Дело № 2-201/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

при секретаре Хоботовой О.К.,

с участием представителей истца Овсянниковой Л.В. – Овсянниковой Т.С. по доверенности и адвоката Соловьевой М.Е. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 07 февраля 2012 года

гражданское дело по иску Овсянниковой Л.В. к администрации г. Перми, администрации Кировского района г. Перми, департаменту земельных отношений администрации г. Перми, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Овсянникову В.Ю. и Овсянникову М.Ю. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

Установил:

Овсянникова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, администрации Кировского района г. Перми, департаменту земельных отношений администрации г. Перми, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Овсянникову В.Ю. и Овсянникову М.Ю. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными в <АДРЕС>.

В обоснование иска, указав, что решением Пермского исполкома Совета депутатов трудящихся от 13 октября 1960 года мужу истицы – О.., построившему в 1959 году дом в <АДРЕС> без оформления установленных документов на усадебном участке площадью 598 кв. м по <АДРЕС>, разрешено оформить земельный участок договорами бессрочного пользования. Общая площадь дома составляла 41,2 кв.м (лит. А). О. был обязан в двухмесячный срок оформить договор бессрочного пользования на праве личной собственности, сохранять межевые знаки (столбы), поставленные на границах участка.

Согласно решению пермского исполкома Совета депутатов трудящихся №... от 13.10.1960 года отвод земельных участков к существующим домам разрешено произвести в соответствии с указом президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года от 300 до 600 кв. м к каждому домовладению. 15 декабря 2011 года О. умер. 07 октября 1958 года между истцом и О. заключен брак. После его смерти открылось наследство. Истец является наследником 1 очереди. Истец приняла наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, наследниками являются сыновья Овсянников В.Ю. и Овсянников М.Ю. Они в установленном законом порядке отказались от принятия наследства. Согласно сведениям технического паспорта домовладения №... по <АДРЕС> по состоянию на 12 апреля 2002 года на земельном участке расположены: жилой дом (лит. А), холодный пристрой (лит. А), навесы (лит. Г,Г1,), бани (лит. Г2, Г3, Г8, Г9, Г10), сарай (лит. Г7), скважина (лит. Г4), колодец (лит. Г5), теплица (лит. Г6), забор (лит.1). общая площадь дома 33,6 кв. м, в т.ч. жилая 27,2 кв.м. согласно справке ГУП «...» от 03 сентября 2010 года на возведение построек разрешение не предъявлено. общая площадь земельного участка по <АДРЕС> по данным последней инвентаризации от 12 апреля 2002 года составила 1706 кв. м. Стоимость домовладения – .... Государственная регистрация права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Комиссией администрации г. перми индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки были осмотрены и приняты в эксплуатацию. В ДЗО администрации г. перми отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка. Согласно заключению, постройки соответствуют санитарным, техническим, противопожарным нормам. Их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. О. на праве собственности владел жилым домом с постройками, расположенными на земельном участке, поэтому право его подлежит регистрации как ранее возникшее. После смерти мужа, истица постоянно и непрерывно владеет жилым домом. В связи с чем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на постройки.

Истица Овсянникова Л.В. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без нее, на иске настаивает.

Представители истицы в судебном заседании заявленные Овсянниковой Л.В. требования поддержали. Дополнительно в суде поясняли, что дом и все постройки, на которые истица просит признать право собственности, расположены в границах земельного участка, ранее предоставленного ее мужу. Истица открыто, непрерывно совместно с мужем владела и пользовалась указанным домом с надворными постройками и продолжает пользоваться им открыто и после его смерти. Сыновья от принятия наследства отказались.

Ответчики Овсянников В.Ю. и Овсянников М.Ю. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Овсянниковой Л.В. согласны.

Представитель администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. Просил в иске отказать, поскольку считают их незаконными и необоснованными.

Представитель администрации Кировского района г. Перми в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, считают себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил в иске отказать, сведения о предоставлении истцу земельного участка отсутствуют.

Представитель ответчика департамента градостроительства и архитектуры администрации г. перми – правопреемника департамента планирования и развития территории г. Перми администрации г. Перми в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Возражения на иск не предоставил.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно свидетельству о браке, Овсянникова Л.В. состояла в зарегистрированном браке с О. с 07 октября 1958 года (л.д.14).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся №... от 13.10.1960г. «О регистрации строений граждан в <АДРЕС>, построенных с 1932 по 1960 годы без оформления установленных документов», разрешено отделу по делам строительства и архитектуры оформить договорами бессрочного пользования земельный участок О.., построившему дом в поселке <АДРЕС> с 1932 по 1960 годы без оформления установленных документов, на усадебном участке площадью 598 кв.м по <АДРЕС> (л.д.16, 19-20).

Указанным решением на ... возложена обязанность произвести инвентаризацию домовладения с выдачей домовладельцам инвентарной документации. Граждане поселка обязаны до 01 мая 1961 года произвести оформление договорами бессрочного пользования и регистрации строений в установленном порядке.

Согласно плану земельного участка площадь земельного участка №... по <АДРЕС> составляет 600 кв. м (л.д.17).

Из представленного ... инвентарного дела №.... следует, что 04 сентября 1961 года ... произведена инвентаризация домовладения, расположенного в по <АДРЕС>, составлен технический паспорт, согласно которому на земельном участке площадью 990 кв. м. по <АДРЕС> расположены дом жилой с пристроем, крыльцом, двор, навесы, баня с предбанником.

Карточка на основе строения Лит.А., составленная 04 сентября 1961г., содержащаяся в инвентарном деле на домовладение по <АДРЕС> свидетельствует о том, что владельцем домовладения жилой дом лит.А, пристрой холодный Лит.а, крыльцо Лит. а1 является О.

Инвентаризационная карточка на указанное строение, составленная 19.10.1961г. свидетельствует о том, что владельцами и пользователями домовладения по адресу: <АДРЕС> жилой дом Лит.А., пристрой холодный Лит.а, крыльцо Лит.а1, является О.

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом №... по <АДРЕС> от 02 июля 1968 года свидетельствует о том, что владельцем указанного домовладения является О.

Из материалов дела следует, что О. умер 15 декабря 2001 года.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершего О. являются супруга – Овсянникова Л.В. (истец) и дети Овсянников В.Ю. и Овсянников М.Ю. (ответчики).

Материалами наследственного дела №... установлено, что Овсянникова Л.В. 05 июня 2002 года подала нотариусу ПГНО С.. заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 67).

Наследники Овсянников М.Ю. и Овсянников В.Ю. заявлениями от 31 мая 2002 года, удостоверенными нотариусом ПГНО М.., отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти отца О. в пользу его супруги Овсянниковой Л.В. Указанные заявления поданы нотариусу ПГНО С.. 05 июня 2002 года (л.д. 68-69).

17 июня 2002 года нотариусом ПГНО С. выдано Овсянниковой Л.В. свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти О. (автомобиль) – (л.д.71).

Таким образом, судом установлено, что истцом совершены действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти своего мужа, в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 12 апреля 2002 года, составленному МУ «...», в состав домовладения, расположенного по <АДРЕС> входит: Лит.А - жилой дом площадью 41,2 кв.м, Лит.а – холодный пристрой площадью 22,6 кв.м, Лит. Г – навес площадью 3,0 кв.м, Лит. Г1 – навес площадью 12,1 кв. м, Лит. Г2 – баня площадью 14,4 кв.м, Лит. Г3 – баня площадью 19,6 кв.м, Лит. Г7 – сарай площадью 17,4 кв.м, Лит. Г8 – навес площадью 15,9 кв.м, Лит. Г9 – навес площадью 12,6 кв.м, Лит. Г 10 – навес площадью 2,5 кв.м, Лит. Г4 – скважина длиной 6,0 м, Лит. Г5 – колодец площадью 1,8 кв.м, Лит. Г6 – теплица площадью 11,6 кв.м, 1 – забор – длиной 96,91 м. На возведение построек разрешение не предъявлено, самовольно занято земли 1706 кв.м (л.д. 22-32).

Из акта приемки следует, что дом с надворными постройками по <АДРЕС> осмотрен представителем ФГУЗ ... и представителем департамента планирования и развития территории г. Перми (л.д. 34).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <АДРЕС> в Едином государственном реестре земель кадастрового района г.Перми отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <АДРЕС> отсутствуют (выписка от 30 августа 2010 года).

... выдано 22 марта 2011 года заключение о том, что домовладение по <АДРЕС> не оказывает негативного влияния на окружающую среду (л.д. 38).

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома по <АДРЕС>, составленным ООО «...», по состоянию на 2011 год, техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома работоспособное. Безопасная эксплуатация жилого дома возможная. Сохранение существующей постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из проектного плана границ земельного участка следует, что спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1755,09 кв.м. по <АДРЕС>. Овсянниковой Л.В. произведено согласование границ земельного участка со смежными землепользователями земельных участков по <АДРЕС>. Спор о границах земельного участка отсутствует.

Из пояснительной записи к плану следует, что постройки расположены в границах земельного участка.

Письмом ... подтверждено отсутствие долгов по уплате земельного налога.

В суде установлено, что действительно проект строительства дома по <АДРЕС> не был согласован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инвентарному делу, произведена техническая инвентаризация строений, составлен технический паспорт на домовладение, согласно которому разрешение на возведение построек не представлено.

Само по себе отсутствие согласованного в установленном порядке проекта домовладения, а также отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под имеющейся постройкой непосредственно истцу, не свидетельствует о самовольности возведенных строений.

Из представленных документов установлено, что здание не нарушает права и интересы других лиц. Исследование технического состояния домовладения было проведено на основании представленных документов и путем визуального осмотра и технического исследования.

Анализ доказательств в совокупности с пояснениями представителей истца свидетельствует, что строения, возведенные Овсянниковыми в период брака, в границах земельного участка, предоставленного пользователю земельного участка.

Соответствие расположения домовладения современной адресации сторонами в суде не оспорено. В настоящее время жилой дом по адресу <АДРЕС> имеется в наличии вместе со вспомогательными постройками.

Кроме того, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <АДРЕС> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах представленного в установленном законом порядке земельном участке.

Таким образом, представленные в материалы дела правоустанавливающие документы в отношении земельного участка прежнему владельцу домовладения, а также данные технического учета зданий, содержат сведения о законном владении земельным участком истца, на котором расположено спорное домовладение.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Постоянное и непрерывное владение домовладением подтверждается также тем, что спорное домовладение было выстроено супругами в браке и находилось в их пользовании момента постройки – 1959 года.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, после смерти мужа истица Овсянникова Л.В., приняла наследство в полном объеме.

Совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что спорное домовладение находилось в собственности владевших им лиц, поэтому права на него подлежат государственной регистрации как ранее возникшие.

Целью судопроизводства по гражданским делам является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на домовладение.

Возражения ответчиков относительно заявленных исковых требований противоречат фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, исследованным в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Овсянниковой Л.В. право собственности на Лит.А жилой дом, Лит.а – холодный пристрой, Лит. Г – навес, Лит. Г1 – навес, Лит. Г2 – баню, Лит. Г3 – баню, Лит. Г7 – сарай, Лит. Г8 – навес, Лит. Г9 – навес, Лит. Г10 – навес, Лит. Г4 – скважину, Лит. Г5 – колодец, Лит. Г6 – теплицу, 1 – забор, расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда в течении одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: