Дело № 2-513/2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 марта 2012 года Кировский районный суд г. Перми в составе: Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М. При секретаре Ляховой Ю.С., С участием представителя истца Ляминой Е.В. – Тютиной М.С. по доверенности, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 14 марта 2012 года Гражданское дело по иску Ляминой Е.В. к ООО «Евро-Строй» о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств и расходов по уплате госпошлины Установил: Лямина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Евро-Строй» о признании предварительного договора о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по <АДРЕС> незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 рублей и расходов по уплате госпошлины. В обоснование заявленного иска, указав, что 29 ноября 2011 года между ООО «Евро-Строй» и Ляминой Е.В. был заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в <АДРЕС>. истцом произведена предоплата в размере 100000 рублей. В момент заключения предварительного договора квартира находилась в залоге у ОАО «Сбербанк России», документы, подтверждающие согласие Сбербанка на отчуждение квартиры не предоставлялись, должным образом информация об обременении доведена не была. Указанное обстоятельство является существенным, т.к. предварительный договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Полагает, что предварительный договор не порождает ни для кого никаких последствий. В связи с чем, было предъявлено ответчику требование о возврате денежных средств. Однако, ответчиком возврат денежных средств не произведен. В суд истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без нее, на иске настаивает. Представитель истца в суде поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Ответчик ООО «Евро-Строй» и третье лицо ООО «Транк» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленного иска, а также доказательства в обоснование своих возражений в суд не представили. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 432 - 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным условиям и с этого же момента у сторон возникают взаимные обязательства по его исполнению, а именно: продавец обязан передать имущество покупателю, а покупатель - принять и оплатить его. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Судом установлено, что 29 ноября 2011 года между ООО «Евро – Строй» и Ляминой Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. право собственности продавца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Покупатель уведомлен, что квартира находится в залоге в ОАО «Сбербанк России». Стоимость квартиры определена в ..., оплачиваемых в следующем порядке: 100000 рублей – при подписании настоящего договора, которая признается сторонами задатком, ... – в срок до 30 ноября 2011 года, ... до 20 декабря 2011 года. Срок заключения основного договора не позднее 20.12.2011 года. В подтверждение уплаты 100000 рублей истцом представлена квитанция №... от 29 ноября 2011 года о поступлении указанных денежных средств от Ляминой Е.В. в квасу ООО «Евро-Строй», а также чеком об уплате. Судом установлено, что основной договор купли-продажи сторонами в установленный в предварительном договоре срок, не заключен. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в размере 100000 рублей. Указанная претензия получена ответчиком. Денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Ответчик с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры в установленном порядке к истцу не обращался. Судом установлено, что предварительный договор, не был в установленном законом порядке зарегистрирован регистрирующим органом. Следовательно, предварительный договор в отношении спорного объекта недвижимого имущества – квартиры по <АДРЕС> являются незаключенным, и не порождает прав и обязанностей сторон по договору. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). С учетом отсутствия между сторонами заключенного договора купли – продажи квартиры, суд считает установленным безосновательное приобретение ответчиком денежных средств истца. В силу ч.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения 140 000 руб. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100000 рублей. В силу ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина и признанные судом необходимыми связанные с рассмотрение дела издержки. Согласно чеку-ордеру №... от 06 февраля 2012 года истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 3 200 рублей. Исковые требования истца удовлетворены полностью, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать предварительный договор купли-продажи квартиры по <АДРЕС> от 29 ноября 2011 года, подписанный ООО «Евро-Строй» и Ляминой Е.В. незаключенным Взыскать с ООО «Евро-Строй» в пользу Ляминой Е.В. сумму неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 200 рублей. Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. Председательствующий: