Дело № 2 – 569/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Аликиной Г.К.,

при секретаре Головиной Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 15 марта 2012 года

Гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Вяткину В.Е., Вяткиной Л.Н. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратился в суд с иском к Вяткину В.Е., Вяткиной Л.Н., просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенную по адресу: <АДРЕС>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в Закладной в размере .... Денежные средства, полученные от реализации предмета залога направить на погашение задолженности по кредитному договору №... от 12.12.2005года в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1»: сумма основного долга на 03.11.2011 года в размере 469930,45 рублей, сумма процентов в размере 33691,30 рублей, сумма пеней в размере 7148,94 рублей, всего 510770,69 рублей. А также сумму задолженности за период с 04.11.2011года по день исполнения решения в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного дога в размере 469930,45 рублей, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ...% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 04.11.2001года и по день вступления решения суда в законную силу.

В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с условиями договора займа №... от 12.12.2005года ОАО КБ «Камабанк» предоставило Заемщикам Вяткиной Л.Н., Вяткину В.Е. ипотечный жилищный кредит в размере ... сроком на 180000 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по <АДРЕС>. Кредит в сумме ... зачислен 19.12.2005года на счет Вяткина В.Е., что подтверждается мемориальным ордером №... от 19.12.2005 года.

В обеспечение обязательств по возврату займа указанное жилое помещение было передано в залог. По состоянию на 19.12.2005года квартира была оценена в размере 820147 рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС ... первоначальному залогодержателю – 19.12.2005 года. Запись об ипотеке квартиры в ЕГРПНИ произведена 19.12.2005 года за №.... В соответствии с договором купли – продажи закладных №... от 27.12.2006года права по Закладной переданы истцу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Начиная с апреля 2011 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов производились ответчиками несвоевременно и в полном объеме, в нарушение условий по закладной и кредитного договора. Письмом от 07.07.2011года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредиту. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требовании.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 7037,34 рублей, начислить пени за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу и госпошлину в размере 10307,71 рублей.

В обоснование доводов указано, что ответчиками была уплачена сумма просроченной задолженности в части основного долга и процентов, однако не погашена задолженность в части пени – 7037,34 рублей. В связи с добровольным удовлетворением требований кредитора, а именно погашением просроченной задолженности по кредитному обязательству истец отказывается от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости жилого помещения, взыскания задолженности по основному долгу в размере 469930,45 рублей, взыскания процентов в размере 33691,30 рублей, начисления процентов за пользование кредитом в размере ...% начисляемой на сумму основного долга с 04.11.2011года по день полного погашения обязательств.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Вяткина Л.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагает, что размере пени 7037,34 рублей завышен, не соразмерен последствиям нарушения обязательств, просит снизить размер пени в порядке ст.333 ГК РФ или произвести расчет пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования вместо ... %.

Ответчик Вяткин В.Е. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819 – 821, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Кодекса).

Из материалов дела следует, что 12.12.2005 года между ОАО КБ «...» (Кредитор), с одной стороны и Вяткиным В.Е., Вяткиной Л.Н. (солидарные Заемщики), с другой стороны, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №..., в соответствии с которым ОАО КБ «...» предоставило Заемщикам кредит в размере ... сроком на 180000 месяцев (п. 1.1. Договора) с условием уплаты процентов в размере ... % годовых (п. 3.1. Договора).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>, состоящей из 2 комнат общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного дома, стоимостью ... (п.1.3 договора).

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый на имя представителя Заемщика, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно п.п.3.3.4 - 3.3.6. кредитного договора Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и плате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет ..., не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4 договора).

Права Залогодержателя по кредитного договору (при ипотеке в силу закона) удостоверены закладной, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2005 года внесена запись об ипотеке

Первоначальным залогодержателем является ОАО КБ «Камабанк».

19.12.2005 года /ОАО КБ «...» на расчетный счет ответчика Вяткина В.Е.. перечислило денежную сумму в размере ..., что подтверждается мемориальным ордером №... от 19.12.2005 года.

Таким образом, обязательства Кредитор по кредитному договору исполнены в полном объеме, денежные суммы получены заемщиками от банка.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли – продажи закладных №... от 27.12.2006 года и отметки на Закладной произведенной первоначальным владельцем закладной ОАО КБ «...» законным владельцем Закладной, а соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 48 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Суд, проверив представленные документы, считает установленным законное право требования истца к ответчикам, поскольку передача прав по закладной совершена в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платит кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов Заемщики платит неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В суде установлено, что обязательства по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом: с апреля 2011 года платежи производились несвоевременно, с нарушением графика платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 03.11.2011 года сумма основного долга составила 469930,45 рублей, сумма процентов - 33691,30 рублей, сумма пеней - 7148,94 рублей, всего 510770,69 рублей

В настоящее время просроченная задолженность по кредитному обязательству ответчиками погашена в полном объеме, просрочки по текущим платежам отсутствуют.

Истцом заявлены к ответчикам исковые требования о взыскании солидарно пени за просрочку процентов и основного долга в размере 7037,34 рублей и начислении пени за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его законным и обоснованным.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании суммы пени, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 500 рублей, поскольку подлежащие выплате пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Каких – либо тяжких последствий в связи с нарушением обязательства ответчиком в части несвоевременного возврата кредита, для истца не наступило. Доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено.

Кроме того, принимая во внимание, что задолженность по кредитному обязательству ответчиками в настоящее время погашена в добровольном порядке и в полном объеме, то суд не находит оснований начислении пени для начисления пени за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Вяткиной Л.Н., Вяткина В.Е. пени за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов в размере 500 рублей. В удовлетворении остальной части иска о взыскании и начислении пени – отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Вяткиных В.Е., Л.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере 10201,38 рублей, по 5100,69 рублей с каждого, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Вяткиной Л.Н. и Вяткина В.Е. пени за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов в размере 500 рублей, по кредитному Договору №... от 12.12.2005 год, удовлетворении остальной части иска о взыскании и начислении пени – отказать.

Взыскать с Вяткиной Л.Н. и Вяткина В.Е. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в счет уплаты госпошлины по 5100,69 рублей с каждого.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: