Дело № 2-1203/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2012 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

при секретаре Хоботовой О.К.,

с участием прокурора Сориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 15 августа 2012 года

гражданское дело по иску администрации города Перми к Кобрину Н.Н., Кобриной Е.А. и Кобрину Д.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском к Кобрину Н.Н., Кобриной Е.А., Кобрину Д.Н. о выселении из комнаты (помещение по техпаспорту №...) общей площадью 19,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 15,0 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС> в комнату общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,8 кв.м., в двухкомнатной <АДРЕС>

В обоснование исковых требований истец указал, что в комнате (помещение по техпаспорту №...) общей площадью 19,0 кв. м, в том числе жилая 15,0 кв.м., в трехкомнатной квартире №... по <АДРЕС> по месту жительства зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма Кобрин Н.Н., Кобрина Е.А., Кобрин Д.Н. На основании акта об отнесении жилого дома по <АДРЕС> к категории непригодного для проживания №... от 27.10.2005 года жилой дом по <АДРЕС> отнесен к категории непригодных для проживания по причине аварийного состояния несущих конструкций. Учитывая требования ст. ст. 85, 86 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м в двухкомнатной квартире №... по адресу: <АДРЕС>, и отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ. Письмом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 27.03.2012 года ответчикам было предложено указанное жилое помещение по договору социального найма и предоставлен срок для принятия решения до 05.04.2012 года. Однако, ответа не последовало.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики Кобрин Н.Н., Кобрина Е.А., Кобрин Д.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что с исковыми требованиями не согласны по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно и за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. В соответствии с решением Пермской Городской Думы №... от 30.05.2006 года норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Пермском крае на одного человека составляет 15,0 кв.м., учетная норма – 12 кв.м. Ответчики в соответствии с п. 2 ст. 51 ЖК РФ являются нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, поскольку обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, проживают в помещении, признанном не пригодным для проживания. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ ответчикам жилое помещение по нормам предоставления, общей площадью не менее 45 кв.м. должно быть предоставлено вне очереди. Статьей 58 ЖК РФ предусмотрено, что при предоставлении жилых помещении по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В данном случае такое согласие отсутствует. Часть 2 ст. 89 ЖК РФ в данном случае не применима, поскольку ответчики занимают только одну комнату в трехкомнатной квартире. Таким образом, исковые требования являются незаконными.

Представитель ответчика Кобрина Н.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в суд не явился, извещены надлежащим образом. Из ранее представленного отзыва следует, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что жилое помещение – комната (по техпаспорту помещение №...) в квартире №... общей площадью 19,0 кв.м., в т.ч. жилая 15,0 кв. м по адресу: <АДРЕС>) находится в собственности муниципального образования г.Пермь, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения по <АДРЕС> (л.д. 5).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства на условиях договора социального найма ответчики Кобрин Н.Н., Кобрина Е.А. и Кобрин Д.Н. Финансовый лицевой счет открыт на имя Кобрина Н.Н. (л.д. 6, 38).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 15,0 кв.м., общей площадью 19,0 кв.м., расположена на 1 этаже в трехкомнатной квартире №... в доме №... по <АДРЕС>. На этаже в квартире имеются общие кухня, туалет, коридор.

На основании акта об отнесении жилого дома по <АДРЕС>, находящегося в аварийном состоянии, к категории непригодного для проживания №... от 27 октября 2005 года, жилой дом по <АДРЕС> отнесен к категории непригодных для проживания по причине аварийного состояния несущих конструкций здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №..., выданному УФРС ... 23 июля 2009 года, двухкомнатная квартира по <АДРЕС>), общей площадью 52,7 кв.м, находится в собственности муниципального образования «город Пермь» (л.д. 17).

Судом установлено, что в комнате жилой площадью 18,8 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м. в квартире №... дома №... по <АДРЕС> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена, комната готова к заселению.

Согласно решению Пермской городской Думы от 30.05.2006 №..., благоустроенными жилыми помещениями, применительно к условиям города Перми, признаются помещения, находящиеся в зданиях капитального типа и оборудованные центральным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, центральным либо автономным горячим водоснабжением, канализацией, газовой или электроплитой.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно акту обследования, техническому паспорту на квартиру №... дома №... по <АДРЕС>, двухкомнатная квартира имеет общую площадь 52,7 кв.м., в том числе: жилая площадь 31,1 кв.м., площадь лоджии 3,8 кв.м, площадь комнат 18,8 кв.м. и 12,3 кв.м., кухня 8,8 кв.м, туалет 1,0 кв.м., ванная 2,5 кв.м., коридор 9,3 кв.м., расположена на 7 этаже 10-этажного жилого дома. Квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией, горячим центральным водоснабжением, т.е. является благоустроенным жильем применительно к условиям города Перми.

Таким образом, судом установлено, что предоставляемое администрацией города Перми ответчикам жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, соответствует установленным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ требованиям к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома, а именно, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, общая и жилая площадь предоставляемого жилого помещения превышает площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находится в черте города Перми.

В соответствии со ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что они приняты и состоят на учете в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не представлено. Намеренных действий, совершенных с целью быть принятыми на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, ответчики не совершали, малоимущими в установленном законом порядке не признаны.

Возражения ответчиков о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления, в соответствии с решением Пермской городской Думы от 30 мая 2006 года №... «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма», не состоятельны.

Учитывая, что предоставленное ответчикам жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, имеет лучшие потребительские свойства, и условия проживания ответчиков в связи с переселением не ухудшаются по сравнению с прежними, суд считает исковые требования администрации г. Перми о выселении Кобриных Н.Н. Е.А., Д.Н. подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчиков основаны на неправильном толковании норм жилищного законодательства. Норма ст. 89 ЖК РФ по отношению к норме ст. 57 ЖК РФ является специальной, определяющей поведение участников спорных правоотношений в связи с признанием жилого помещения непригодным для постоянного проживания. В связи с этим то обстоятельство, что после предоставления жилого помещения взамен непригодного для проживания ответчики по-прежнему остаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, не является значимым. После предоставления другого жилья взамен аварийного у них остается право быть поставленными на учет, как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ в порядке очереди.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выселить Кобрина Н.Н., Кобрину Е.А. и Кобрина Д.Н. из комнаты общей площадью 19,0 кв.м, в том числе, жилая площадь 15,0 кв.м, расположенной по адресу по ул. №... в комнату (по техническому паспорту №...) общей площадью 31,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 18,8 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: