Дело № 2-1527/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2012 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В. при секретаре Фастовец Е.А., с участием истца Михайловой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е.С. к Кусеметову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Михайлова Е.С. обратилась в суд с иском о признании Кусеметова С.В. утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <АДРЕС>. В обоснование заявленных исковых требований Михайлова Е.С. указала, что проживает с сыном К.., <данные изъяты> в комнате №... дома по <АДРЕС> на основании договора коммерческого найма с июня 2009 года. В качестве члена семьи в договор был включен Кусеметов С.В., брак между истцом и ответчиком расторгнут в 2010 году. С этого времени Кусеметов С.В. в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, материальную помощь не оказывает, алименты на содержание сына не платит. В судебном заседании истец на иске настаивает, пояснив, что в состояла в браке с Кусеметовым С.В. с 2006 года, брак расторгнут осенью 2010 года. В 2009 году Кусеметову С.В. в связи с трудовыми отношениями с СЗ "К.1." было предоставлено жилое помещение - комната №..., площадью 12 кв.м., в доме по <АДРЕС>, заключен договор коммерческого найма с ООО "Ф.". Затем договор на комнату был переоформлен на имя Михайловой Е.С., на регистрационном учете по данному адресу не состоят. Проживали совместно с Кусеметовым С.В в данном жилом помещении до 2010 года. В августе-сентябре 2010 года ответчик добровольно ушел из семьи к другой женщине, забрав все свои вещи, его никто не выгонял, Кусеметов С.В. сам отдал свой экземпляр ключей от комнаты, замки она не меняла. В комнате остались проживать истец с ребенком. Оплату коммунальных услуг с октября 2010 года истец производит за двоих. В 2011 году дом передан в муниципальную собственность, в связи с чем истец имеет намерение заключить договор социального найма на жилое помещение, однако, для этого необходимо присутствие ответчика. Истцу известно, что Кусеметов С.В. уехал жить по месту постоянной регистрации в д. <АДРЕС>, в спорном жилом помещении не появляется. Ответчик Кусеметов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в силу ст. 118 ГПК РФ, ранее суду каких-либо возражений по иску не представил. Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 672 ГК РФ). В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из материалов дела следует, что истец и ответчик состояли в браке с 2006 года, брак между Кусеметовым С.В. и Кусеметовой (Михайловой) Е.С. расторгнут 09.11.2010 года на основании решения мирового судьи судебного участка №..., имеют совместного ребенка - К.., .... Кусеметов С.В. зарегистрирован по месту жительства постоянно по адресу: <АДРЕС> Михайлова Е.С. состоит на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> Жилое помещение по адресу: <АДРЕС> было предоставлено Кусеметову С.В. на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 18.06.2009 года между Кусеметовым С.В. и ООО "Ф.", по условиям которого наймодатель ООО "Ф." передает нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 11,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности ООО "Ц.". Наймодатель уполномочен собственником на сдачу жилых помещений внаем согласно договора краткосрочной аренды недвижимого имущества от 01.11.2008 года. Договор заключен сроком на 5 месяцев (п.1.5). В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: жена Кусеметова Е.С., сын К.., .... Жилое помещение передано по акту приема- передачи от 18.06.2009 года. 18.11.2009 года договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №... по адресу: <АДРЕС> заключен на новый срок между ООО "Ф." и Кусеметовой Е.С., в качестве членов семьи в договор включены: муж Кусеметов С.В., сын К.., .... Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.5 договора), размер платежей и расчеты по договору установлены п. 3.1 - 3.4. договора. Ежемесячный платеж составляет 3 179,30 рублей и включает в себя плату за наем, плату за содержание и плату за коммунальные услуги. Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 18.11.2009 года. Дополнительным соглашением №... к договору стороны договорились о продлении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 18.11.2009 года на срок до 30.12.2010 года. Из представленных квитанций, предъявленных ООО "Ф." к оплате за жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, жилой площадью 11,6 кв.м., общей площадью 17,1 кв.м., следует, что начисления с октября 2010 года производятся на двух проживающих. В 2011 году комната №... по <АДРЕС> включена в муниципальную собственность (на основании решения арбитражного суда от 26.11.2010 года), что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества город Перми. Из представленных квитанций за 2011-1012 гг. следует, что с сентября 2011 года МБУ "Ж." начисляет плату за найм жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, квитанции по оплате коммунальных услуг предъявляет управляющая организация АНО "Ц.1.". Согласно справке управляющей организации от 07.08.2012 года о лицах, проживающих по адресу: <АДРЕС>, в данном жилом помещении проживают (без регистрации) Михайлова Е.С., К..(сын). Справка выдана на основании лицевого счета об оплате коммунальных услуг и фактическом проживании. Письмом от 29.05.2012 года МКУ "Ж." на обращение Михайловой Е.С. о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> разъяснено, что, поскольку Кусеметов С.В. включен в договор коммерческого найма в качестве члена семьи, то, в случае отсутствия у него претензий на данное жилое помещение, необходимо представить его письменный отказ от права пользования спорным жилым помещением, либо решить спор в судебном порядке. Свидетель Ч. показала, что проживает в общежитии по <АДРЕС> с 1990 года, в комнате №.... Знает истца и ответчика, они заселились в комнату №... как семья, жили дружно, сандалов не была. Осенью 2010 года она обратила внимание, что Кусеметов С.В. не появляется в общежитии, на что Михайлова Е.С. пояснила, что он ушел к другой женщине, забрал все свои вещи. С 2010 года ответчика не видно и не слышно. Михайлова Е.С. его не выгонял, скандалов между ними не было. После его ухода она замки на входной двери не меняла. Известно, что ответчик не помогает Михайловой Е.С. материально, коммунальные платежи по комнате не платит. Аналогичные показания дала свидетель Е.., проживающая по адресу: <АДРЕС>, о том, что Михайлова Е.С. и Кусеметов С.В. проживали в общежитии одной семьей по договору коммерческого найма, у них есть сын. Осенью 2010 года Кусеметов С.В. полюбил другую женщину и ушел из семьи к ней, его никто не выгонял. С этого времени Кусеметова С.В. не видела, мужских вещей в комнате у Михайловой Е.С. не видела, приходя в гости. Замки в комнату истец не меняла, никаких препятствий ответчику не чинила. Известно, что с осени 2010 года Михайлова Е.С. проживает в комнате вдвоем с сыном и платит за двоих. Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что Михайлова Е.С. и Кусеметов С.В. с 2009 года проживали совместно одной семьей в спорном жилом помещении на основании договора найма с ООО «Ф.», нанимателем по договору от 18.11.2009 года является Михайлова Е.С. С 2011 года жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности, с сохранением права пользования данным помещением проживающих в нем лиц и распространением в отношении них условий социального найма. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, письмом от 29.05.2012 года МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" о возможности заключения договора социального найма на жилое помещение с Михайловой Е.С. В судебном заседании установлено, что с осени 2010 года ответчик Кусеметов С.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с Михайловой Е.С. и созданием новой семьи, забрал все свои вещи, с указанного времени не проживает в спорном жилом помещении, с момента выезда из жилого помещения ответчик не предпринимал попыток вселения, несмотря на отсутствие со стороны истца каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением. Кроме того, Кусеметов С.В. не несет расходы по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, справкой управляющей организации о фактическом проживания по адресу: <АДРЕС> двух человек: Михайловой Е.С. и ее сына К. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик был лишен возможности реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением. Из приведенных обстоятельств следует, что отсутствие в спорной квартире не является временным или вынужденным, а носит добровольный и постоянный характер, обусловлен прекращением семейных отношений с истцом, созданием другой семьи и выездом на иное постоянное место жительства. Установленные по делу обстоятельства, дают основания суду для вывода об отказе ответчика К. в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, вытекающих из договора найма (социального найма) жилого помещения. Кроме того, Кусеметов С.В. имеет постоянное место жительства по адресу: <АДРЕС>, зарегистрирован по указанному адресу. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать Кусеметова С.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Кусеметова С.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>. Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. Судья: И.В. Поносова