Дело № 2 – 1053/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием ответчика Влад О.С., представляющей также по доверенности интересы Долгих М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к Влад О.С., Долгих М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных платежей,

установил:

Представитель ТСЖ «...» обратился в суд с исковым требованием о солидарном взыскании с Влад О.С., Долгих М.И. суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за квартиру по адресу <АДРЕС>, за период с января 2011 года по март 2012 года включительно в размере 24766,56 руб., пени – 3979,33 руб., госпошлины – 1939,86 руб. по тем основаниям, что комната в квартире №... по адресу <АДРЕС> находится в собственности ответчиков; управление домом №... по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «...»; с января 2011 года по март 2012 год включительно ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность перед ТСЖ «...» по состоянию на 01.04.2012 года в указанном размере.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за период с октября 2009 года по март 2012 г. в размере 51744,37 руб., пени в сумме 6251,07 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 1939,86 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в суде на удовлетворении требований настаивал, по доводам возражений ответчика пояснял, что применяемый при начислениях жилищно-комммунальных платежей метраж комнаты ответчиков исчислен исходя их технического паспорта на квартиру. Прибор учета отопления был установлен в ТСЖ в 2010г., ранее установленный прибор был похищен. Решением собрания членов ТСЖ было постановлено о начислении платы за отопление исходя из фактического употребления с января 2012 года. Поскольку решением Арбитражного суда Пермского края отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ к ООО «...» взыскании неосновательного обогащения в виде выплаты НДС, то требования ответчика о перерасчете коммунальных услуг за отопление и ГВС являются необоснованными. Собрание по вопросу распределения прибыли, полученной ТСЖ при осуществлении хозяйственной деятельности, не проводилось, вся прибыль уходит на погашение текущей задолженности перед поставщиками энергоресурсов, образовавшейся в связи не уплатой жильцами дома жилищно-коммунальных платежей. Также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик Влад О.С. требования представителя истца признала частично, пояснив, что квартира является коммунальной, счетчики прибора учета в ней отсутствуют, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за воду, в связи с не проживанием в комнате дочери Долгих М.И. и внука, она в ТСЖ не обращалась. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей подлежит перерасчету в связи с несоответствием общей площади принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, с площадью, на которую начисляются платежи. Также ответчик указала на необходимость расчета оплаты с 2008 года за отопление исходя из его фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета и уменьшения стоимости отопления и ГВС на незаконно начисленную сумму НДС. Кроме того, ТСЖ обязано уменьшить счета на содержание дома и текущий ремонт на сумму полученной прибыли от хозяйственной деятельности (автопарковки, аренда помещений и т.д.).

Ответчик Долгих М.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, установил следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что многоквартирной жилой дом по адресу: <АДРЕС> находится в управлении ТСЖ «...».

Собственником комнаты общей площади 26,8 кв., в том числе жилой 16,9 кв.м в 3-хкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>, является Влад О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2006 года (л.д. 22).

Из технического паспорта квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> следует, что её общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая – 40,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь комнаты, принадлежащей Влад О.С. на праве собственности, составляет 27,05 кв.м. (исходя из следующего расчета: 16,9 х 65,3 : 40,8), в связи с чем применение ТСЖ «...» при расчете коммунальных платежей площади 27 кв.м. является законным.

В свою очередь, доводы ответчика о необходимости определения общей площади принадлежащей ей комнаты исходя из свидетельства о государственной регистрации права, суд считает необоснованными, поскольку технические характеристики жилого помещения определяются на основании технического и кадастрового паспорта, в связи с чем ответчик не лишена возможности внести соответствующие корректировки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Положениями ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст.155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ТСЖ «...» от 16.04.2012 года в комнате площадью 16,9 кв.м по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей Влад О.С., зарегистрирована с 28.10.2004г. дочь Долгих М.И., с 26.08.2008г. внук Д. (л.д.21).

Из выписок лицевого счета по комнате общей площадью 27 кв.м, расположенной в квартире №... дома №... по <АДРЕС>, видно, что за период с октября 2009 года по март 2012 год включительно ТСЖ производились начисления по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, содержанию и техническому обслуживанию жилья исходя из установленных органами исполнительной власти нормативов потребления и тарифов.

Из пояснений ответчика следует, что соглашение между собственником Долгих О.С. и членами её семьи не заключалось.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ 23.05.2006 года Правительством РФ издано Постановление N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).

В соответствии с п.1 и п.2 Правил, данные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Правилами также установлено, что при любом методе исчисления оплаты за отопление исполнитель производит 1 раз в год её корректировку.

Дом по <АДРЕС> оборудован узлом учета теплой энергии с 20.02.2008 года.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением собрания членов ТСЖ «...» от 16 июня 2010 года №... постановлено начислять за отопление по фактическому показанию прибора учета с января 2012 года.

Таким образом, решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об изменении правил расчета размера платы за коммунальные услуги противоречит положениям статьи 157 ЖК РФ.

Однако, с учетом предоставления ответчикам на протяжении 2009-2012 года услуги отопления, суд не усматривает оснований для отказа во взыскании с них платы за соответствующую коммунальную услугу, исчисленную ТСЖ исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных органами исполнительной власти субъектов.

При этом ответчики вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав путем возложения на ТСЖ обязанности скорректировать начисленные им платежи с учетом фактически потребленной тепловой энергии.

В силу пункта 4.2 Устава ТСЖ «...» средства Товарищества состоят, в том числе от доходов от хозяйственной деятельности Товарищества.

К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности (пункт 7.2).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что решения собрания ТСЖ о направлении прибыли от хозяйственной деятельности ТСЖ на уменьшение расходов, связанных с содержанием дома и текущего ремонта не принималось.

Данное утверждение подтвердила в судебном заседании свидетель Ч.., активно участвующая в собраниях ТСЖ.

Указанный факт ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ не опровергнут, что является основанием для признания их доводов о необходимости соразмерного уменьшения долга по оплате жилищно-коммунальных платежей на сумму дохода, полученную ТСЖ от автопарковки и аренды нежилых помещений, необоснованными.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Разделом 1V названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей (пункт 72).

В силу статьи 54, 55, 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

При таких обстоятельствах, в отсутствие подтверждающих не проживание в комнате Долгих М.И. и Д. документов, не обращения ответчиков в ТСЖ с заявлением о перерасчете коммунальной услуги водоснабжение, суд считает обоснованным начисление указанной услуги из расчета 3 человека.

При этом задолженность по коммунальным платежам подлежит взысканию с собственника и членов его семьи солидарно на основании ст. 31 ЖК РФ, поскольку указанные расходы основаны на пользовании жилым помещением.

Иная задолженность по внесению обязательных платежей - за содержание, и текущий ремонт подлежит взысканию с собственника комнаты Влад О.С. на основании ст. 158 ЖК РФ, поскольку указанные расходы вытекают не из пользования помещением, а являются обязанностью собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей комнаты жилой площадью 16,9 кв.м. дома №... по <АДРЕС> за период октябрь - декабрь 2009 года составляет 5998,71 рублей, при этом за горячее, холодное водоснабжение, отопление начислено 4797,45 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Порядок определения конкретного размера платы граждан за коммунальные услуги установлен также статьей 6 Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьей 157 ЖК РФ, должен соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым по муниципальным образованиям на очередной финансовый год.

Таким образом, с учетом положений ст. 157 ЖК РФ установление нормативов потребления тепловой энергии отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".

Согласно таблице № 7 "Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 306 от 23 мая 2006 года, значение нормируемого удельного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирного дома дифференцировано в зависимости от срока постройки и этажности жилых домов.

Решением Пермской городской Думы от 24 ноября 2009 года № 286 «О внесении изменения в решение Пермской городской Думы от 23 декабря 2003 года № 161 «О нормативах потребления коммунальных услуг» для многоквартирных домов до 1999 года постройки включительно установлены следующие нормативы потребления коммунальных услуг (отопление): для 3-4 этажных домов – 0,0242 Гкал/1 кв.м. общей площади в месяц.

В силу п. 1, 6 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы).

В соответствии с подпунктом 29 пункта 3 ст.149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Подпункт 29 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ, из статьи 2 которого следует, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2010 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на добавленную стоимость.

Данный закон опубликован в "Российской газете" 01.12.2009 года, в силу ст.163 НК РФ налоговый период устанавливается как квартал.

Таким образом, суд считает, что после дополнения пункта 3 статьи 149 НК РФ подпунктом 29, первым числом очередного налогового периода следует считать 1 января 2010 года.

Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 17 декабря 2009 г. №... «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО ...» (г.Пермь)» утвержден тариф на тепловую энергию на 2010 год в размере 851,96 руб./Гкал без учета налога на добавленную стоимость.

Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 21 декабря 2010г. №... «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО Пермская ...» (г.Пермь)» утвержден тариф на тепловую энергию на 2011 год в размере 970,06 руб./Гкал (без НДС).

Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 11.08.2011 №... внесены изменения в Постановление РЭК Пермского края от 21 декабря 2010 г. №..., в соответствии с которыми тариф по группе «население» установлен с учетом НДС, данные изменения вступили в законную силу и распространяют свое действие с 01.01.2011 года.

Таким образом, в период с 01.01.2010 года до 01.01.2011 года налог на добавленную стоимость не был включен в тариф, а начислялся сверх тарифа, в связи с чем оснований предъявлять его к оплате гражданам в указанный период с учетом положений жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг по тарифам у ТСЖ не имелось.

После 01 января 2011 года оплата производится по тарифам с учетом включенного в него налога на добавленную стоимость.

В 2010 году был установлен тариф в размере 851,96 рублей без НДС, истице начислялся тариф 1005,31 рублей (...). В соответствии с Постановлением РФ №307 от 23.05.2006 года оплата за «отопление» производится по формуле: Тариф Х площадь жилого помещения Х норматив. В соответствии с указанной формулой ответчикам ежемесячно в 2010 году за отопление должно быть начислено: 556,67 рублей ( ...)). Всего за 12 месяцев 2010 года ответчикам необоснованно начислено к оплате за отопление 1202,87 рублей (...)).

В соответствии с Постановлением РФ №307 от 23.05.2006 года оплата за «горячую воду» производится по формуле: Тариф Х количество человек Х норматив. В соответствии с указанной формулой ответчикам ежемесячно в 2010 году за услугу «горячая вода» должно быть начислено 544,40 (...)). Таким образом, за 12 месяцев 2010 года ответчикам необоснованно начислено к оплате за горячую воду 1175,79 рублей (...)).

В июне 2010 года ответчик оплатила 5000 рублей.

Общая сумма начисленных за период с 01 января по 31 декабря 2010 год жилищно- коммунальных платежей составляет 25725,44 рублей (28104...). Из них 5220,84 рублей начислено за содержание, текущий ремонт и домофон.

Учитывая, что сумма в размере 5000 рублей внесена собственником Влад О.С., которая несет обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт самостоятельно, то суд считает возможным зачесть указанный платеж в счет исполнения Влад О.С. обязательств по оплате задолженности за содержание, текущий ремонт и домофон за 2010 год.

Таким образом, общая сумма задолженности жилищно-коммунальных платежей за период с 01 января по 31 декабря 2010 год составляет 20725,44 рублей (25725...) в сумме 20504, 6 рубля подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, 220, 94 рублей – с Влад О.С.

Общая сумма начисленных ответчикам за период с 01 января по 31 декабря 2011 год жилищно- коммунальных платежей составляет 31528,05 рублей, из них 5304 рублей начислено за содержание, текущий ремонт и домофон.

В указанный период ответчик Влад О.С. оплатила 18485,65 рублей.

Учитывая, что сумма в размере 18485,65 рублей внесена собственником Влад О.С., которая несет обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт самостоятельно, то суд считает возможным зачесть указанный платеж в счет исполнения Влад О.С. обязательств по оплате задолженности за содержание, текущий ремонт и домофон, начисленных в 2011 году.

Таким образом, общая сумма задолженности жилищно-коммунальных платежей за период с 01 января по 31 декабря 2011 год составляет 13042,4 рубля (...), который подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Общая сумма задолженности за период с 01 января по 31 марта 2012 года составляет 9599,16 рублей, при этом за горячее, холодное водоснабжение, отопление начислено 8293,16 рубля, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Всего сумма долга за период с октября 2009 года по 31 марта 2012 года составила 49365,71 рублей (...), из них по уплате коммунальных платежей в размере 46637,61 рублей (...), подлежащих взысканию с ответчиков в солидарном порядке, как расходы, основанные на пользовании жилым помещением.

Сумма задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание составляет 2728,1 рублей (...) и подлежит взысканию с собственника комнаты Влад О.В., так как на основании ст. 158 ЖК РФ указанные расходы вытекают не из пользования помещением и являются обязанностью собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с учетом допущенной ответчиками несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает начисление процентов правомерным.

При этом расчет пени подлежит исчислению с 11.11.2009года, то есть с момента когда у ответчиков возникла обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных за октябрь 2009 года.

Процентная ставка рефинансирования Центрального банка РФ в период с 01.10.2009 года по 31.03.2012 года составляла от 9,5% до 7,75%, в связи с чем расчет, представленный истцом, не соответствует требованиям закона.

Общий размер неустойки за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2009 года 31.03.2012 года составляет 6168,65 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 11.11.-24.11.2009г.=14 дней; 1999,57 х 9,5% : 300 х14 = 8,86;

за период с 25.11.-10.12.2009г.=15 дней; 1999,57 х9% : 300 х 15 = 9;

за период с 11.12.-27.12.2009г.=17 дней; 3999,14 (1999,57 + 1999,57) х9% : 300х17 = 20,4;

за период с 28.12.-10.01.2010г.=14 дней; 3999,14 х 8,75% : 300 х 14 = 16,33;

за период с 11.01.-10.02.2010г.=31день; 5998,71 х8,75% :300х31 =54,24;

за период с 11.02.-23.02.2010г.=13дней; 8054,54 х8,75% :300х13 =30,54;

за период с 24.02.-10.03.2010г.=14дней; 8054,54 х 8,5% :300 х 14 = 31,95;

за период с 11.03.-28.03.2010г.=18дней; 10110,37 х8,5%:300х18 =51,56;

за период с 29.03.-10.04.2010г.=13 дней; 10110,37 х 8,25% : 300 х 13 = 36,14;

за период с 11.04.-29.04.2010г.=19 дней; 12286,47 х8,25% : 300 х 19 = 61,2;

за период с 30.04.-10.05.2010г. = 11 дней; 12286,47 х 8 % : 300 х 11 = 36;

за период с 11.05. - 31.05.2010г.=21 день; 14478,4 х 8 % : 300 х 21 = 81,08;

за период с 01.06. - 10.06.2010г. = 10дней; 14478,4 х 7,75 % : 300 х 10 = 37,4;

за период с 11.06.-10.07.2010г.=30 дней; 16616,88 х7,75% : 300 х 30 = 128,78;

за период с 11.07. - 10.08.2010г. = 31 день; 13808,81 (16617,1+2191,93-5000 (платеж за июнь 2010г)) х 7,75 % : 300 х 31 = 110,59;

за период с 11.08.-10.09.2010г.=31 день;16000,74 х7,75% : 300 х 31 = 128,14;

за период с 11.09.-10.10.2010г.=30 дней;17957,13 х 7,75% : 300х 30 = 139,17;

за период с 11.10.-10.11.2010г.=31 день;20149,06 х7,75% : 300х31 = 161,36;

за период с 11.11.-10.12.2010г.=30 дней;22340,99 х7,75% : 300х30 = 173,14;

за период с 11.12.-10.01.2010г.=31 день;24532,92 х7,75% :300х31 = 196,47;

за период с 11.01.-10.02.2011г.=31 день;26724,85 х7,75% : 300х31 = 214,02;

за период с 11.02.-27.02.2011г.=17 дней;29294,99 х 7,75% : 300х17 = 128,65;

за период с 28.02. - 10.03.2011г. = 11 дней; 29294,99 х 8 % : 300 х 11 = 85,93;

за период с 11.03.-10.04.2011г.= 1 день;31865,13 х 8% : 300 х 31 = 263,42;

за период с 11.04.-02.05.2011г.= 22 дня; 34536,61 х 8% : 300 х 22 = 202,62;

за период с 03.05. - 10.05.2011г. = 8 дня; 34536,61 х 8,25% : 300 х 8 = 75,98;

за период с 11.05.-10.06.2011г.=31 день;37228,37 х8,25% : 300х31 = 317,37;

за период с 11.06.-10.07.2011г.=30 дней;39920,13 х8,25% : 300х30 = 329,34;

за период с 11.07-10.08.2011г.=31 день;42611,89 х8,25% : 300х31 = 363,27;

за период с 11.08-10.09.2011г.=31 день;44767,25 х 8,25% : 300 х 31 = 381,64;

за период с 11.09-10.10.2011г.=30 дней; 42459,01 (44767,25+2691,76-5000 платеж)) х 8,25% : 300 х 30 = 350,29;

за период с 11.10-10.11.2011г.=31 день; 42385,86 (42459,01+2618,61-2691,76) х 8,25%: 300х 31 = 361,34;

за период с 11.11-10.12.2011г. =30 дней; 39767,25 (42459,01+2691,76-5310,37) х8,25% : 300х20 = 328,08;

за период с 11.12-25.12.2011 = 15 дней; 39767,25 (39767,25+2691,76-2691,76) х8,25% : 300 х 15 = 164,04;

за период с 26.12.-10.01.2012 = 16 дней: 39767,25 (39767,25+2691,76-2691,76) х8% : 300 х 16 = 169,67;

за период с 11.01.-10.02.2012 =31 день; 39767,25 (39767,25+2791,76-2791,76) х8% : 300 х 16 = 328,74;

за период с 11.02-10.03.2012г. =29 дней; 42947,44 х8% : 300х29 =332,13

за период с 11.03-31.03.2013г. =21 день; 46387,1 х 8% : 300х 21 = 259,77

С учетом пропорциональности размера взысканных с ответчиков сумм, суд считает необходимым взыскать с Влад О.С. в пользу истца сумму пени в размере 340,9 рублей, с Влад О.С. и Долгих М.И. в солидарном порядке – 5827,75 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (к числу которых ст. 88 ГПК РФ отнесена госпошлина). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от 17.04.2012 года ТСЖ «...» при подаче искового заявления к К.., М.., Влад О.С., Долгих М.И. оплатило государственную пошлину в размере 3873, 39 руб.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 22.05.2012 года исковые требования ТСЖ «...» к К.., М. выделены в отдельное производство.

Таким образом, с учетом заявленной цены иска (57995,44 руб.), размера взысканных с ответчиков денежных средств (55534,36 руб.), положений пп.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 1866,03 руб., из которых с Долгих М.И. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 881,45 руб. (расчет на сумму взысканных 1/2 (...), с Влад О.С. – 984,58 руб., поскольку положениями Гражданского кодекса РФ взыскание судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрено.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебных заседаниях на основании договора от 03.04.2012г. представлял Санников Д.В., который согласно квитанции получил от ТСЖ «...» 5000 рублей.

Суд, учитывая объем услуг представителя, характер спора, количества проведенных судебных заседаний, их продолжительности, а также с учетом того, что ТСЖ «...» является некоммерческой организацией, расходы на оплату услуг представителя являются вынужденными, связанными с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязанностей, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Влад О.С. в пользу Товарищества собственников жилья «...» сумму задолженности по оплате жилищно – коммунальных платежей за комнату жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную в квартире №... дома №... по <АДРЕС>, образовавшуюся за период с октября 2009 года по март 2012 года включительно, в размере 2728,1 рублей; пени в сумме 340,9 рублей; сумму госпошлины в размере 984,58 рубля; расходы на оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей.

Взыскать солидарно с Долгих М.И., Влад О.С. в пользу Товарищества собственников жилья «...» сумму задолженности по оплате жилищно – коммунальных платежей за комнату жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную в квартире №... дома №... по <АДРЕС>, образовавшуюся за период с октября 2009 года по март 2012 года включительно, в размере 46637,61 рублей; пени в сумме 5827,75 рублей.

Взыскать с Долгих М.И. в пользу Товарищества собственников жилья «...» сумму госпошлины в размере 881,45 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Швец Н.М.