Дело 2-808/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года

Кировский райсуд г.Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Судаковой Н.Г..

с участием представителя истца Санникова Д.В.. ответчика Шиловой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску ЖСКИЗ № 1 к Лунькову В.Г., Шипковой В.Г., Лунькову С.В., Толокинникову В.А., Шилову К.Н., Шиловой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

установил

ЖСКИЗ № 1 /Жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков № 1 / обратился в Кировский райсуд г. Перми с иском к Лунькову В.Г., Шипковой В.Г., Лунькову С.В., Толоконникову В.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп., судебных расходов в сумме ... руб. ... коп., в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

Ответчики проживают в квартире по адресу <АДРЕС>, находящейся в их собственности, с июля 2009 г. по декабрь 2011 г. оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, задолженность образовалась на 1 марта 2012 г. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены ответчика на основании ст. 395 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в процессе в качестве третьего лица привлечен Луньков В.С., от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ЖСКИЗ № 1 просит взыскать образовавшуюся задолженность солидарно с ответчиков Толоконникова В.А., Лунькова В.Г., Шипковой В.Г., Лунькова С.В., Шилова К.Н., Шиловой Н.Б.

В суде представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что начисление коммунальных платежей производилось по количеству зарегистрированных в квартире лиц на три человека.

В суд ответчики Толоконников В.А., Луньков В.Г., Луньков С.В., Шипкова В.Г., Шилов К.Н., третье лицо Луньков С.В. не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Ответчица Шилова Н.Б. представленные суду истцом расчеты задолженности не оспаривает, пояснила, что письменного соглашения с Луньковыми и Шипковой об оплате коммунальных услуг не заключали, устно договаривались, что они будут самостоятельно оплачивать все услуги, как решался вопрос об оплате платежей с Толоконниковым В.А. при продаже квартиры пояснить не может.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, рассмотрев иск в пределах заявленных оснований и указанных истцом обстоятельств, приходит к следующему

в соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

в соответствии со ст. 31 п. 7. ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

в соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ п. 11 1 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

в суде установлено, что Жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков № 1 /далее ЖСКИЗ № 1/ является некоммерческой организацией, осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> /Устав/.

Как следует из представленной ЖСКИЗ № 1 учетной карточки формы «Б» в квартире по адресу <АДРЕС> постоянно зарегистрированы Луньков В.Г. с 07.04.2006 г., Шипкова В.Г. с 07.04.2006 г., Луньков С.В. с 07.04.2006 г., Л.., с 07.04.2006 г.

Согласно справки №... от 19.06.2012 г. в квартире по адресу <АДРЕС> зарегистрированы Луньков В.Г., сыновья – Луньков С.В., 1992 г.р., Л.., жена Шипкова В.Г. проживает без регистрации.

Согласно сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю от 20.06.2012 г.. Луньков В.Г., Луньков С.В., Л. с 07.06.2006 г. зарегистрированы по адресу <АДРЕС>, Шипкова В.Г. зарегистрирована по адресу <АДРЕС> с 10.07.2009 г.

Толоконников В.А. являлся собственником квартиры, находящейся по адресу г. Пермь ул. Калинина 32а-25 на основании договора купли-продажи от 13.10.2008 г., на основании договора купли продажи от 07.06.2010 г. /зарегистрирован 11.06.2010 г./ собственниками квартиры по адресу <АДРЕС> являются Шилов К.Н., Шилова Н.Б., общая совместная собственность. /свидетельство о государственной регистрации права №..., выписка из ЕГРПН от 29.05.2012 /.

Согласно договора купли-продажи от 07.06.2010 г. – п. 1.5 – продавец гарантирует что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательства не обременена. Согласно п. 5.7 договора – справкой ЖСКИЗ от 25.05.2010 г. подтверждено, что в квартире никто не зарегистрирован.

Как следует из представленных истцом расчетов, расчет платежей за жилое помещение по адресу <АДРЕС> производится на основании постановлений администрации города Перми от 19.06.2010 г., 190.02.2010 г., 21.09.2009 г.. постановлений РЭК Пермского края от 30.12.2008 г., 21.12.2009 г. 21.12.2010 г., счетов, предъявляемых ресурсоснабжающими организациями,

оплата не производилась с июля 2009 г.

начисление производится по следующим видам оплат – за период с июля 2009 г. по сентябрь 2011 г. содержание и техническое обслуживание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, дополнительно начислено за период с октября 2011 г. по декабрь 2011 г. водоснабжение на общедомовые нужды, за период с ноября по декабрь 2011 г. – электроэнергия мест общего пользования. По расчету истца, всего начислено за указанный период ... руб. ... коп.,

за 2009 г. всего начислено ... руб. ... коп., в т.ч. за содержание и ТО – ... руб. ... коп., за отопление ... руб. ... коп., за ХВС ... руб. ... коп., за ГВС ... руб. ... коп.

за 2010 г. – всего ... руб. ... коп. в т.ч. за содержание и ТО ... руб. ... коп., за отопление ... руб. ... коп., ха ХВС ... руб. ... коп., за ГВС ... руб. ... коп.,

за 2011 г. – всего ... руб. ... коп., в т.ч. содержание и ТО ... руб. ... коп., ... руб. ... коп., вода на общедомовые нужды ... руб., ХВС ... руб. ... коп., ГВС ... руб. ... коп., электроэнергия мест общего пользования ... руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению следующим образом

с ответчика Толоконникова В.А. подлежит взысканию задолженность образовавшаяся за период с июля 2009 г. по 10.06.2010 г., что составляет ... руб. ... коп., в т.ч. ... руб. ... коп. по оплате холодного и горячего водоснабжения, /расчет - .../

с ответчиков Шиловой Н.Б., Шилова К.Н. солидарно ... руб. ... коп., в т.ч. ... руб. ... коп. по оплате горячего и холодного водоснабжения, – задолженность за период с 11.06.2010 г. по декабрь 2011 г., /расчет .../.,

поскольку ответчики в указанные периоды являлись собственниками спорной квартира, т.е. лицами несущими бремя содержания имущества. Ответчиками Толоконниковым В.А., Шиловой Н.Б., Шиловым К.Н. не представлено доказательств перехода данной обязанности на ту либо иную сторону при заключении договор купли-продажи. оснований для возложения на ответчиков Толоконникова В.А., Шиловых обязанности нести расходы по оплате задолженности солидарно суд также не усматривает.

Начисление коммунальных услуг производится по количеству лиц, зарегистрированных в данном помещении, данные лица членами семьи собственников не являются, проживают в жилом помещении с согласия собственников, т.е. несут обязанности по внесению платежей, связанных с проживанием в жилом помещении наравне с собственником, т.е. солидарно. К числу таких платежей относятся расходы по оплате горячего и холодного водоснабжения. За период с июля 2009 г. по 10.06.2010 г. подлежит оплате ... руб. ... коп., /расчет - .../ Луньковым В.Г. и Луньковым С.В. солидарно с Толоконниковым В.А.

за период с 11.06.2010 г. по декабрь 2011 г. - ... руб. ... коп. /расчет - .../. Луньковым В.Г. и Луньковым С.В. солидарно с Шиловым К.Н. и Шиловой Н.Б.

Истец прост взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в суме ... руб. ... коп. При этом, как следует из приложенного к заявлению расчет процентов произведен из расчет ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых за каждый день просрочки уплаты, т.е. аналогично порядку, установленному п. 14 ст. 155 ЖК РФ, т.е. в данном случае истец взыскивает с ответчиков пени за просрочку внесения платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Исчисленный истцом размер процентов составляет ... руб. ... коп. Суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащих оплате ответчиками пеней, с учетом принципа соразмерности, всех обстоятельств дела, взыскать с Толоконникова В.А. пени в размере ... руб., с Шилова К.Н. и Шиловой Н.Б. – солидарно ... руб., с Луньковых солидарно с Толоконниковым В.А. – ... руб., с Луньковых солидарно с Шиловыми – ... руб.

Доказательств наличия соглашения по оплате жилого помещения иных образом ответчиками не представлено. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЖСКИЗ № к Шипковой В.Г. и возложения на Шипкову В.Г обязанности нести солидарную ответственности вместе с собственниками жилого помещения по оплате коммунальных услуг в своих интересах поскольку как следует из пояснений истца и представленных документов, она в данном жилом помещении не зарегистрирована, начисление платежей на нее не производится, доводов о наличии у нее обязательств нести оплату коммунальных услуг за несовершеннолетнего Лунькова С.В. не приводилось

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца госпошлина /уплачено по платежному поручению №... от 14.03.2012 г. ... руб. ... коп./ с Толоконникова В.А. ... руб. ... коп., с Лунькова В.Г. ... руб. ... коп., с Лунькова С.В. ... руб. ... коп., с Шилова К.Н. – ... руб. ... коп., с Шиловой Н.Б ... руб. ... коп. пропорционально взысканных с них в пользу истца сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать в пользу Жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков № 1

с Шилова К.Н., Шиловой Н.Б. - в возмещение задолженности ... руб. ... коп., неустойку ... руб.,

с Толокинникова В.А., Лунькова В.Г., Лунькова С.В. солидарно в возмещение долга ... руб. ... коп., неустойку ... руб.

с Шилова К.Н., Шиловой Н.Б. солидарно в возмещение задолженности ... руб. ... коп., неустойку ... руб.,

с Шилова К.Н., Шиловой Н.Б., Лунькова В.Г., Лунькова С.В. солидарно в возмещение долга ... руб. ... коп., неустойку ... руб.

Взыскать в пользу ЖСКИЗ № 1 в возмещение госпошлины с Толокинникова В.А. – ... руб. ... коп., с Лунькова В.Г. – ... руб. ... коп., с Лунькова С.В. ... руб. ... коп., с Шилова К.Н. – ... руб. ... коп., с Шиловой Н.Б. ... руб. ... коп.

В удовлетворении иска ЖСКИЗ № 1 к Шипковой В.Г. о взыскании задолженности отказать.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий -