Дело № 2 – 1874/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием представителя ответчика неизвестных С.А. – Шпехт Т.В. по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 10 октября 2012 года

Гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации города Перми к Неизвестных С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Неизвестных С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2011 года в размере 1296842,08 рубля и пени за период с 16 ноября 2008 года по 13 августа 2012 года в размере 246295,99 рубля.

В обоснование иска указав, что 05 августа 2008 года департамент земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и Неизвестных С.А., с другой стороны, на основании приказа ДЗО от 03 марта 2008 года №... заключили договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> площадью 1088,95 кв.м, кадастровый номер <АДРЕС>. Участок предоставлялся под объект незавершенный строительством (лит. А). Срок действия договора аренды с 04 июня 2008 года по 03 мая 2013 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 04 июня 2008 года. Договор прошел государственную регистрацию 20 ноября 2008 года. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ. П.п. 3.2.5 и 3.2 договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за использование земельного участка в порядке и сроки, установленные договором. В нарушение закона и условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2011 года, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 1296842,08 рубля. Сумма пени в соответствии с п. 4.7 договора начисляется в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки за каждый день просрочки и за период с 16 ноября 2008 года по 13 августа 2012 года составляет 246295,99 рубля.

В суд представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Ответчик Неизвестных С.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суде иск признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРИП от 27 июня 2012 года государственная регистрация Неизвестных С.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 09 марта 2011 года.

В судебном заседании установлено, что на приказом департамента земельных отношений администрации г. Перми №...-з от 03 июня 2008 года Неизвестных С.А. в аренду на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1088,95 кв.м под объект незавершенного строительства (лит. А), принадлежащий владельцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2006 года №... по <АДРЕС> за счет земель населенных пунктов. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1.

05 августа 2008 года между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Неизвестных С.А. заключен договор №... аренды земельного участка под расположенным на нем зданием, строением, сооружений, по условиям которого Неизвестных С.А. принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №... площадью 1088,95 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <АДРЕС> под объект незавершенного строительства (лит. А) в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.

В соответствии с п.3.2.5 договора неизвестных обязан своевременно вносить арендную плату.

Срок действия договора с 04 июня 2008 года по 03 мая 2012 года (п.4.1 Договора).

Арендная плата, действующая в 2008 году, устанавливается в размере 264544,72 рубля, в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 Договора (п.4.2).

Согласно п.4.3 Договора арендная плата вносится равными частями до 15 октября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

Актом приема-передачи подтверждается передача земельного участка от арендодателя арендатору.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 07 июня 2012 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что ответчик Неизвестных С.А., в пользовании которого находится земельный участок, не произвел арендную плату, предусмотренную договором за пользование земельным участком за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2011 года включительно. Размер задолженности по арендным платежам составил 1296842,08 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику было предложено представить суду доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей.

Доказательства внесения арендных платежей ответчиком не представлены. Представитель ответчика в суде подтвердила, что ответчиком арендные платежи в спорный период времени не вносились.

Суд, проверив расчет, представленный истцом и учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворении. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1296842,08 рубля.

В соответствии со ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

За период с 15 ноября 2008 года по 13 августа 2012 года истцом насчитана неустойка в размере 246295,99 рубля.

Суд, проверив представленный расчет, признает его обоснованным.

Период нарушения обязательств по договору является существенным, предъявленный истцом ко взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать неустойку в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 15915,69 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Неизвестных С.А. в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате за период 01 июля 2008 года по 31 декабря 2011 года в размере 1296842,08 рубля, пени за период с 16 ноября 2008 года по 13 августа 2012 года в размере 246295,99 рубля.

Взыскать с Неизвестных С.А. госпошлину в доход государства в сумме 15915,69 рубля.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: