Дело № 2-510/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Поносовой И.В.

при секретаре Наумовой О.В.,

с участием истца Переиной И.М., ответчика Кубышева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переиной И.М., Переиной А.И. к Кубышеву А.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пермь», Открытому акционерному обществу «Пермэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» об определении порядка и размера содержания жилья, коммунальных услуг, возложении обязанности,

Установил:

Переина И.М., Переина А.И. обратились в суд с иском к ответчикам, просят определить порядок и размер участия истцов и ответчика Кубышева А.М. в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, в соответствии с которым истцы оплачивают расходы на содержание жилья, согласно лицевого счет на имя Переиной И.М. в размере 7/10 долей, ответчик Кубышев А.М. – в размере 3/10 доли; расходы по электроэнергии, холодной и горячей воды истцы оплачивают в размере 2/3 доли, ответчик – в размере 1/3 доли от суммы, начисленной по показаниям приборов учета; расходы по оплате газа истцы оплачивают в размере 2/3 долей, ответчик – в размере 1/3 доли по действующим нормам потребления. Также просят обязать ООО «Закамская управляющая компания», Пермский филиал «Газпроммежрегион ГазПермь», ОАО «Пермэнергосбыт» заключить с истцами отдельный договор на предоставление услуг из расчета двух человек, выдать отдельный платежный документ на оплату услуг.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Переина И.М. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, собственником другой 1/2 доли является Переина А.И., каких-либо споров по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг между истцами нет. В квартире проживает и зарегистрирован ответчик, который не является собственником жилого помещения, его право пользования жилым помещением признано решением суда. Истцы и ответчик ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Лицевой счет на оплату содержания жилья (отопление, ТО и ТР) и коммунальных услуг оформлен на имя Переиной И.М., лицевые счета на оплату услуг по потреблению электроэнергии и газа также оформлены на имя Переиной И.М., согласно лицевых счетов оплата начисляется на количество проживающих – 3 человека, то есть с учетом ответчика. Ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Квартира состоит из трех комнат общей жилой площадью 36,3 кв.м., ответчик проживает в изолированной комнате размером 10,4 кв.м. Исходя из сложившегося порядка пользования, он должен нести затраты на содержание жилья в размере пропорционально занимаемой им жилой площади, то есть в размере 1/3 доли (10,4 кв.м : 36,3 кв.м.). За пользование электроэнергией, холодной и горячей водой ответчик должен нести расходы в размере 1/3 от начисленных предоставляющими эти услуги организациями сумм по приборам учета. За пользование газом с учетом того, что прибор учета не установлен, также в размере 1/3 от начисленных сумму с учетом нормы потребления на одного человека. Добровольно ответчик не возмещает истцам расходы по оплате коммунальных услуг, оплату за пользование жилой площадью он производит непосредственно в ООО «Закамская управляющая компания». В силу ч.ч. 4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ, 249 ГК РФ, истцы как собственники жилого помещения вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги и от Управляющей компании заключить с ними соответствующие договоры с учетом состава семьи из двух человек.

В судебном заседании истец Переина И.М. на иске настаивает, пояснив, что ответчик с 2010 года фактически проживает в квартире в комнате 10,4 кв.м., расходы по оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем предъявляли иск о взыскании задолженности, но задолженность не погашена. Ответчик оплачивает содержание жилья несвоевременно, начисляются пени. В управляющей компании истцам отказали в разделе лицевых счетов.

Истец Переина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кубышев А.М. иск не признал, пояснив, что вселился в квартиру с 30.01.2010 года на основании решения суда, занимает изолированную комнату площадью 10,4 кв.м., с февраля 2010 года оплачивает все коммунальные услуги и содержание жилья. Платит по дубликатам квитанций, в 1/3 части от начисленной суммы. Водой и светом в квартире не пользуется.

Представитель ответчика ОАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ранее в суде исковые требования не признал, указав следующее. ООО «ЗУК» заключило с ОАО «Пермэнергосбыт договор электроснабжения на приобретение коммунального ресурса – электрической энергии для многоквартирного дома по <АДРЕС> с передачей права ОАО «Пермэнергосбыт» на получение платы за электрическую энергию, потребленную гражданами внутри жилых помещений (квартир). Расчет по жилому помещению, принадлежащему истцам на праве собственности, ОАО «Пермэнергосбыт» производит на основании данных об объеме потребленной электрической энергии, зафиксированных единым прибором учета электрической энергии №..., установленного непосредственно в жилом помещении. Прибор учета запрограммирован на применение тарифа дифференцированного по двум зонам суток (пиковая и ночная). Определить по данному прибору учета электроэнергии объем ее потребления каждого проживающего внутри помещения невозможно. В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать коммунальную услугу электроснабжения возникает у собственника вышеуказанного жилого помещения в полном объеме. В данном случае обязательство по оплате электроэнергии потребленного внутри жилого помещения взяла на себя Переина И.М. с 03.06.1999 года. Договор энергоснабжения заключается при наличии сети. Кубышев А.М. не является собственником жилого помещения и с ним не может быть заключен договор.

Представитель ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленных ранее суду пояснениях по иску указал следующее. Между истцом и предприятием заключен договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд от 12.08.2006 года №.... Розничные цена на природный газ, реализуемый населению Пермского края утверждены в установленном порядке Постановлением РЭК Пермского края №... от 13.12.2011 года и составляют с 01.01.2012 года 41,88 рублей на 1 человека в квартире с горячим водоснабжением (газовая плита). При этом применяется утвержденный в установленном порядке постановлением Правительства Пермского края от 22.09.2006 года №...-п норматив расхода природного газа. Истцу осуществляется расчет потребленного газа исходя из норматива 12 куб. м на 1 человека. По лицевому счету №... (<АДРЕС>) осуществляется начисление платы за природный газ по нормативу на количество зарегистрированных граждан в жилом помещении (3 человека). Таким образом, общая сумма ежемесячной начисляемой платы за поставляемый газ с учетом количества зарегистрированных граждан составляет 125, 64 рублей. По состоянию на 01.03.2012 года сумма задолженности 83,64 рублей. Ранее истец не обращался в адрес предприятия с заявлением о разделении лицевых счетов по оплате за природный газ. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает.

Представитель ответчика ООО «Закамская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отношения к иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ гражданские и жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственности граждан от 25.06.2007 года принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 52, 1 кв.м. расположенная по адресу: <АДРЕС>.

Право собственности Переиной И.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРПНИ 19.09.2007 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права №... от 19.09.2007 года.

Право собственности Переиной А.Т. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРПНИ 19.09.2007 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права №... от 19.09.2007 года.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 08.04.2009 года, вступившим в законную силу 26.05.2009 года, Кубышев А.М. вселен в квартиру по адресу: <АДРЕС>, в удовлетворении иска Переиной И.М., Переиной А.И. о признании Кубышева А.М. прекратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Истцы и ответчик зарегистрированы по месту жительства по адресу: <АДРЕС> (л.д. 10).

Из технического описания квартиры (план, экспликация) следует, что квартира состоит из трех жилых комнат: 10,4 кв.м., 16,9 кв.м., 9,0 кв., имеется два коридора, шкаф, ванная туалет, кухня, две лоджии. Общая площадь квартиры 52,1 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м

Из пояснений сторон следует, что Кубышев А.М. вселился в квартиру в январе 2010 года, на основании решения суда, занял жилую комнату площадью 10,4 кв.м, врезал в дверь комнаты замок, с тех пор сложился порядок пользования жилым помещением: ответчик проживает в изолированной комнате площадью 10,4 кв.м., истцы одной семьей проживают в двух других комнатах.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что управление жилым домом №... по <АДРЕС> осуществляет ООО «Закамская управляющая компания».

Финансовый лицевой счет по квартире №... указанного дома открыт на имя Переиной И.М.

Из представленных квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2010 года, предъявляемых ООО «Закамская управляющая компания» Переиной И.М. следует, что по квартире по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 52, 1 кв.м., жилой площадью 36,30 кв.м., начисляются следующие платежи: содержание жилья, текущий ремонт, отопление, горячая вода, водоснабжение. Начисление производится из количества проживающих три человека, плата за холодное и горячее водоснабжение начисляется по показаниям приборов учета.

Из квитанций, предъявляемых к оплате ОАО «Пермэнергосбыт» за потребление электрической энергии в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> следует, что расчет производится на основании данных об объеме потребленной электрической энергии, зафиксированных прибором учета электрической энергии, установленным в жилом помещении. Лицевой счет открыт на имя Переиной И.М.

Согласно квитанций к оплате за газоснабжение, предъявляемых ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» Переиной И.М., по лицевому счету №... (<АДРЕС>) осуществляется начисление платы за природный газ по нормативу на количество зарегистрированных граждан в жилом помещении (3 человека).

Начисляемые суммы за содержание жилья и коммунальные услуги и их расчет сторонами не оспариваются, из представленных платежных документов, следует, что начисленные суммы по квартире по адресу: <АДРЕС>, уплачиваются как истцами, так и ответчиком.

Проанализировав доводы истцов, суд полагает, что заявленные исковые требования не основаны на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлен ст. 153 ЖК РФ

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением, являются бремя по содержанию жилого помещения, обеспечивающему его сохранность, использование его по назначению, уплата наравне с собственником коммунальных платежей, соблюдение прав и интересов соседей и прочее.

Истцами не представлено доказательств, что между собственником жилого помещения (истцами) и лицом пользующимся жилым помещением (ответчиком) имеется соглашение в соответствии с которым ответчик несет обязанность и ответственность по оплате жилья.

Доводы истцов о том, что как собственники жилого помещения вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги и от Управляющей компании заключить с ними соответствующие договоры не основаны на нормах закона, поскольку управляющая компания не является наймодателем жилого помещения.

При солидарной ответственности должников – собственника и членов его семьи, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) – кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части, долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных таких должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, то: а) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; б) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равных долях на этого должника и на остальных должников.

Солидарный порядок ответственности по обязательствам может быть изменен по соглашению собственника и членов его семьи. Подобное соглашение может быть достигнуто как при вселении в жилое помещение, так и в процессе пользования.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает самостоятельной обязанности и ответственности члена семьи собственника жилого помещения, проживающего в данном жилом помещении, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также возможности заключения с ним ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных услуг.

В случае, если членом семьи собственника жилого помещения, не исполняются обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, то собственник, исполнивший обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право требования к данному члену семьи в соответствии со ст. ст. 322-326 ГК РФ.

Доводы истцов о возможности применении к данным правоотношениям ст. 249 ГК РФ, являются ошибочными, поскольку указанная норма устанавливает обязанности участников долевой собственности, Кубышев А.М. таковым не является.

В силу изложенного, суд полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, и в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Переиной И.М., Переиной А.И. к Кубышеву А.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пермь», Открытому акционерному обществу «Пермэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» об определении порядка и размера содержания жилья, коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров на предоставление услуг в квартире по адресу <АДРЕС> - отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья: И.В.Поносова