Дело № 2-1486/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием ответчика Путятиной М.Б., представителя ответчика – Васькина В.В., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Чазовой В.В. к Путятиной М.Б., Асанову С.С., Голубеву Н.В., Мельникову А.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Чазова В.В. обратилась в суд с требованием о признании недействительными договора купли-продажи квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>, заключенного 25.07.2008 года между Г. и Путятиной М.Б.; договора купли-продажи от 01.02.2010 года, заключенного между Путятиной и Голубевым Н.В.; договора купли-продажи от 28.02.2011 года, заключенного между Голубевым Н.В. и Асановым С.С., Путятиной М.Б.; применении последствий недействительности сделок в виде признания недействительными соответствующую регистрацию прав собственности указанных лиц, аннулировании их права собственности на спорный объект недвижимости, включении данной квартиры в состав наследственного имущества Г..

В обоснование иска указала, что она, как наследник умершей Г.. по завещанию, вправе оспаривать сделки совершенные с ранее принадлежавшей наследодателю квартиры, в том числе договора купли-продажи от 25.07.2008 года, которые фактически носят безденежный, фиктивный и мнимый характер. Кроме того на момент заключения договора купли-продажи от 25.07.2008 года с Путятиной М.Б., Г. находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

В порядке статьи 39 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела Чазова В.В. изменила требование о включении квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> в состав наследственного имущества Г. на признание за ней право собственности на указанное жилое помещение, возложении на Асанова С.С. и Путятину М.Б. обязанности передать квартиру по акту.

В порядке статьи 39 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела Чазова В.В. изменила основание иска о нахождении Г. на момент совершения сделки в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, на несоответствие сделки требованиям Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; нарушение требований статьи 182 части 3 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование указала, что в нарушение действующего Федерального закона № 122-ФЗ регистрация перехода права собственности осуществлена через 3 месяца, то есть за пределами одного месяца (нарушение п.3 ст. 13), сделка была приостановлена без уведомления заявителя на срок, превышающий 1 месяц (п.1, 2, 3 ст.19), ответчик в силу статьи 182 ГК РФ была не вправе совершать сделку по доверенности в отношении себя лично (покупатель по договору от 25.07.2008 года и продавцом по договору от 28.02.2011 года).

Определением Кировского районного суда протокольной формы к участию в деле в качестве соответчиков привлечен Голубев Н.В. и Мельников А.А.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом извещена с 01.11.2011 года, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении требований настаивала, поясняя, что с учетом щепетильного отношения умершей к деньгам о безденежности сделки с Путятиной М.Б. свидетельствует не поступление денежных средств в сумме ... на лицевые счета в Сбербанке, открытых на имя Г.., получение Путятиной М.Б. в 2008 году заемных денежных средств у кредитных организаций на предпринимательские цели. Кроме того, в договоре купли-продажи от 25.07.2008 года неправильно указано место регистрации Г.., допущена описка в свидетельстве о государственной регистрации права, не достоверна фраза «на момент приобретения квартиры» нужно «на момент продажи», т.к. Г. продавец; нет подписи государственного регистратора, не указаны основания приостановления от 20.09.2008г., не уведомлен заявитель о приостановлении госрегистрации прав. В расписке от 25.07.2008г. не указано, кто сдал документы и получил расписку. В заявлении Путятиной нет подписи регистратора, не указаны основания приостановления 22.08.2008г., не указано данные регистратора, основания для приостановления госрегистрации. Не был представлен подлинник свидетельства о госрегистрации на отчуждаемый объект. В случае если не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, госрегистратор обязан отказать в регистрации сделки.

Ответчик Путятина Б.М. и её представитель требования истца не признали, указав, что с момента составления Г.. завещания на имя Чазовой В.В., последняя общение с умершей прекратила, состоянием её здоровья не интересовалась. Денежные средства за приобретение жилого помещения Г. фактически передавались, о чем свидетельствует текст расписки в договоре, сделанный лично умершей. Г. до своей смерти проживала с Путяиной М.Б., каким образом умершая распорядилась деньгами, ответчику неизвестно.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием о несогласии с требованиями истца.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, представил письменные пояснения, согласно которым оспариваемый истцом договор купли-продажи спорного жилого помещения от 25.07.2008 года был подписан Г. лично. В деле правоустанавливающих документов имелось определение Кировского районного суда г.Перми от 25.03.3008 года о запрете Г. совершать какие-либо сделки с квартирой, в связи с чем государственным регистратором был направлен запрос о снятии указанного запрета. В ответ на запрос поступило определение Кировского районного суда г.Перми от 11.09.2008 года, вступившее в законную силу 23.09.2008 года о снятии обеспечительных мер. 24.10.2008 года на основании личных заявлений Г. и Путятиной М.Б. в ЕГРПНИ внесена запись о праве собственности за Путятиной М.Б. на квартиру по <АДРЕС> на основании договора купли продажи от 25.07.2008 года.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав мнение ответчика, его представителя, установил следующее.

По завещанию от 05.01.2008 года Г. завещала Чазовой В.В. все принадлежащее ей имущество (л.д.8).

05.07.2010 года Г.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 124).

Решением Кировского районного суда от 03.05.2011 года Чазовой В.В. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Г. (л.д.10).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона, или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (статья 170 ГК РФ).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цену этого имущества.

По договору купли-продажи квартиры от 25.07.2008 года Г. продала Путятиной М.Б. жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС> за ... (л.д. 27).

Согласно имеющегося в договоре рукописного текста денежные средства в указанном размере Г. получила.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.ст. 161, 162 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной экспертом ... следует, что подписи от имени Г. и рукописный текст «Деньги в сумме ... получила Г.», «Деньги в сумме ... получила Г.», расположенные в двух экземплярах договора купли -продажи квартиры от 25.07.2007 года, заключенного между Г.. и Путятиной М.Б. на оборотной стороне листа в графе «Продавец» выполнены самой Г..

Таким образом, представленная ... выписка с расчетных счетов, из которых следует, что ... на денежные вклады Г. не поступали (48-65) и кредитные договоры от 29.04.2008г. и 29.07.2008 г., свидетельствующие о выдаче Путятиной М.Б. для предпринимательских целей денежных средств, не могут быть признаны допустимыми доказательствами не получения Г. по договору купли-продажи от 25.07.2008 г. за отчуждаемую квартиру денежных средств.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно с ч.1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (статья 16 указанного закона).

25.07.2008 года Г. лично обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Межрайонный отдел №... с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (л.д.24).

В силу статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов в соответствии с требованиями действующего законодательства с установлением наличия или отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (статья 19 указанного закона).

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 25 марта 2008 года Г. запрещено совершать сделки по отчуждению квартиры по адресу <АДРЕС>, а УФРС по Пермскому краю регистрировать сделки с указанным жилым помещением.

22.08.2008 года УФРС по Пермскому краю в Кировский районный суд истребована информация о снятии обеспечительных в отношении спорного жилого помещения.

Одновременно с этим, в связи с не предоставлением сторонами документов о снятии запрета на проведение государственной регистрации, в соответствии с пунктом 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена на срок один месяц, о чем стороны по сделке были письменно уведомлены 22.08.2008 года.

11 сентября 2008 года принятые по определению суда от 27.02.2008 года обеспечительные меры отменены.

20.09.2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы поступило заявление Путятиной М.Ф. о приостановлении проведения государственной регистрации сроком до 3 месяцев договора купли-продажи квартиры от 25.07.2008 года и права собственности в связи со снятием ареста.

О приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности за Путятиной М.Б. на квартиру №... в д. №... по <АДРЕС> на основании поступившего заявления, стороны сделки были извещены, о чем свидетельствует извещение УФРС по Пермскому краю от 20.09.2008 года

24.10.2008 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 25.07.2008 года и права собственности Путятиной М.Б. на квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>

24 октября 2008 года право собственности Путятиной М.Б. на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 октября 2008 года (л.д.80).

В судебном заседании свидетель М. пояснила, что в 2008г. Г. осталась совсем одна, хотела продать квартиру и уехать жить к сестре. В августе Г. сообщила, что квартиру продала ответчице за 1000000 рублей и собирает вещи, показала деньги в пакете. Через некоторое время она узнала, что Г. живет у ответчицы, которая за ней ухаживала до её смерти.

Проанализировав изложенное, суд считает, что содержанием договора купли-продажи от 25.07.2008 года объект недвижимого имущество и его цена определены и согласованы, что породило для сторон возникновение взаимных прав и обязанностей. Иные какие-либо несоответствия в договоре купли-продажи, связанные с неправильным указанием места регистрации сторон договора и технические описки, вопреки доводам истца не могут являться основанием для признания его недействительным. При регистрации сделки и перехода права собственности требования законодательства соблюдены, что подтверждается изложенными документами. Кроме того, Г.. при жизни заключенный с Путятиной М.Б. договор не оспаривала, ранее 29.07.2008 года завещала Путятиной М.Б. спорную квартиру (л.д. 134), 06.11.2008 года составила на имя Путятиной М.Б. завещательное распоряжение на денежные средства, что свидетельствует о реализации умершей своей истинной воли о передаче имущества ответчику иным путем.

Статьей 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

11.09.2008 года Г. выдала на Путятину М.Б. нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов по вопросу подготовки документов к продаже квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>, для чего предоставлено право зарегистрировать а ЕГРПНИ ранее возникшее право собственности, договоры купли-продажи и переход права собственности в новому правообладателю, внести плату за регистрацию, подавать и подписывать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы (л.д.26).

По договору купли-продажи от 01.02.2010 года Путятина М.Б. продала указанное жилое помещение Голубеву Н.В. (л.д.36-37), который по договору купли-продажи от 28.02.2011 года продал его Путятиной Б.М. и Асанову С.С. по 1/2 доле каждому (л.д.46).

28.05.2011 года по договору ипотеки Путятина М.Б. и Асанов С.С. заложили квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> Мельникову А.А. в целях обеспечения исполнения договора займа (л.д.54, 55).

При таких обстоятельствах, суд считает, что после регистрации права собственности спорной квартиры за Путятиной М.Б. какие–либо сделки от имени Г. по доверенности не совершались, последующее участие одного лица в различных сделках в отношении одного объекта недвижимости действующим законодательством не запрещено и не влечет признание таких сделок недействительными.

Связанные с рассмотрением дела издержки, перечень которых не является исчерпывающим, входят в состав судебных расходов (ст. 88, 94 ГПК РФ).

Определением Кировского районного суда г.Перми суда от 01.11.2011года назначена почерковедческая экспертиза, оплата которой возложена на истца.

Стоимость указанной экспертизы составила 9488 рублей, которая истцом оплачена не была, что подтверждается заявлением ... от 29.11.2011 года на возмещение расходов.

С учетом отказа Чазовой В.В. в удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 95, 98 ГПК РФ с истца в пользу ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы подлежит взысканию стоимость почерковедческой экспертизы в размере 9488 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат взысканию с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии КА 044897 за представлении интересов по гражданскому делу по иску Чазовой В.В. ответчик Путятина М.Б. уплатила своему представителю Васькину В.В. 50000 рублей.

Интересы Путятиной М.Б. в судебных заседаниях на основании ордера от 10.08.2011 года представлял Васькин В.В.

По делу с участием представителя ответчика проведено шесть судебных заседаний продолжительностью от 15 минут до 3 часов 15 минут.

На основании изложенного, с учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, объемом предоставленных юридических услуг, требования разумности суд считает возможным взыскать с истца в пользу Путятиной М.Б. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чазовой В.В. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>, заключенного 25.07.2008 года между Г. и Путятиной М.Б.; договора купли-продажи от 01.02.2010 года, заключенного между Путятиной М.Б. и Голубевым Н.В.; договора купли-продажи от 28.02.2011 года, заключенного между Голубевым Н.В. и Асановым С.С., Путятиной М.Б.; применении последствий недействительности сделок в виде признания недействительными соответствующую регистрацию прав собственности указанных лиц, аннулировании их права собственности на спорный объект недвижимости, признании права собственности Чазовой В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС>, - отказать.

Взыскать с Чазовой В.В. в пользу Государственного учреждения ... стоимость почерковедческой экспертизы в размере 9488 рублей.

Взыскать с Чазовой В.В. в пользу Путятиной М.Б. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Решение в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в кассационном порядке или в апелляционном порядке.

Председательствующий Н.М.Швец