Дело 2-72/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года

Кировский райсуд г.Перми

В составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Филимоненко И. М.

с участием истца Долматова Б. Д., третьего лица Новожилова Е. А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Долматова Б.Д. к Новожиловой Е.А. о взыскании долга

установил

Долматов Б. Д. обратился в Кировский районный суд г. Перми с иском о взыскании с Новожиловой Е. А. ...., в т.ч.: в возмещение долга за найм ...., расходы за электроэнергию ...., возмещении государственной пошлины ....

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

15.11.2004г. между Долматовым Б. Д. и Семеновым Е. И. заключен договор аренды жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу <АДРЕС>, принадлежащей истцу на праве собственности. Арендная плата по договору составила .... в месяц, дополнительно арендатором должны оплачиваться расходы по электроэнергии свыше 100 кВт в месяц и телефонные переговоры свыше тарифа и за пределами г. Перми. Срок действия договора установлен 6 месяцев до 14.05.2005г. 05.03.2005г. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого размер арендной платы с 15.03.2005г. составил .... В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2005г. срок действия договора продлен до 14.05.2006г. В указанной квартире Семенов Е. И. проживал с семьей - сожительницей Новожиловой Е. А. и малолетним сыном. В январе 2008г. между истцом и Семеновым Е. И. достигнута устная договоренность о дальнейшем проживании семьи Новожиловой Е. А. в квартире по адресу: <АДРЕС> с последующим письменным заключением договора аренды. 24.12.2008г. между истцом и ответчицей заключен договор аренды указанного жилого помещения. По условиям договора арендная плата с 15.01.2009г. составила .... в месяц, дополнительно арендатором должны оплачиваться расходы по электроэнергии свыше 100 кВт в месяц, телефонные переговоры свыше тарифа и междугородние переговоры. Срок действия договора установлен с 15.01.2008г. до 15.07.2009г., продлялся дополнительными соглашениями. 15.06.2010г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения по указанному выше адресу. По условиям договора плата за найм составляет .... ежемесячно, дополнительно нанимателем должны оплачиваться расходы по электроэнергии свыше 100 кВт в месяц, на домашний телефон. Срок договора установлен с 15.06.2010г. по 15.05.2011г. С 15.07.2009г. ответчик оплату за найм, расходы за пользование электроэнергией не производит. Задолженность за период с 15.07.2009г. по 15.05.2011г. /22 месяца/ составила ...., в т.ч. .... за найм жилого помещения, .... расходы по электроэнергии. Ответчица обещала погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается распиской от 02.05.2011г.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что платежи за найм квартиры и электроэнергию не производились с июля 2009г. Последний платеж ответчица произвела в апреле 2011г. – .... за октябрь, ноябрь 2008г. Сумма задолженности за электроэнергию рассчитана исходя из показаний счетчика, согласия на оплату телефона не давал, на зачет платежей не согласен.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена, возражений по исковым требованиям не представила.

3 лицо Новожилов /Семенов/ Е. И. с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что оплату найма квартиры и электроэнергии вносили истцу, расписок с него не брали, т.к. были доверительные отношения. Ответчица подписала расписку от 02.05.2011г. вынужденно, т.к истец забрал ключи от квартиры и дал 10 дней на освобождение жилого помещения, выехали из квартиры, т.к. боялись, что их вещи вынесут, пока жильцов не будет дома. В период проживания производили оплаты за телефон, которая должна быть учтена в счет долга за электроэнергию.

Суд, заслушав истца, третье лицо исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

в соответствии со ст. 408 ГК РФ Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Долматов Б. Д. является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д. 10).

15.11.2004г. между Долматовым Б. Д. и Семеновым Е. И. заключен договор аренды жилого помещения – однокомнатной квартиры жилой площадью 19 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, размер арендной платы установлен до 01.01.2005г. .... ежемесячно, дополнительно арендатор обязан оплачивать расходы по электроэнергии свыше 100 кВт, телефонные переговоры свыше тарифа и за пределами г. Перми. Срок действия договора определен с 15.11.2004г. по 14.05.2005г. (л.д. 9).

Дополнительным соглашением сторон от 05.03.2005г. размер арендной платы за жилое помещение по адресу: <АДРЕС> установлен с 15.03.2005г. в размере .... (л.д. 8).

Соглашением от 15.05.2005г. (л.д. 8) срок действия договора продлен до 14.05.2006г.

24.12.2008г. между Долматовым Б. Д. и Нвожиловой Е. А. заключен договор аренды жилого помещения - однокомнатной квартиры жилой площадью 19 кв.м. по адресу: <АДРЕС> размер арендной платы установлен с 15.01.2009 г. в .... ежемесячно, дополнительно арендатор обязан оплачивать расходы по электроэнергии свыше 100 кВт, телефонные переговоры свыше тарифа и за пределами г. Перми. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор производит оплату наличными денежными средствами авансом за два месяца до 15 числа первого месяца (л.д. 7). Срок действия договора продлен дополнительными соглашениями до 15 июня 2010г.

15.06.2010г. между Долматовым Б. Д. и Новожиловой Е. А. заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры жилой площадью 19 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, размер платы за найм жилого помещения установлен .... ежемесячно, дополнительно наниматель обязан оплачивать расходы по электроэнергии свыше 100 кВт, за домашний телефон. Срок действия договора определен с 15.06.2010г. по 15.05.2011г. В соответствии с п. 2.2 договора ответчиц приняла на себя обязанность своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать расходы по электроэнергии свыше 100 кВт, самостоятельно оплачивать домашний телефон (л.д. 6).

02.05.2011г. Новожилова Е.А. выдала Долматову Б. Д. расписку, в которой обязалась не позднее 15.11.2011г. выплатить сумму долга за аренду квартиры ...., в т.ч. .... за невыплаченную арендную плату за период проживания по адресу: <АДРЕС> с 15.07.2009г. по 15.05.2011г., за 22 месяца по .... ежемесячно, .... расходы по оплате электроэнергии в указанном жилом помещении за период с 15.07.2009г. по 15.05.2011г. (л.д. 10).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Долматова Б. Д. о взыскании с Новожиловой Е. А. долга в сумме .... подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку

ответчиком, третьим лицом не оспаривается факт заключения договора аренды жилого помещения по адресу <АДРЕС> и возмездный характер указанного договора

Доказательств исполнения надлежащим образом условий договора ответчиком, третьим лицом суду не представлено. Обязательство не оспорено. Доводы третьего лица о том, что расписка подписана Новожиловой Е.А. под влиянием давления со стороны истца, также несостоятельны.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, размер задолженности ответчиком не оспаривался, что подтверждается распиской Новожиловой Е. А. от 02.05.2011г.

В связи с обращением в суд истцом уплачена госпошлина в сумме .... /чек-ордер №... от 7.11.2011г./, указанные расходы истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в сумме ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать с Новожиловой Е.А. в пользу Долматова Б.Д.

в возмещение долга по оплате за найм и электроэнергию ...

в возмещение госпошлины ....

На решение суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий