РЕШЕНИЕ Дело № 2 – 2265/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.

При секретаре Филимоненко И. М.,

С участием представителя истца ТСЖ «...» Санникова Д. В. по доверенности, ответчиков Рязановой О.А., Рязановой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Рязанову А.Е., Рязановой Н.И., Рязановой О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

Установил:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Рязанов А.Е., Рязановой Н.И., Рязановой О.А. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009 года по октябрь 2011 года включительно за квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>, в сумме .... пени в сумме .... и суммы уплаченной госпошлины ....

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства

Квартира по адресу: <АДРЕС> находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. Обслуживание дома производится истцом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками производится нерегулярно.. В соответствии с требованиями ст. ст. 67, 69 ГК РФ и ст. ст.153, 155 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная задолженность и пени за несвоевременное исполнение обязательств.

В суде представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Рязанов А.Е. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Рязанова Н.И. и Рязанова О.А. с требованиями истца согласны, сумму долга и указанные периоды задолженности не оспаривают, оплату не вносили в связи с отсутствием денежных средств.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного с. 7,1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В суде установлено, что в квартире по адресу: <АДРЕС> постоянно зарегистрированы с 20.07.1995 г. Рязанов А.Е., Рязанова Н.И., Рязанова О.А. (л.д. 5).

Как следует из содержания устава Товарищество собственников жилья «...» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (л.д. 17). Управление домом по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «...», что подтверждается протоколами общего собрания жильцов дома и учредительными документами.

Как следует из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, открытого на имя нанимателя Рязанова А.Е. общая площадь помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, составляет 98,3 кв.м., ежемесячно производятся начисления по горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, оплата счетов производится нерегулярно и не в полном объеме, общая сумма долга по расчету истца составляет .... по состоянию на 31.10.2011 г.

Начисление платежей производится ТСЖ «...» на основании нормативов, утвержденных решениями Пермской городской думы, по коммунальным платежам – по постановлениям региональной энергетической комиссии.

Сумма долга ответчиками не оспаривается.

За период с января 2009 г. по ноябрь 2011 г. за просрочку внесения платежей по лицевому счета по жилому помещению по адресу <АДРЕС> начислена неустойка в сумме .... по ставке ЦБ РФ 8,25 % годовых.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы представителя истца, суд полагает, что заявленные ТСЖ «...» исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку

Ответчики занимают помещение по адресу <АДРЕС> на основании договора социального найма, в силу ст. т. 67,69 ЖК РФ несут солидарную ответственность по выполнению обязательств, вытекающих из договора социального найма, в т.ч. по оплате за помещение, указанную обязанность исполняют ненадлежащим образом и не в полном объеме. В связи с чем образовалась задолженность по оплате в сумме ... Расчет долга ответчиками не оспаривается, судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет суммы пени, предъявленный истцом ко взысканию ответчиками также не оспаривается, судом проверен, признан обоснованным, соразмерен нарушенному обязательству. Ответчиками не производится платежей по оплате коммунальных услуг длительное время.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины – по .... с каждого /уплачено по платежному поручению №... от 15.11.201 г. .... /.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Рязанова А.Е., Рязановой Н.И., Рязановой О.А. в пользу ТСЖ «...» задолженность по жилищно – коммунальным платежам за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2011 года в сумме ...., пени в сумме ....

Взыскать с Рязанова А.Е., Рязановой Н.И., Рязановой О.А. в пользу ТСЖ «...» расходы по уплате госпошлины по 764 руб. 77 коп. с каждого.

Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий: