. Комар А.В. и И.А. принимают на себя обязательства по дополнительному финансированию строительства квартиры, путем внесения дополнительных взносов, пропорционально размеру проектной площади принадлежащей ей квартиры. Дольщики обязуются в срок до 14 октября 2005 года внести дополнительный взнос в размере 1000 рублей за 1 кв. м проектной площади для окончания монтажа двух десятиэтажных блок – секций жилого дома по <АДРЕС> из сборного железобетона. Размер и сроки внесения последующих дополнительных взносов на выполнение следующих этапов работ будет определяться ЖПК «ПИРС» по согласованию с ТСЖ «...» в одностороннем порядке. О размерах и сроках внесения дополнительных взносов ЖПК «ПИРС» будет письменно извещать Комар А.В. и Комар И.А., для которых данное уведомление будет обязательным.

Согласно справке, выданной ЖПК «ПИРС» и ТСЖ «...» от 30 июня 2006 года Комар А.В. и Комар И.А. в полном объеме исполнили обязательства по соглашению от 14 сентября 2005 года по оплате дополнительного финансирования строительства жилого помещения №..., расположенного на 3 этаже дома по <АДРЕС> в сумме 172 025 рублей.

Решением общего собрания членов ЖПК «ПИРС» от 30 апреля 2006 года утвержден акт распределения квартир, согласно которому квартира №... в д. №... по <АДРЕС> распределена Комар А.В. и Комар И.А.

14 июня 2006 г. между застройщиком ЖПК «ПИРС» и дольщиками Комар И.А., Комар А.В. подписан акт приема передачи квартиры под отделку, в акте указано, что застройщик обязуется обеспечить дольщику бесперебойную подачу в квартиру необходимых для производства отделочных работ электрической энергии, ГВС, ХВС, отопления во время отопительного сезона.

Решением Кировского райсуда г. Перми от 15 ноября 2010 г. за Комар А.В. и Комар И.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 67,0 кв.м., как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Комар А.В. и Комар И.А. на основании договора от 07 июля 2003 года, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем, застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что право Комар А.В. и Комар И.А. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в т.ч. недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом государственная регистрация является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

С этим согласуется и положение п. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что дом по <АДРЕС> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «Пирс» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически.

Следовательно, передача построенного объекта по акту приема – передачи является моментов возникновения у ответчиков Комар А.В. и Комар И.А. титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у них возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права, указанные лица приобретают и право распоряжения принадлежащим им имуществом.

Таким образом, поскольку квартира по <АДРЕС> была передана ответчикам как вновь созданный объект недвижимости по акту приема – передачи от 14 июня 2006 года, а также признание за ответчиками права собственности на указанный объект решением суда от 15 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <АДРЕС> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «...». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «.... 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «... между дольщиками, начиная с 01 января 2007 года: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «...» к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.

Вышеуказанным решением, не оспоренным сторонами и не признанным в установленном законом порядке недействительным, установлено, что начисление расходов по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.

Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членом ТСЖ «Каляева,11/1» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры, каждого из дольщиков.

То обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию, и между сторонами не заключен договор о распределении издержек, не свидетельствует о том, что собственники помещений не должны нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, осуществляемому истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает, что основаниями для удовлетворения иска истца являются следующие обстоятельства, а именно:

Комар И.А. и Комар А.В. являются участниками долевой собственности в доме по адресу <АДРЕС> многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан,

участниками долевой собственности создано ТСЖ «...» для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием, технические обслуживанием и сохранением, в т.ч. оплата отопления, расходов на подключение дома к системе канализации, оборудование лифтов, вывоз отходов, обслуживание системы домофона. Понесенные ТСЖ «...» расходы подлежат возмещению участниками долевой собственности пропорционально долям, в данном случае, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей ответчикам.

Тарифы, по которым произведено начисление платежей и суммы дополнительных расходов, понесенных истцом по врезке канализации и оборудованию лифтов, ответчиками не оспаривается.

Судом проверен расчет сумм, начисленных на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, при этом установлено, что истцом ошибочно расчет указанных сумм произведен исходя из проектной площади помещения – 68,8 кв.м, а не из размера площади, указанной в техническом паспорте – 67,0 кв.м.

С учетом вышеизложенного, сумма расходов истца по содержанию и техническому обслуживанию дома по <АДРЕС> за период с 01 декабря 2007 года по 30 сентября 2010 года составляет 43188,87 рубля (...),

Размер задолженности по вывозу мусора за период с 01 сентября 2008 года по 30 сентября 2010 года составляет 1117,56 рубля (...); и по отоплению с 01 декабря 2007 года по 30 сентября 2010 года 32005,89 рубля (...).

Для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ «...» заключены договоры: с ООО «...» - оплата домофона; по оплате за потребленную тепловую энергию с ОАО ...», ООО «...»; по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии с ООО ТВС «...», с ООО «...» за вычислительные работы; с ООО «...» на отпуск питьевой воды; с ЗАО «...» на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне; с ОАО «...» о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче».

Согласно представленным актам выполненных работ и платежным поручениям, истцом производится оплата оказываемых услуг.

20 января 2008 года между ООО «...» и ЖПК «Пирс» заключен договор долевого участия в развитии сетей канализации в микрорайоне «...», стоимость доли ЖПК «Пирс» - ..., денежные средства оплачены со счета ТСЖ ...», что подтверждается выставленным счетом №... от 17 января 2008 года и платежным поручением.

04 декабря 2008 года между ТСЖ «...» и Пермским дочерним ООО «...» заключен договор на производство монтажных и пусконаладочных работ двух лифтов в доме по <АДРЕС>, стоимость работ ..., оплаченные согласно представленным платежным поручениям в полном объеме.

Согласно акту сдачи–приемки выполненных работ, услуг от 21 января 2009 года заказчик ТСЖ «...» приняли выполненные работы по обследованию технического состоянии и электроизмерения на 2 лифтах по <АДРЕС> платежными поручения от 12 января 2009 года и 16 января 2009 года подтверждается перечисление заказчиком ТСЖ «...» на счет пермского ДООО «...» по договору от 04 декабря 2008 года ....

Судом установлено, что несмотря на заключение договора долевого участия, в развитии сетей канализации между ООО «...» и ЖПК «Пирс», расходы были понесены и оплачены со счета ТСЖ «...». Договор на производство монтажных и пусконаладочных работ лифтов, был заключен 04 декабря 2008 года между ТСЖ «...» и Пермским дочерним ООО «...».

При этом, указанные работы были произведены и оплачены в 2008 год, на момент же заключения договора уступки права требования квартиры с Комар А.В. и Комар И.А., указанные виды работ не были закончены и оплачены.

Доказательства того, что указанные виды работ были оплачены ответчиками при заключении договора цессии и вошли в покупную стоимость квартиры, ответчиками суду не представлено. Не следует этого и из договора цессии.

Доказательствами фактического несения ТСЖ «...» расходов по врезке в канализацию, пуско-наладочным работам являются представленные истцом счета-фактуры, акты выполненных работ и платежные поручения по оплате указанных работ.

Доказательств обратного судом не установлено. В связи с чем, расходы истца подлежат возмещению.

Однако, при определении размера суммы расходов, подлежащих взысканию с ответчиков следует учитывать размер общей площади квартиры, составляющей 67 кв.м, а не 68,8 кв.м, указанных ответчиком ошибочно. С учетом изложенного, размер расходов по врезке в канализацию составляет 1628,1 рубля ...), расходы по монтажным и пусконаладочным работам по лифтам составляют 2933,26 рубля (...).

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 80873,68 рубля (по 40436,84 рубля с каждого) ...).

Указанные расходы относятся к издержкам по содержанию и сохранению многоквартирного дома по <АДРЕС>, подлежат возмещению ответчиками в равных долях, а именно по 40436,84 рубля с каждого ответчика.

В удовлетворении остальной части требований, суд считает необходимым отказать, признав представленный истцом расчет ошибочным.

При этом суд исходит из того, что иного механизма возмещения, а также несения расходов по содержанию и обслуживанию дома, кроме распределения их между дольщиками, нет.

Как установлено в суде и подтверждается объяснениями сторон, а также заключением эксперта ... от 04 июля 2011 года домофон в квартире №... по <АДРЕС> отсутствует.

Следовательно, основания для взыскания с ответчиков платы за обслуживание домофона в размере 346 рублей также отсутствуют.

Пояснения свидетелей Д. и Ш. о передаче ключей ответчику Комар А.В. от домофона, при разрешении данного вопроса не имеют правового значения, кроме того, иных доказательств, подтверждающих передачу истцом ключей от домофона ответчикам, а также о пользовании ответчиками домофоном, суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что истцом не доказан факт предоставления услуг по содержанию, техническому обслуживанию дома, предоставлению услуг по отоплению, монтажу лифта, врезке в канализацию и вывозу мусор, суд считает несостоятельными, т.к. указанный факт подтверждается материалами дела.

Пояснения свидетелей П. и Л. в той части, что истцом чинились ответчикам препятствия в пользовании квартирой, а также не признавалось право требования Комар А.В. на квартиру №... в доме по <АДРЕС>, не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора по существу, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчиков от несения расходов по содержанию дома и по уплате расходов по предоставлению коммунальных услуг, а также по несению дополнительных расходов, необходимых для функционирования дома в соответствии с его назначением и для ввода его в эксплуатацию.

Суд считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что расходы по содержанию имущества они должны нести только с момента возникновения права собственности, т.к. расходы ТСЖ «...» связаны с содержанием имущества – дома по <АДРЕС>.

ТСЖ создано дольщиками для поддержания дома в надлежащем состоянии, т.к. застройщик от указанной обязанности отказался, отсутствие регистрации права на жилое помещение в установленном порядке не освобождает собственника (владельца) от несения расходов по содержанию и обслуживанию имущества. Оснований полагать, что указанные расходы включены в строительную стоимость квартиры у суда не имеется, т.к. расходы понесены дольщиками в лице ТСЖ «...».

В ином случае у ответчиков образовалась бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.

Само по себе неиспользование ответчиками переданного по акту жилого помещения, в отсутствие данных, свидетельствующих о наличии препятствий по его использованию, также не влечет за собой отказ в возмещение расходов, затраченных на его содержание и сохранение.

Ответчиками в обоснование доводов о том, что квартира ими не используется, представлено заключение эксперта Пермской торгово-промышленной палаты от 04 июля 2011 года, согласно которому квартире по <АДРЕС> отсутствует внутренняя отдела, разводка труб ХГВС в квартире, а также сантехническое оборудование.

Обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким помещением. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, закрепленное в законе, носит императивный характер.

Кроме того, как следует из дела, в связи с отсутствием в квартире ответчиков внутриквартирной разводки, им не предоставляются счета пот оплате расходов по обеспечению холодным и горячим водоснабжением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2626,22 рубля (в равных долях по 1313,11 рубля), в остальной части – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Комар А.В., Комар И.А. в пользу Товарищества собственников жилья ...» 80873 рубля 84 копейки в равных долях - по 40436 рублей 84 копейки с каждого, и расходы по уплате госпошлины в размере по 1313,11 рубля с каждого, в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по обслуживанию и содержанию жилья, по предоставлению коммунальных услуг, по обслуживанию домофона и расходов по уплате госпошлины – отказать.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: