Дело № 2-429/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

при секретаре Ляховой Ю.С.,

с участием истца Саврун А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 14 марта 2012 года

гражданское дело по иску Саврун А.Ф. к администрации г. Перми, департаменту земельных отношений администрации г. Перми, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Поповой Н.А. об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на домовладение,

Установил:

Саврун А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, департаменту земельных отношений администрации г. Перми, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Поповой Н.А. об установлении факта принятия наследства после смерти отца П. и о признании права собственности на домовладение по <АДРЕС>.

В обоснование иска, указав, что у бабушки истицы – П.1. находилось на праве личной собственности домовладение по <АДРЕС> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 09.12.1969 года. П.1. купила это домовладение у Б. Земельный участок под строительство жилого дома был выделен Б. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 27 октября 1958 года. 02 мая 1972 года П.1. подарила своему сыну П. это домовладение. Договора дарения был удостоверен нотариусом. Однако, в установленном порядке договор дарения не был зарегистрирован. 06 августа 1989 года П.1. умерла. После ее смерти наследником является П.., который фактически принял наследство, но не оформил его юридически. П. проживал и был зарегистрирован в указанном доме на момент смерти своей матери. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно владел им как своим собственным. 25 января 2006 года П.. умер. Наследниками отца являются истица и брат П.2.., который умер 21 июля 2007 год. У него наследников нет. После смерти отца истица обратилась к нотариусу для принятия наследства. Однако, ей было отказано, поскольку домовладение должным образом не зарегистрировано за отцом. По документам оно принадлежит П.1.., также указано на пропуск истцом срока для принятия наследства. Однако, истица фактически приняла наследство, постоянно пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт дома.

В суде истица поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что Попова Н.А. не желает принимать наследство после смерти своего мужа – П. – в пользу своей дочери Саврун А.Ф.

Ответчик Попова Н.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без нее, согласна с заявленным иском и просит признать за дочерью Саврун А.Ф. право собственности на дом.

Представители ответчиков администрации г. Перми, департамента земельных отношений администрации г. Перми и департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми – правопреемника департамента планирования и развития территории г. Перми администрации г. Перми в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны, указав, что домовладение является самовольной постройкой, отцу истца земля не отводилась, истцом не представлено доказательств принятия наследства, имущество не является наследственным.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 27 октября 1958 года между Исполкомом Пермского городского Совета депутатов трудящихся и Б. на основании решения исполкома от 04 сентября 1958 года №... заключен договор №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, по которому Б. предоставлен земельный участок по <АДРЕС> площадью 588 кв.м. для возведения жилого дома.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Перми 01 ноября 1958 года.

Составлен план земельного участка и установлены его границы, согласно которому земельный участок №... по <АДРЕС> расположен в квартале №... Кировского района г. Перми, площадь участка 589 кв.м.

Из материалов правового дела следует, что согласован план жилого дома.

Актом приемки здания от 01.12.1960 года, дом полезной площадью 33,8 кв.м., в т.ч. жилая – 26,3 кв.м принят и введен в эксплуатацию.

Решением исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся №... от 24 мая 1961 года Б. разрешена выдача домовой книги и постоянная регистрация по месту жительства в доме по <АДРЕС>.

Домовладение по <АДРЕС>, состоящее из жилого дома, холодного пристроя, крыши и службы поставлено на технический учет в БТИ г. Перми.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 09 декабря 1969 года Б. продал в собственность П.1. домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенное по <АДРЕС> П.1. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Перми 09 декабря 1969 года.

02 июня 1972 года между П.1. и П. заключен договор дарения вышеуказанного домовладения, согласно которому П.1.. дарит сыну П.. принадлежащее ей домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенное по <АДРЕС> Договор дарения подписан сторонами, удостоверен нотариусом, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что П.1. умерла 06 сентября 1989 года.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу умершей П.1. являлся ее сын П.., который проживал совместно с матерью в доме по <АДРЕС> и был зарегистрирован в нем на дату смерти своей матери, что подтверждается представленной в суд домовой книгой.

Иные наследники к имуществу умершей отсутствовали. Как установлено судом, наследственное дело к имуществу П.1. не заводилось.

Однако, ее сын П.. фактически принял наследство после смерти. П. оставался на регистрационном учете в доме и пользовался им как своим собственным до своей смерти.

Таким образом, суд считает установленным факт принятия им наследства после смерти своей матери П.1.

Более того, на основании договора дарения, не прошедшего в установленном законом порядке государственной регистрации, П. фактически принял в дар имущество в виде жилого дома по <АДРЕС>, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным имуществом как своим.

Согласно свидетельству о смерти П. умер 25 января 2006 года.

Из письма нотариуса ПГНО Б.1. следует, что наследственное дело к имуществу П. не заводилось.

Из представленных свидетельств о рождении и свидетельства о браке на истца и на П. следует, что П.. состоял в зарегистрированном браке с Поповой Н.А. От брака у них имелись дети: Саврун (до брака Попова) А.Ф. 1951 г. р. и П.2. 1963 г.р.

Таким образом, на дату открытия наследства наследниками 1 очереди после смерти П. являлись его супруга Попова Н.А., истица Саврун А.Ф.и ее брат П.2..

Наследники 1 очереди заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусу не подавали.

Согласно свидетельству о смерти П.2. умер 21 июля 2007 года, как следует из объяснений истца, наследники 1 очереди у него отсутствуют.

Попова Н.А. не желает принимать наследства, отказывается от него в пользу своей дочери Саврун А.Ф. – истца по настоящему делу.

Судом установлено, что Саврун А.Ф., несмотря на то, что не обратилась с заявлением к нотариусу, приняла наследство фактически, а именно понесла расходы по похоронам отца, продолжает пользоваться его домом, расположенным по <АДРЕС>, несет расходы по его содержанию.

Указанное обстоятельство подтверждается в суде пояснениями истца, а также показаниями свидетеля Ч.., подтвердившей, что Саврун А.Ф. принимала непосредственное участие в похоронах своего отца – П.., была зарегистрирована с рождения в спорном домовладении, продолжает пользоваться домом по <АДРЕС> и по настоящее время, несет расходы по содержанию данного дома.

Таким образом, судом установлено, что истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти своего отца.

Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца об установлении факта принятия наследства после смерти своего отца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установление указанных фактов необходимо истцу для оформления своих имущественных прав в отношении спорного домовладения.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 15 июля 2005 года, составленному ОГУП «...», в состав домовладения, расположенного по <АДРЕС> входит: Лит.А - жилой дом площадью 53,7 кв.м, Лит.А1 – теплый пристрой площадью 29,8 кв.м, лит. А – холодный пристрой площадью 12,7 кв.м, лит. А1 – крыльцо площадью 0,7 кв.м, Лит. Г – навес площадью 43,0 кв.м, Лит. Г1 – гараж площадью 64,8 кв.м, Лит. Г2 – навес площадью 11,7 кв.м, Лит. Г3 – сарай площадью 7,4 кв.м, Лит. Г4 – навес площадью 5,6 кв.м, Лит. Г5 - баня площадью 13,8 кв.м, лит. Г6 – уборная площадью 1,2 кв.м, Лит. Г9 – навес площадью 5,3 кв.м, Лит. Г10 – навес площадью 2,1 кв.м, Лит. Г7 – теплица площадью 23,7 кв.м, Гит. Г8 – овощная яма площадью 5,2 кв.м, Лит. Г 11 – скважина площадью 7,5 м, 1 – забор 39,0 м, 2 – забор 31,94 м., 3 - забор 4,47 м, 4 – забор 10,4 м. На возведение построек разрешение не предъявлено, самовольно занято земли 306 кв.м.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <АДРЕС> в Едином государственном реестре земель кадастрового района г.Перми отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <АДРЕС> в г.Перми отсутствуют.

ФБУЗ «...» Западный филиал выдано заключение от 20 февраля 2012 года, согласно которому жилое помещение по <АДРЕС> соответствует санитарным правилам и нормам.

Техническим заключением №..., составленным независимым экспертом-оценщиком ИП П.3. от 12 марта 2012 года установлено, что помещения, расположенные по <АДРЕС> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по техническому и санитарному состоянию.

Письмом ИФНС ... подтверждено отсутствие долгов по уплате земельного налога.

В суде установлено, что действительно проект строительства дома по <АДРЕС> не был согласован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инвентарному делу, произведена техническая инвентаризация строений, составлен технический паспорт на домовладение, согласно которому разрешение на возведение построек не представлено.

Само по себе отсутствие согласованного в установленном порядке проекта домовладения, а также отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под имеющейся постройкой непосредственно истцу, не свидетельствует о самовольности возведенных строений.

Из представленных документов установлено, что здание не нарушает права и интересы других лиц. Исследование технического состояния домовладения было проведено на основании представленных документов и путем визуального осмотра и технического исследования.

В настоящее время жилой дом по адресу <АДРЕС> имеется в наличии вместе со вспомогательными постройками.

Кроме того, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <АДРЕС> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах представленного в установленном законом порядке земельном участке.

Таким образом, представленные в материалы дела правоустанавливающие документы в отношении земельного участка прежнему владельцу домовладения, а также данные технического учета зданий, содержат сведения о законном владении земельным участком истца, на котором расположено спорное домовладение.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Постоянное и непрерывное владение домовладением подтверждается также тем, что спорное домовладение находилось в их пользовании отца истицы, начиная с момента его приобретения его матерью в 1972 году.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, после смерти отца истица приняла наследство в полном объеме.

Совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что спорное домовладение находилось в собственности владевших им лиц, поэтому права на него подлежат государственной регистрации как ранее возникшие.

Целью судопроизводства по гражданским делам является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вышеуказанное решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на домовладение.

Возражения ответчиков относительно заявленных исковых требований противоречат фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, исследованным в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт принятия наследства П. после смерти матери П.1., умершей 06 августа 1989 года.

Установить факт принятия наследства Саврун А.Ф. после смерти отца П., умершего 25 января 2006 года.

Признать за Саврун А.Ф. право собственности на дом с надворными постройками, состоящими из: Лит.А - жилой дом площадью 53,7 кв.м, Лит.А1 – теплый пристрой площадью 29,8 кв.м, лит. А – холодный пристрой площадью 12,7 кв.м, лит. А1 – крыльцо площадью 0,7 кв.м, Лит. Г – навес площадью 43,0 кв.м, Лит. Г1 – гараж площадью 64,8 кв.м, Лит. Г2 – навес площадью 11,7 кв.м, Лит. Г3 – сарай площадью 7,4 кв.м, Лит. Г4 – навес площадью 5,6 кв.м, Лит. Г5 - баня площадью 13,8 кв.м, лит. Г6 – уборная площадью 1,2 кв.м, Лит. Г9 – навес площадью 5,3 кв.м, Лит. Г10 – навес площадью 2,1 кв.м, Лит. Г7 – теплица площадью 23,7 кв.м, Гит. Г8 – овощная яма площадью 5,2 кв.м, Лит. Г 11 – скважина площадью 7,5 м, 1 – забор 39,0 м, 2 – забор 31,94 м., 3 - забор 4,47 м, 4 – забор 10,4 м, расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда в течении одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: