Дело № 2-2180/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Аликиной Г.К., при секретаре Головиной Н.В., с участием представителей истца – Налимова И.А., Швецовой И.Ю., по доверенности, представителя ответчика - адвоката Эбергардт Т.С., по ордеру, третьего лица – Федосеева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова М.Н. к Азанову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда, установил: Долганов М.Н. обратился в суд с иском, просит расторгнуть сделку купли-продажи комнаты, расположенной по <АДРЕС>, обязать ответчика Азанова В.А. возместить ущерб возникший вследствие не исполнения своих обязательств в сумме 444000 рублей и взыскать с ответчика Азанова В.А. компенсацию морального вреда в сумме .... В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. 23.10.2009года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты по <АДРЕС>, которая принадлежала истцу на праве собственности. Согласно условиям договора цена комнаты была указана ..., однако, ответчик, пользуясь алкогольной зависимостью и юридической неграмотностью ответчика вместо ... заплатил только 50000 рублей. Впоследствии воспользовавшись доверительным отношением истца ответчик увез истца в <АДРЕС>, где истец проживал в доме по <АДРЕС>, собственником которого является ответчик. Ответчик продал принадлежащую ранее истцу комнату Федосееву Д.В.. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что истцу уплатили только 50000 рублей. Поскольку истец деньги не получал в полном объеме, то фактически сделка купли-продажи комнаты не состоялась, что является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи. Ответчик привлечен к уголовной ответственности по ст.112 УК РФ, данный приговор может носить преюдициальное значение, доказывать противоправные действия ответчика в отношении истца. В связи с невозможность возврата комнаты в натуре в порядке п.5 ст.453 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению убытки в размере 444000 рублей из расчета 494000 рублей, стоимость комнаты, минус 50000 рублей, переданные ответчиком истцу. Ответчик своими действиями, выразившимися в лишении истца места жительства, регистрации, необходимостью проживания в социальной гостинице, причинил моральный вред, который истец оценивает в .... Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представители истца в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, оснований для расторжения договора купли-продажи от 23.10.2009года не имеется, факт неоплаты в размере ... по договору не доказан, сделка соответствует закону, свидетельские показания являются недопустимыми доказательствами. Доказательства причинения морального вреда истцу не представлены. Третье лицо Федосеев Д.В. в судебном заседании пояснил, что приобрел комнату по <АДРЕС>, заключив договор купли-продажи комнаты с Ж.., комната была продана Федосееву Д.В. за .... Полагает, что является добросовестным приобретателем, о притязаниях истца на спорную комнату в момент заключения сделки Федосеев не знал. Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, приходит к следующему. Согласно ст.421 ГК РФ: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 425 ГК РФ: 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.431 ГК РФ: При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст.432 ГК РФ : Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 554 ГК РФ: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обстоятельства дела: Из представленного договора купли-продажи от 23.10.2009 года (л.д.18) следует, что истец Долганов М.Н. – продавец с одной стороны и ответчик Азанов В.А. – покупатель с другой стороны заключили указанный договор, по условиям которого, истец продает, а ответчик покупает в собственность комнату в общежитии по адресу: <АДРЕС> Согласно п. 5 договора комната продается ответчику за ..., уплачиваемых покупателем продавцу наличными в день подписания договора. Согласно п. 6 договора стороны ставят в известность, что настоящий договор заключен по доброй воле, что стороны не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими пониманию существа подписанного ими договора. Стороны договора подписали указанный договор, о чем свидетельствуют подписи сторон. Истец, при подписании договора, указала, что 350 000 рублей получил. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю 20.11.2009года (л.д.18). Впоследствии, как установлено судом, спорная комнаты неоднократно отчуждалась. В настоящее время, собственником комнаты по <АДРЕС> является третье лицо Федосеев Д.В. на основании договора купли-продажи от 23.01.2010года, заключенного с Ж.., которой комната принадлежала на основании договора купли-продажи от 09.12.2009года. Истцом в обосновании исковых требований указано, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате ..., оплатив только 50000 рублей. Из представленного договора купли-продажи от продажи от 23.10.2009 года следует, что стороны добровольно, без принуждения заключили указанный договор, подписали его, тем самым, согласились с указанными в нем условиями, в том числе, Долганов М.Н. согласился и с условиями по порядку оплаты ему денежных средств за продаваемый объект недвижимости – ... передаются ему в день подписания договора, о получении указанной суммы Долганов указал в договоре, о чем свидетельствует его подпись. Анализируя условия вышеуказанного договора купли-продажи от 23.10.2009года, заключенного между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что он заключен с соблюдением требований ГК РФ. При этом, из текста договора следует, что в нем отражены его существенные условия: указан предмет, цена продаваемого объекта недвижимости. Долганов М.Н. подписал указанный договор, тем самым, приняв и согласившись с условиями договора в полном объеме. Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.., Д.., Ш.. пояснили, что ответчик Азанов лично подтверждал, что передал истцу за комнату только 50000 рублей. Согласно постановлению от 11.08.2010года в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных ... УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 (отсутствие в деянии состава преступления), ст.144,145 и 148 УПК РФ в отношении А.. и Азанова В.А. отказано. К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку сделка купли-продажи спорной комнаты оформлена в письменном виде, из содержания договора следует, что истец получил ... при подписании договора, свидетели при подписании договора и передачи денег лично не присутствовали, в настоящее время, в возбуждении уголовного дела по факту совершения мошенничества ответчиком в отношении истца отказано, представленный же приговор от 07.07.2011года (л.д.13) в отношении ответчика по ... УК РФ не имеет преюдициального значения для разрешения данного спора по существу. При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что отсутствие полной оплаты за проданный объект недвижимого имущества являются существенным нарушением условий договора, суд считает несостоятельными. Поскольку отсутствуют существенные нарушения условий договора, заключенного между сторонами, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи комнаты по <АДРЕС> от 23.10.2009года не подлежат удовлетворению. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о возмещении ущерба в размере 444000 рублей, компенсации морального вреда. решил: Долганову М.Н. в удовлетворении иска к Азанову В.А. о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС>, заключенного 23.10.2009 года между Азановым В.А. и Долгановым М.А., возмещении ущерба в размере 444.000 рублей, компенсации морального вреда – отказать. Решение в 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми. Председательствующий: