Дело № 2-28/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Ляховой Ю.С.,

С участием истца Бородина Н.В., его представителя Рычковой И.А. по доверенности. представителя ответчика администрации г. Перми Шадриной Т.В. по доверенности, представителя третьего лица ООО «УК «Гарант» Степановой Т.Ю. по доверенности, третьего лица Гоголевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 20 марта 2012 года

Гражданское дело по иску Бородина Н.В. к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми и департамента имущественных отношений администрации г. Перми о прекращении права муниципальной собственности, признании нежилого помещения подвала общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности по исключению имущества из реестра муниципальной собственности и признании незаконным владения, пользования и распоряжения муниципального образования г. Пермь нежилым помещением подвала,

Установил:

Бородин Н.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми и департамента имущественных отношений администрации г. Перми, о прекращении права собственности муниципального образования город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми на нежилые помещения общей площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>; признании нежилого помещения подвала общей площадью 112,2 кв. м., расположенного в трехэтажном кирпичном доме по адресу: <АДРЕС>, общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме; возложении на муниципальное образование город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми обязанности исключить из реестра муниципальной собственности нежилые помещения общей площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>; признании незаконным владения, пользования и распоряжения муниципальным образованием г. Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми нежилыми помещениями общей площадью 112,2 кв.м, расположенными в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>, с 1 марта 2005 года и взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленного иска, указав, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения в трехэтажно доме по <АДРЕС>, а именно: однокомнатная квартира №... общей площадью 32,7 кв.м, двухкомнатная квартира №... общей площадью 47,5 кв.м, трехкомнатная квартира №... общей площадью 65,0 кв.м. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Многоквартирный дом – это единый комплекс недвижимого имущества, который состоит из отдельных частей – жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находится в собственности граждан. Юридических лиц РФ, субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним. Тесно связанных с ними предназначением. Т.о. подвальное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, т.к. оно имеет исключительный характер, как предназначенное для обслуживания общедомовых коммуникаций (водотеплоснабжения) и не имеет иных полезных свойств. Общеизвестно и не нуждается в доказывании, что все многоэтажные многоквартирные жилые дома в силу существующих в строительстве технологий строятся таким образом, что в подвале каждого такого дома проходят трубы отопления, водоснабжения, канализация, вентиляционные короба с соответствующими устройствами на них, обслуживающие более одной квартиры или нежилого помещения. Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Поскольку до настоящего времени помещение подвала юридически является муниципальным, администрация г. Перми в лице департамента имущественных отношений имеет право распоряжаться данным нежилым помещением в целом (продавать, сдавать в аренду и пр.) добровольно ответчик не передает данное недвижимое имущество в распоряжение собственников помещений в данном доме по акту передачи, то истец вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права собственности ответчика на данное нежилое помещение, которое должно принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона с момента введения в действие жилищного кодекса РФ с 01 марта 2005 года. Право собственности администрации г, Перми на подвал зарегистрировано в МУ «...» 10 августа 1998 года, ранее возникшее право зарегистрировано на данное нежилое помещение УФРС ... 01 марта 2007 года. Основанием для регистрации указанное решение Малого совета Пермского городского совета народных депутатов №... от 13 июля 19943 года и выписка из реестра муниципальной собственности от 03 ноября 2006 года. Регистрационное удостоверение не указано. Согласно вышеуказанному решению в состав муниципальной собственности включен жилой фонд. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых помещений в силу прямого указания закона, т.к. возникновение либо прекращение тех или иных прав либо обязанностей у гражданина не может зависеть от надлежащего или ненадлежащего исполнения должностными лицами своих непосредственных обязанностей – от оформления передачи имущества законному владельцу. так как собственниками помещений не принято решение о создании ТСЖ, истец вынужден самостоятельно обратиться в суд с требованиями о восстановлении своих нарушенных прав полноправного и добросовестного собственника жилых помещений в данном доме. В подвале находятся все коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность многоквартирного дома. Кроме того, ответчик выставил помещение подвала на торги.

Определением суда в протокольной форме от 14 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Гарант», осуществляющее техническое обслуживание и содержание дома №... по <АДРЕС>.

Определением суда в протокольной форме от 16 января 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений, расположенных в доме по <АДРЕС>: Дроздов В.А., Дроздова Г.П., Королев А.Н., Холстинина З.И., Холстинин В.В., Верещагина Н.И., Гоголева Е.В., Чепурнов В.Н., Драничникова О.В., Драничникова Н.В.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми и департамента имущественных отношений администрации г. Перми, и просил прекратить право собственности муниципального образования город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми на нежилые помещения общей площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>; признать нежилые помещения подвала, состоящие из помещений №... общей площадью 159,5 кв. м., расположенные в трехэтажном кирпичном доме по адресу: <АДРЕС>, общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме; возложить на муниципальное образование город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми обязанность исключить из реестра муниципальной собственности нежилые помещения общей площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>; признать незаконным владение, пользование и распоряжение муниципальным образованием г. Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми нежилыми помещениями общей площадью 112,2 кв.м, расположенными в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>, с 1 марта 2005 года и взыскании расходов по уплате госпошлины по основаниям, изложенным выше.

Истец и его представитель в суде поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным выше, дополнительно указав, что собственниками помещений принято решение об оформлении в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома нежилых помещений подвала в д. №... по <АДРЕС>. Техническим заключением установлено, что в указанных нежилых помещениях расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Считают, что основания для применения сроков исковой давности к заявленным требованиям являются несостоятельными. Поскольку истец узнал о нарушении своего нарушенного права в апреля 2011 года, в период когда приобрел еще две квартиры в собственность в указанном доме. Поэтому срок исковой давности подлежит исчислению именно с этой даты.

Представитель ответчика – муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми и департамента имущественных отношений администрации г. Перми в суд иск не признала, указав, что существует зарегистрированное ранее возникшее право муниципальной собственности, по которому МО принадлежат 112,2 кв.м площади, не полностью весь подвал, а часть помещений. Изначально право муниципальной собственности было зарегистрировано в 1998 году, что подтверждается регистрационным удостоверением. В последствие в 2007 году произведена регистрация, которая возникла в учреждении юстиции – ПОРП. К категории технической нельзя отнести помещение, так как помещение общего пользования и обособлено. В техпаспорте все пронумеровано римскими и арабскими цифрами, орган ... определил назначение и проставил соответствующую нумерацию. Фактическое назначение не связано с эксплуатацией жилого дома, согласно правилам содержания общего имущества в доме. Неправомерна ссылка на ЖК РФ, оспариваемое истцом право собственности возникло в 1998 году, а не с 01.03.2005 года. Согласно техническому заключению в спорных нежилых помещениях оборудование, которое необходимо для эксплуатации жилого дома, отсутствует. Указанные помещения использовались истцом, ранее использовал их как ИП, под размещение «Посудной лавки». Истец сменил организационно-хозяйственную деятельность, после того, как оттуда был выселен ИП Бородин, им создано ООО «...». Истцом пропущен срок исковой давности о прекращении права муниципальной собственности. О принадлежности спорных помещений истцу стало известно в 2005 году, что подтверждается его письмом от 03 февраля 2005 года о продаже в собственность К. (матери истца) и истцу спорных нежилых помещений по <АДРЕС>, а также иными документами. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра пермского края в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные пояснения на иск, из которых следует, что 01 марта 2007 года была произведена государственная регистрация права собственности за МО «Город Пермь» на нежилые помещения площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по <АДРЕС> на основании решения малого Совета от 13 июля 1993 года №... и выписки из реестра муниципальной собственности от 03.11.2006 года. Согласно информации, предоставленной ... домовладение по <АДРЕС>, в т.ч. нежилые помещения подвала площадью 112.,2 кв.м зарегистрированы на праве собственности за администрацией г. Перми 10 августа 1998 года на основании регистрационного удостоверения №.... согласно предоставленному ответу ОГУП «...» указанные нежилые помещения подвала при проведении первичной инвентаризации от 21 июня 1959 г. использовались в качестве дровяников. По данным тех. Инвентаризации от 21 июня 2006 года самовольного переоборудования не выявлено, помещения используются фактически как торговые. Сведения о вхождении помещений в состав технического подвала отсутствуют. Решение по данному исковому заявлению оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Гарант» оставило разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо Гоголева Е.В. в суде оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Дроздов В.А., Дроздова Г.П., Королев А.Н., Холстинина З.И., Холстинин В.В., Верещагина Н.И., Чепурнов В.Н., Драничникова О.В., Драничникова Н.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле. Приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технический характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец Бородин Н.В. является собственником: 3-комнатной квартиры №..., общей площадью 65,0 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 11 апреля 2006 года); 2-комнатной квартиры №... общей площадью 47,5 кв.м 9свидетельство о государственной регистрации права от 15 апреля 2011 года); 1-комнатной квартиры №... общей площадью 32,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 13 мая 2011 года), расположенных в многоквартирном 3-х этажном кирпичном жилом доме по адресу: <АДРЕС>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется на основании договора, заключенного 01 мая 2009 года ООО «Управляющая компания Гарант».

Судом установлено, что нежилые помещения общей площадью 112,20 кв.м. в подвале 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, находятся в собственности муниципального образования город Пермь на основании Решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов №... от 13.07.1993 года, были зарегистрированы на праве муниципальной собственности в МУ «БТИ г.Перми», выдано регистрационное удостоверение №... от 10.08.1998 года, что подтверждается материалами правового дела, представленного из ..., 01.03.2007 года право муниципальной собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2007 года №....

В силу ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 01.03.2007 года за Муниципальным образованием город Пермь зарегистрировано ранее возникшее право собственности на нежилые помещения, в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 06 марта 1959 года указанные нежилые помещения подвала при проведении первичной инвентаризации поименованы в качестве дровяников в качестве дровяников.

В собственности муниципального образования «Город Пермь» находятся нежилые помещения, расположенные в подвале дома по <АДРЕС> общей площадью 112,2 кв.м – лит. А, состоящие из помещения №...- торговый зал площадью 31,5 кв.м., №...- торговый зал площадью 31,7 кв.м, №... – торговый зал площадью 49,0 кв.м.

Согласно плану и экспликации технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 21.06.2006 года, общая площадь нежилых помещений в подвале указанного дома составляет 159,5 кв.м., в том числе полезная 144,8 кв.м., подсобная 14,7 кв.м. Назначение частей помещения: 3 торговых зала, склад, кладовая, лестничная клетка. По данным технической инвентаризации от 21 июня 2006 года самовольного переоборудования не выявлено, помещения используются фактически как торговые. Сведения о вхождении помещений в состав технического подвала отсутствуют.

Сведения о включении в состав муниципальной собственности иных нежилых помещений подвала в вышеуказанном многоквартирном доме. Суду не представлено.

Как полагает истец, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подвал – принадлежит ему в силу прямого указания закона (Жилищного кодекса РФ), что является основанием для автоматического прекращения права собственности муниципалитета.

Суд считает, что доводы истца основаны на неправильном толковании норм жилищного законодательства.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 15 января 2012 года принято решение об оформлении нежилых помещений подвала жилого дома по <АДРЕС> в общую долевую собственность собственников жилых помещений данного дома.

В подтверждение доводов о том, что в указанных помещениях расположено оборудование, предназначенное для обслуживания одной квартиры представлено заключение №... от 08 февраля 2012 года, составленное ФГУП «...», согласно которому помещения подвала №... в д. №... по <АДРЕС> носят технический характер, они проходные и являются единым объектом.

В опровержение доводов заявленного иска о назначение подвальных помещений в д. №... по <АДРЕС> представителем ответчика представлено техническое заключение, выполненное ООО «Аудитпроектстрой» по результатам обследования подвальных помещений общей площадью 112,2 кв.м, от 18 ноября 2011 года, согласно которому дом является многоквартирным, в нем расположены помимо жилых, нежилые помещения. В обследуемых подвальных помещениях по периметру для различных нужд транзитом проходят коммуникации: трубы отопления, водоснабжения и канализации. Технические помещения (водомерный узел, тепловой узел, электрощитовая, бойлерная) на участке обследования отсутствуют. С торца здания выполнен отдельный вход в подвал через помещение №.... на период обследования помещения используются арендаторами.

Согласно акту проверки использования объекта муниципального арендного фонда от 01 декабря 2011 года установлено, что нежилые помещения подвала площадью 112,2 кв.м (№... по техпаспорту ...) используются магазином «...», одним из учредителей которой является истец по настоящему делу.

Согласно экспликации помещений, спорные помещения обозначены арабскими цифрами, что исключает возможность их отнесения к помещениям общего использования в соответствии с п. 3.25 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищному и коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что изначально все спорные нежилые помещения имели самостоятельное функциональное назначение.

При этом, наличие в спорных помещениях инженерных сетей (проходящих транзитом) не порождает право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на спорные помещения.

Согласно технической документации спорные нежилые помещения №... изначально были предназначены для самостоятельного использования.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для прекращения права муниципальной собственности на вышеуказанные помещения, признания их общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме и возложении на ответчика обязанности по исключению указанных объектом из реестра муниципальной собственности и признания незаконным владения, пользования и распоряжения ответчиком указанными помещениями с 01 марта 2005 года.

Доводы истца и его представителя о том, что наличие в спорных подвальных помещениях общего инженерного оборудования дает основание для отнесения их к техническим помещениям, являются несостоятельными, поскольку для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

Поскольку спорные нежилые помещения имеют самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания более одной или всех помещений в многоквартирном доме, то они не относятся к общему имуществу собственников.

Доводы о необходимости постоянного доступа к инженерному оборудованию, который ответчиком не обеспечен, являются несостоятельными, поскольку из представленных в суд договоров аренды, судебных актов о взыскании арендных платежей, судом установлено, что на протяжении многих лет, истец владеет и пользуется указанными помещениями для осуществления своей предпринимательской деятельности, в частности торговой.

Согласно представленным документам, указанные помещения сдаются в аренду, начиная с 2003 года (К. – матери истца, и непосредственно самому истцу –Бородину Н.В. (договор субаренды от 02.04.2003 года между К. и Бородиным Н.В.)

Кроме того, согласно проектной документации по заказу ИП Бородина Н.В. был составлен проект пробивки во внутренней стене подвала в спорных помещениях (2004 года), а также были произведены работы по обустройству отдельного входа в торца дома №... по <АДРЕС> в спорные нежилые помещения подвала, что подтверждается представленными локальными сметами, актом приемки выполненных работ, проектом пробивки проемов и заключением по результатам технического обследования строительных конструкций в пределах подвала по <АДРЕС>.

Указанные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что ответчиком создаются препятствия в использовании подвала для технического облуживания и содержания более одной квартиры в указанном доме.

Доводы истца и его представителя о том, что спорные помещения являются неизолированными, не имеют вспомогательных помещений, не свидетельствуют о невозможности их использования самостоятельно, как объектов недвижимого имущества. Более того данные доводы не имеют юридического значения при разрешении данного спора по существу.

Довод о том, что спорные помещения изначально были предназначены для общих нужд. Является несостоятельным и не свидетельствует о том, что спорные помещения относятся к категории технических.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В связи с чем, суд полагает, что к данным требованиям срок исковой давности не применим.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений прав, свобод и законных интересов истца, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать во взыскании расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Бородину Н.В. в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми и департамента имущественных отношений администрации г. Перми:

- о прекращении права собственности муниципального образования город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми на нежилые помещения общей площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>;

- о признании нежилого помещения подвала, состоящего из помещений №... общей площадью 159,5 кв. м., расположенного в трехэтажном кирпичном доме по адресу: <АДРЕС>, общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

- о возложении на муниципальное образование город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми обязанности исключить из реестра муниципальной собственности нежилые помещения общей площадью 112,2 кв.м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>;

- о признании незаконным владения, пользования и распоряжения муниципальным образованием г. Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми нежилыми помещениями общей площадью 112,2 кв.м, расположенными в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС>, с 1 марта 2005 года и взыскании расходов по уплате госпошлины – ОТКАЗАТЬ.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: