Дело № 2-100/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Луневой К.О., с участием представителя истца ТСЖ «195-квартиный» - Санникова Д.В., Кабарухиной Н.С., истца Ракинцева М.А., представителя ответчика администрации г. Перми, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми – Мусихина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ТСЖ «...», Ракинцева М.А. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, Администрации г. Перми о признании общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «...», Ракинцев М.А. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, Администрации г. Перми и просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС> на нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> в долях пропорционально размеру общей площади принадлежащих собственникам помещений; истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС>», путём предоставления прав владения и пользования указанными нежилыми помещениями.

В обосновании иска указано, что в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> (далее по тексту – жилой дом) находятся встроенные нежилые помещения. Часть указанных встроенных нежилых помещений, общей площадью 82,2 кв.м., находятся во владении муниципального образования «город Пермь» и включены в реестр муниципальной собственности г. Перми.

Истец полагает, что муниципалитет не является надлежащим собственником расположенных в подвале жилого дома, нежилых помещений общей площадью 82,2 кв. м., (далее по тексту - спорные помещения) по следующим основаниям. В силу законодательства РФ спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в вышеназванном жилом доме. Согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, таким собственникам на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, гражданским законодательством закреплено, что наличие у лица доли в общем имуществе жилого дома зависит от наличия у него на праве собственности помещения, находящегося в данном жилом доме. Согласно положениям ст. 8 ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, в общей долевой собственности домовладельцев находится общее имущество кондоминиума. К такому имуществу относятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (ст. 7 названного закона). В свою очередь, на отношения права собственности в многоквартирном доме при условии наличия права собственности хотя бы у одного собственника помещения в многоквартирном доме распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса РФ ("Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников"). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ закрепил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество многоквартирного дома, общие помещения дома). В развитие положений, закрепленных в ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту – Правила содержания имущества). Согласно п. 2, 5-7 вышеназванных Правил содержания имущества, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, гражданским законодательством РФ закреплен перечень имущества, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Истец также отмечает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную им в определении от 19.05.2009 г. № 489-0-0, в котором указано, что единственным критерием, в соответствии с которым подвальные помещения могут быть отнесены к категории технических, является наличие в них обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования. В спорных помещениях расположено следующее инженерное оборудование: трубопровод отопления с отводящими стояками, трубопровод горячего водоснабжения с отводящими стояками, трубопровод холодного водоснабжения с отводящими стояками, трубопровод водоотведения с отводящими стояками. Следовательно, наличие в спорных помещениях указанного инженерного оборудования свидетельствует о том, что их основным назначением является обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме, что согласно постановлению Правительства от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» является основанием для их отнесения в состав общедомового имущества. Кроме того, согласно технической документации (поэтажный план МУП БТИ дома по <АДРЕС> и технический паспорт БТИ) в подвале многоквартирного жилого дома №... по <АДРЕС> расположены и проходят следующие инженерные коммуникации: лежанка и стояк отопления, лежанка и стояк ГВС, лежанка и стояк ХВС, транзитный трубопровод теплоносителя. Таким образом, из анализа вышеназванных норм права и технических характеристик спорных помещений, принимая во внимание характер инженерного оборудования, находящегося в границах спорных помещений, можно сделать обоснованный вывод о том, что данные спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а, следовательно, относятся к общему имуществу собственников помещений данного жилого дома. Кроме этого, доля в общем имуществе жилого дома не может быть реализована отдельно от реализации принадлежащего такому лицу на праве собственности помещения в данном доме. Иное противоречит действующему гражданскому законодательству (ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 37 ЖК РФ). Согласно ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Между тем, на момент оформления ответчиком права собственности на спорные помещения, ряд квартир в жилом доме находилось в индивидуальной собственности физических лиц. Следовательно, на момент оформления прав, эти лица обладали долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, т.е. являлись долевыми собственниками спорных помещений и не имели права отчуждать (и фактически не отчуждали) эту долю отдельно от права собственности на принадлежащие им квартиры. Исходя из вышеизложенного следует, что спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, поскольку являются долей в общем имуществе. Таким образом, спорные помещения, как и доля в праве собственности на них, не могут быть и не могли быть отчуждены отдельным собственником помещения в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение, домовладельцам на праве общей долевой собственности. Решение общего собрания собственников помещений жилого дома о распоряжении спорными помещениями также не принималось.

Также, по заключенному между Жилищной службой и ТСЖ «...» соглашению жилой дом №... по <АДРЕС>, полностью и без каких-либо изъятий был передан в управление ТСЖ «...». В свою очередь Жилищная служба выступала в качестве органа, уполномоченного распоряжаться принадлежащим муниципалитету имуществом. Согласно технического паспорта на подвал дома по <АДРЕС> имеется незаконная перепланировка, таким образом, спорное помещение было образовано из состава общего имущества многоквартирного жилого дома путем незаконной перепланировки части подвала, являющегося местом общего пользования и общедолевой собственностью собственников помещений и квартир многоквартирного жилого дома. На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме №... по <АДРЕС>, следует, что включение данных спорных помещений в состав муниципальной собственности является нарушением прав собственников помещений расположенных в указанном жилом доме. При этом, факт государственной регистрации этих прав правового значения не имеет, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, исходя из статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права и не подменяет основания его возникновения, поэтому при установлении порочности оснований государственной регистрации последняя не может быть сохранена.

Определением суда протокольной формы от 13.01.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены собственники квартир, расположенных в доме №... по <АДРЕС>.

В судебном заседании истец Ракинцев М.А. и представители истца ТСЖ «...» на заявленных требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Департамента имущественных отношений администрации г. Перми и администрации г. Перми иск не признал по тем основаниям, что согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности г.Перми от 14.11.2010 года №..., нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС> включены в Единый реестр муниципальной собственности г.Перми на основании Постановления администрации г.Перми №... от 19.10.2004 года. Указанное решение органов местного самоуправления в судебном порядке не оспорено. Из кадастрового паспорта от 25.08.2010 г. и технического паспорта от 28.08.2010 г. спорного нежилого помещения следует, что оно индивидуализировано как самостоятельный объект, имеет самостоятельное назначение, не связанное с эксплуатацией жилого дома по <АДРЕС>, в связи с чем право муниципальной собственности на спорные объекты не влечет нарушения субъективных прав истцов.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества определен и в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно которого нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, находящееся в данном доме оборудование – механическое, электрическое, санитарно-техническое, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Исходя из буквального толкования вышеприведенных правовых норм возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений – предназначены ли помещения для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технической характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Конституционный суд РФ, разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в Определении от 19.05.2009 года №489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что жилой дом по <АДРЕС> построен и введен в эксплуатацию в 1942 году. Указанный жилой дом является 4-этажным кирпичным многоквартирным домом, включает в себя 52 квартиры (л.д.19 - 26).

Постановлением администрации г.Перми от 19.10.2004 года №... «Об утверждении в муниципальной собственности жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры, принимаемого из федеральной собственности с баланса ФГУП «...», с учетом постановления администрации г.Перми от 02.06.2005 года №... «О внесении изменений в постановление администрации города от 19.10.2004 №...» жилые дома со встроенными жилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры переданы из федеральной собственности с баланса федерального государственного унитарного предприятия «...» в муниципальную собственность согласно приложениям 1 – 5. В перечень жилых домов с нежилыми помещениями, переданных в муниципальную собственность, вошел, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС> включены в реестр муниципальной собственности <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 14.11.2010 года №... (л.д.50).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2011 года нежилое помещение общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС> принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь; дата регистрации 29.06.2011 года, №... (л.д. 41).

Истец Ракинцев М.А. является собственником жилого помещения №..., расположенного в многоквартирном доме №... по <АДРЕС> (л.д. 30).

В жилом доме №... по <АДРЕС> создано товарищество собственников жилья «...» (л.д.9 - 13).

Согласно экспликации к поэтажному плану и техническому паспорту по состоянию на 16.09.2008 года спорное помещение (литер А) включает в себя 8 помещений, имеющих следующее назначение: №... – мастерская, №... – лестничная клетка, №... – кладовая, №... – умывальная, №... – туалет, №... – коридор, №... – мастерская, №... – подсобное помещение. Площади данных помещений изменены в результате установки перегородок в помещениях №... (л.д.16 - 17).

Спорные помещения составляют часть подвального помещения. Согласно технического паспорта и экспликации в подвальном помещении многоквартирного дома также имеются помещения, не являющиеся спорными, и обозначенные римскими цифрами, как имеющие техническое назначение (помещения общего пользования в соответствии с п. 3.25 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 года №37, нумеруются римскими цифрами) (л.д. 19 – 26).

Из материалов инвентарного и правого дел на домовладение по адресу: <АДРЕС>, следует, что нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. при вводе дома в эксплуатацию не относились ко встроенным помещениям, предназначенным для самостоятельного и обособленного использования, при строительстве в качестве таковых не создавались и в эксплуатацию не принимались, а, наоборот, проектировались и создавались как часть подвального помещения, предназначенного для обслуживания и эксплуатации помещений, входящих в состав дома. Более того, спорные помещения являются вновь созданными в результате реконструкции (переоборудования) технического подвала жилого дома, произведенной без соответствующего разрешения уполномоченного органа, что подтверждается данными, имеющимися в материалах инвентарного и правового дела на жилой дом по указанному адресу, а также следует из заключения строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта №... от 29.02.2012 г.: «Нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м., расположенные в подвале жилого дома №... по <АДРЕС> не соответствует требованиям, предъявляемым к встроенным нежилым помещениям общественного назначения. Самостоятельное использование нежилых помещений площадью 82,2 кв.м., в целях не связанных с эксплуатацией жилого дома …. невозможно. Помещения могут использоваться в качестве вспомогательных (слесарных мастерских) помещений для обслуживания дома…

Коммуникации жилых помещений могут проходить транзитом через помещения общественного назначения, имеющие самостоятельное назначение, за исключением водопроводных стояков с запорной арматурой (р. 10.5.3. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (10). В составе помещений общественного назначения не допускается размещение помещений общего пользования – электрощитовых (в том числе подъездных щитков), водомерных узлов, тепловых пунктов (узлов), приборов учета, задвижек.

В нежилых помещениях площадью 82,2 кв.м., расположенных в подвале жилого дома №... по <АДРЕС> имеются инженерные коммуникации и оборудование: магистральный трубопровод отопления, магистральный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, трубопровод водоотведения (канализации); на горизонтальных трубопроводах отопления, холодного и горячего водоснабжения устроены стояки с запорной арматурой. В составе помещений (помещение №...), имеется электрический щиток с распределением электроэнергии на 4-й подъезд дома. В помещении №... на трубопроводе водоотведения установлена общедомовая задвижка.

В нежилых помещениях (№..., №...) размещен транзитный трубопровод системы отопления для теплоснабжения жилых домов №... по <АДРЕС> оборудование – бойлер, водомерный узел в составе помещений площадью 82,2 кв.м. отсутствует.

Нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. размещены в габаритах жилого дома №... по <АДРЕС> в подвальном этаже, который является неотъемлемой частью жилого дома и построен в процессе строительства дома. Нежилые помещения площадью 82,2 кв.м., расположенные в подвале с функциональным назначением – мастерские, образованы в результате самовольной перепланировки в процессе эксплуатации жилого дома. Нежилые помещения площадью 82,2 кв.м. по данным инвентарного дела входили в состав подвальных помещений, который был предназначен для размещения инженерных коммуникаций и обслуживания дома, следовательно, и помещения площадью 82,2 кв.м. имели аналогичное назначение…

Жилой дом №... по <АДРЕС> четырехэтажный с подвалом. В соответствии с требованиями СНиП в зданиях с таким объемно-планировочным решением инженерные коммуникации размещают в подвальном этаже.

Размещение (прохождение) транзитных инженерных коммуникаций в помещениях общей площадью 82,2 кв.м., расположенных в подвале жилого дома №... по <АДРЕС>, не препятствует эксплуатации жилого дома. В данные помещения в соответствии с п. 3.2, п. 3.5, п. 3.6 ВСН 58-88(р)(14), «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (12) должен быть обеспечен беспрепятственный, круглосуточный доступ для плановых и неплановых осмотров инженерных систем, конструктивных элементов дома, для выявления их неисправностей и ремонта квалифицированными специалистами.

Все помещения №... - №..., входящие в состав помещений площадью 82,2 кв.м. имеют техническое назначение. Вход в эти помещения осуществляется через жилой подъезд №.... Нежилые помещения площадью 82,2 кв.м. не имеют самостоятельного входа-выхода наружу...

Нежилые помещения №... - №... общей площадью 82,2 кв.м., расположенные в подвале дома по <АДРЕС>, предназначены для обслуживания и эксплуатации общедомового имущества. В нежилых помещениях №№..., входящих в состав помещений площадью 82,2 кв.м., расположенных в подвале дома по <АДРЕС>, имеются инженерные коммуникации (магистральный трубопровод системы отопления, водоснабжения, водоотведения, стояки с арматурой; задвижки, электрокабель, электрический щиток), по которым производится подача носителей в квартиры жилого дома, нежилые помещения первого этажа и подвала, при этом инженерные коммуникации обслуживают более одного помещения жилого дома – жилые помещения, расположенные с 1-го по 4-й этаж дома и нежилые помещения, расположенные в подвале и на первом этаже… В помещении №... отсутствует трубопровод, стояки и арматура, но их использование в целях, не связанных с эксплуатацией дома, невозможно, так как они входят в состав помещений площадью 82,2 кв.м., не имеют самостоятельного входа-выхода. Все помещения №... - №..., входящие в состав помещений площадью 82,2 кв.м., имеют техническое назначение, могут использоваться в качестве вспомогательных помещений (слесарная мастерская) для обслуживания жилого дома».

У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, изложенным в заключении, поскольку они основаны на тщательном и полном изучении и анализе всех материалов дела, включая документов правового и инвентарного дел на домовладение по адресу: <АДРЕС>, а также данных натурного осмотра спорных нежилых помещений, проведенного экспертом, и сопоставления полученных данных с требованиями нормативных документов, строительных норм и правил, утвержденных в установленном порядке и действующих на момент производства экспертизы.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. не являются помещениями самостоятельного функционального назначения, не связанного с функциями по эксплуатации дома №... по <АДРЕС>, а тесно связаны с комплексом данного недвижимого имущества (в том числе в виду отсутствия отдельного от жилой части многоквартирного дома входа-выхода: спорные помещения имеют выход исключительно в 4-й подъезд дома). Спорные нежилые помещения являются нежилыми помещениями технического назначения: в них имеется электрический щиток с распределением электроэнергии на 4-й подъезд дома (помещение №...), на трубопроводе водоотведения установлена общедомовая задвижка (помещение №...), которые согласно строительным нормам и правилам не могут располагаться в помещениях общественного назначения.

Учитывая вышеизложенное, имеются все основания для отнесения спорных нежилых помещений к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно, исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №... по <АДРЕС> на встроенные нежилые помещения №№... – 8, общей площадью 82,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

Исковые требования об истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> нежилых помещений общей площадью 82,2 кв.м. в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС> путём предоставления прав владения и пользования указанными нежилыми помещениями, суд не расценивает как самостоятельные исковые требования, а признает их в обоснование заявленных требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС> на нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>

Доводы ответчика о том, что состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должен определяться законодательством, действующим на момент возникновения права собственности у Муниципального образования Город Пермь, а именно, ст. 290 ГК РФ, ст. 7 ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 года №72-ФЗ и ст. 8 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №4218-1, не опровергают установленные судом обстоятельства относительно назначения спорных нежилых помещений. Кроме того, указанными нормами закона предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, предназначенные для обслуживания более одной квартиры.

Необоснованны и доводы ответчика о том, что наличие в спорных нежилых помещениях инженерных коммуникаций само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на данные помещения, которые уже выделены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома, и что Постановление администрации г.Перми №... от 19.10.2004 года является действующим и в судебном порядке не оспорено, поскольку судом установлено, что спорные нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м. являются по своему назначению техническими, призванными обеспечивать жизнедеятельность и эксплуатацию многоквартирного дома и не могут использоваться самостоятельно в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома №... по <АДРЕС>, как следствие, без законных на то оснований были переданы в муниципальную собственность. Кроме того, как было установлено судом, спорные нежилые помещения, имеющие в настоящее время функциональное назначение – мастерские были образованы в результате самовольной перепланировки, произведенной без соответствующего разрешения уполномоченного органа, что подтверждается данными, имеющимися в материалах инвентарного и правового дел на жилой дом по <АДРЕС>, и следует из заключения строительно-технической экспертизы. Последующая самовольная реконструкция помещений не может являться обстоятельством, изменяющим статус и правообладателей спорного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> на нежилые помещения общей площадью 82,2 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>

Решение является основанием для прекращения права муниципальной собственности на указанные нежилые помещения.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий: