Дело № 2-2064/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Ощепковой М.Н.

с участием представителя истца Меньшиковой Е.А.- Кондаковой Е.В., действующей на основании доверенности от 21.09.2011года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Е.А. к Коневу А.В. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова Е.А. обратилась в суд с иском к Коневу А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и просит вынести решение о регистрации договора №... купли-продажи квартиры от 18.11.2010 года заключенного между Меньшиковой Е.А. и Коневым А.В., вынести решение о регистрации перехода права собственности на имя Меньшиковой Е.А., взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, а также судебные расходы в размере 10000 рублей.

В обоснование иска указано, что Меньшиковой Е.А. по договору купли-продажи от 18.11.2010 года была приобретена квартира по адресу: <АДРЕС> Денежные средства выплачены в полном объеме, о чем имеется расписка в получении всей суммы написанная продавцом собственноручно. Согласно п.4.2 Продавец указанную квартиру Покупателю передал. Согласно п.4.3 Покупатель квартиру принял. Стороны по сделке сдали в регистрационную палату документы на государственную регистрацию, однако регистрация сделки была сначала приостановлена, потом документы им вернули. Основаниями в отказе государственной регистрации послужил арест квартиры. В настоящее время арест с квартиры снят, но Продавец не является на встречу для завершения сделки. Меньшиковой Е.А. 06.07.2011 года было выслано требование о согласовании встречи для сдачи документов. Ответчик никаких действий для организации встречи не предпринял. В связи со сложившимися обстоятельствами Меньшикова Е.А. не может до конца оформить свое право собственности на квартиру. Ответчик препятствует ей своим бездействием зарегистрировать право собственности на квартиру, что в последствии вызовет нарушение прав собственности – право распоряжаться имуществом, как своим собственным.

Меньшикова Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель Меньшиковой Е.А. в судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства.

Конев А.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу 31.01.1998 года.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

18.11.2010 года между Коневым А.В. (продавец) и Меньшиковой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Конев А.В. продал, а Меньшикова Е.А. купила однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>

Согласно п.1.2 Договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.11.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2006 года сделана запись регистрации за №..., и проданы покупателю за 130000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора.

Согласно имеющейся в тексте договора расписки Конева А.В., оплата приобретаемого имущества покупателем произведена полностью, деньги в сумме 130 000 рублей продавцом получены.

18.11.2010 года в Управление Росреестра по Пермскому краю Межрайонный отдел №... были представлены заявления Конева А.В. и Меньшиковой Е.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от 18.11.2010 года, перехода права собственности за Меньшиковой Е.А.

16.12.2010 года на основании п.1, 2 ст.19 Федерального закона государственная регистрации была приостановлена по решению регистратора на срок до 14.01.2011 года в связи с тем, что на указанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя ССП по Кировскому району г.Перми У. от 04.09.2007 года был наложен арест.

14.01.2011 года согласно п.3 ст.19 Федерального закона государственная регистрация была приостановлена на срок до 14.04.2011 года по личному заявлению Меньшиковой Е.А.

В указанный срок причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены, арест не снят, в связи с чем, 14.04.2011 года на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона в государственной регистрации договора купли-продажи от 18.11.2010 года, перехода права собственности за Меньшиковой Е.А. было отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2011 года (л.д.22) на квартиру №... дома №... по <АДРЕС> зарегистрированы ограничения (обременения) – арест, регистрация №... от 11.09.2007 года.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 24.03.2011 года отменены меры по обеспечению иска Меньшикова А.А. к Коневу А.В. о признании права собственности, а именно снят арест с жилого помещения №... в доме №... по ул.<АДРЕС>. Определение вступило в законную силу 05.04.2011 года.

06.07.2011 года Меньшиковой Е.А. в адрес Конева А.А. направлено письмо с предложением явиться для сдачи документов на регистрацию, что подтверждается копией конверта (л.д.15). Однако Конев А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданный им объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира №... дома №... по <АДРЕС> было передано покупателю, истец вселилась в квартиру и стала пользоваться ею. Договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами совершен в надлежащей форме и фактически исполнен: продавцом деньги за проданное имущество получены, квартира передана покупателю, никаких претензий по договору у сторон друг к другу не имеется.

Поскольку основания для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности отпали – арест с жилого помещения снят, а одна из сторон сделки (Конев А.В.) уклоняется от регистрации сделки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

21.09.2011 года Меньшикова Е.А. с ИП ФИО19. заключила договор на оказание юридических услуг по правовой оценке представленных документов, представления интересов в суде. Стоимость услуг по договору составляет 10000 рублей, которые были уплачены Меньшиковой Е.А. 20.09.2011 года и 21.09.2011 года, что подтверждается квитанциями №... (л.д.16).

С учетом конкретных обстоятельств дела, сложности и характера спора, ценности подлежащего защите права, объема оказанной правовой помощи (подготовка представителем искового заявления, представление интересов истца в суде, участие представителя в двух предварительных судебных заседаниях, в одном судебном заседании), исходя из принципов разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика Конева А.В. в пользу истца Меньшиковой Е.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Кроме того, с Конева А.В. в пользу Меньшиковой Е.А. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора №... купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 34,2 кв.м. расположенной по адресу <АДРЕС>, заключенного 18 ноября 2010 года между Коневым А.В. и Меньшиковой Е.А.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м. расположенной по адресу <АДРЕС> за Меньшиковой Е.А..

Взыскать с Конева А.В. в пользу Меньшиковой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья: И.В. Поносова