Дело № 2 – 363/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.
При секретаре Хоботовой О.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 13 января 2011 года
Гражданское дело по иску Чумичевой Н.В. к Некоммерческому фонду защиты права «Патриоты», Обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье-жилстрой» о государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве жилого дома и договоров уступки права требования,
Установил :
Истец Чумичева Н.В. обратилась в суд с иском к НФЗ «Патриоты», ООО «Прикамье-жилстрой» о государственной регистрации договоров №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между НФЗП «Патриоты» и ООО «Прикамье – жилстрой» о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, и договоров уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Прикамье-жилстрой» и Чумичевой Н.В.
В обоснование доводов заявления, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НФЗП «Патриоты» и ООО «Прикамье-жилстрой» заключены договоры долевого участия в строительстве № по которому ООО «Прикамье – жилстрой» обязалось инвестировать строительство квартиры № площадью (с учетом лоджий и балконов) 56,00 кв.м, и квартиры №, общей площадью 42,10 кв.м., расположенных в строящемся жилом доме, в жилом комплексе «Ключи», в Кировском районе г. Перми, квартал 3147, <адрес>, 3 пусковой комплекс, а НФЗП «Патриоты» принял на себя обязательства сдать указанные квартиры по акту сдачи – приемки. В дальнейшем права Вкладчика – Застройщика по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве были уступлены по договорам уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Прикамье-жилстрой» и Чумичевой Н.В. Истец является конечным приобретателем прав Вкладчика – застройщика по договорам от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве вышеназванных квартир. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прикамье-жилстрой» направило в адрес НФЗП «Патриоты» уведомление о произведенной уступке прав требования. В настоящий момент государственная регистрация ни одного из вышеназванных договоров не произведена. Ответчики не исполнили свои обязательства по государственной регистрации и уклоняются от регистрации вышеназванных сделок. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиков были направлены телеграммы с просьбой явиться по указанному в телеграмме адресу и предоставить необходимые документы для проведения государственной регистрации. Ответчики требования проигнорировали и требуемые документы не представили. В связи с чем, истец полагает, что ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и последующего договора уступки права требования (цессии). Истец лишена возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации договоров. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию всех заключенных договоров.
Истец Чумичева Н.В. в суд не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Представители ответчиков НФЗП «Патриоты» и ООО «Прикамье-жилстрой» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленных исковых требований в суд не представили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. ст. 16, 17 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии со ст. 25.1 вышеназванного закона на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.. 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация;3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Приказом Министерства Юстиции РФ от 9 июня 2005 г. N 82 утверждена Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, которая предусматривает следующие положения -
Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (статья 27 Федерального закона).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 4 Федерального закона).
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества документы представляются в порядке, установленном Законом о регистрации прав.
На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 25.1 Закона о регистрации прав).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НФЗП «Патриоты» (Заказчик – Застройщик), с одной стороны, и ООО «Прикамье-жилстрой» (Вкладчик – Застройщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого (п. 2.1 Договора и приложение № к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 56,0 кв. м, в т.ч. жилая – 30,36 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством.
Пунктом 4 Договора и приложением № 2 к договору объем долевого участия Вкладчика – застройщика ООО «Прикамье-жилстрой» определен в <данные изъяты>, который оплачивается путем внесения денежных сумм согласно графику платежей. Договор подписан сторонами.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между НФЗП «Патриоты» (Заказчик – Застройщик), с одной стороны, и ООО «Прикамье-жилстрой» (Вкладчик – Застройщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого (п. 2.1 Договора и приложение № 1 к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 42,10 кв. м, в т.ч. жилая – 16,66 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством.
Пунктом 4 Договора и приложением № к договору объем долевого участия Вкладчика – застройщика ООО «Прикамье-жилстрой» определен в <данные изъяты>, который оплачивается путем внесения денежных сумм согласно графику платежей. Договор подписан сторонами.
Пунктом 3.3.2. Договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что при исполнении вкладчиком – застройщиком условий договора, он приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 7.3 Договоров участия в долевом строительстве Заказчик – Застройщик гарантирует Вкладчику – Застройщику, что приобретаемая им по настоящему договору квартира никому не запродана, не заложена в споре и под арестом не состоит.
Пунктом 2.4. Договоров участия в долевом строительстве Заказчик – Застройщик обязан передать Вкладчику – Застройщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что договоры долевого участия в строительстве жилья не зарегистрированы в регистрирующем органе.
В последующем ООО «Прикамье-жилстрой» на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, уступило свое право требования двухкомнатной квартиры по <адрес>, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Чумичевой Н.В. Уступаемое право оценено сторонами по договору в <данные изъяты> (п. 2.1 Договора).
Кроме того, на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Прикамье-жилстрой» уступило свое право требования однокомнатной квартиры по <адрес>, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Чумичевой Н.В. Уступаемое право оценено сторонами по договору в <данные изъяты> (п. 2.1 Договора).
Из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прикамье-жилстрой» и Чумичевой Н.В., следует, что обязательства по указанным договорам цессии истцом выполнены в полном объеме, путем зачета встречных однородных обязательств.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Материалами дела установлено, что договоры уступки права требования, как и договоры участия в долевом в строительстве в регистрирующем органе зарегистрированы не были.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены телеграммы, содержащие требования предоставить необходимые документы для государственной регистрации договоров и явиться в регистрирующий орган для подачи заявления в регистрирующий орган для государственной регистрации заключенных договоров.
Однако, требования истца ответчиками исполнены не были, что свидетельствует об уклонении ответчиков о государственной регистрации сделки.
В соответствии с п. ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации сделок в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство № выдано департаментом планирования и развития территории города Перми НФЗП «Патриоты» ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство объекта капитального строительства – жилого дома с пристроенным магазином, расположенного по адресу : <адрес> на период выполнения всего объема работ. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
При принятии решения о государственной регистрации сделки, государственный регистратор обязан руководствоваться нормами действующего законодательства.
Материалами дела установлено, что сделки, совершенные между сторонами не противоречат закону, совершены фактически, обязательства со стороны Вкладчиков – Застройщиков по выплате стоимости строящегося объекта недвижимого имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Указанные сделки никем не оспорены. Права истца на объект недвижимого имущества никем не оспариваются. Следовательно, сделки совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обстоятельства, препятствующие, с правовой точки зрения, для совершения регистрационных действий со стороны регистрирующего органа, отсутствуют.
Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту.
Истец обратилась в суд за защитой нарушенного права путем вынесения решения о государственной регистрации договоров.
С учетом установленного, а именно того, что ответчики уклоняются от регистрации сделок, а также того обстоятельства, что правовые основания, препятствующие регистрации сделок отсутствуют (сделки соответствуют требованиям закона, зарегистрированные обременения в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют, разрешение на выполнение строительных работ получено ДД.ММ.ГГГГ), суд считает, что требования истца о принятии решения о регистрации сделок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести государственную регистрацию:
- договора № долевого участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим фондом защиты права «Патриоты» и Обществом с ограниченной ответственностью «Прикамье-жилстрой»,
- договора № долевого участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим фондом защиты права «Патриоты» и Обществом с ограниченной ответственностью «Прикамье-жилстрой»,
- договора уступки права требования (цессии) двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4-ом этаже жилого панельного дома по <адрес>), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Прикамье-жилстрой» и Чумичевой Н.В.,
- договора уступки права требования (цессии) однокомнатной квартиры №, расположенной на 5-ом этаже жилого панельного дома по <адрес> пусковой комплекс (4 подъезд), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Прикамье-жилстрой» и Чумичевой Н.В.,
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий