РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием истца Кукушкина С.В., его представителя Любимцева Д.В. по устному ходатайству, ответчика Васильева В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 11 октября 2012 года

Гражданское дело по иску Кукушкина С.В. к Васильеву В.А. о вселении в жилое помещение и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

Установил:

Истец Кукушкин С.В. и его представитель в суде поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что спорная квартира двухкомнатная. Истец там зарегистрирован, был включен в ордер. От участия в приватизации отказался. Квартира в собственности брата Васильева В.А. – ответчика по данному спору. Брат сменил замки, в квартиру не пускает. Более двух лет истец не может проживать в квартире. Другого жилья истец не имеет. Просит вселить в квартиру.

Ответчик Васильев В.А. в суде пояснил, что не возражает если суд примет решение о вселении истца в квартиру, при условии, что Кукушкин будет вести нормальный образ жизни и нести расходы по оплате ЖКУ. В квартире истец проживал один после смерти матери. Однако, за квартиру не платил, в квартиру приводил посторонних лиц, устроил из квартиры свалку.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение лицами, которые признаются членами семьи нанимателя, а также объем данного права; в силу статьи 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Так как правоотношения, регулируемые жилищным законодательством, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер, в соответствии со статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 19 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Материалами дела установлено, что квартира по <АДРЕС> на основании ордера от 07 августа 1975 года была предоставлена В. на состав семьи 4 человека, в т.ч. В.1. – жену, Васильева В.А. – сына и Кукушкина С.В. – сына.

Согласно представленным справке и регистрационным карточкам, Кукушкин С.В. зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире с 1980 года.

Таким образом, истец приобрел право пользования спорной квартирой в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя.

На основании заключенного договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01 октября 2007 года, квартира по <АДРЕС> передана в собственность Васильева В.А.

Право собственности Васильева В.А. на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по пермскому краю 19 ноября 2007 года.

Судом установлено, что истец Кукушкин С.В. при приватизации, дал согласие на приватизацию квартиры Васильевым В.А. и отказался от участия от приватизации.

Таким образом, истец сохраняет право пользования жилым помещением.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к Васильеву В.А., не прекращает право пользования квартирой у истца.

Судом установлено, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании квартирой. Истец не имеет возможности вселиться и проживать в квартире, поскольку ответчик сменил замки, что препятствует реализации прав истца на вселение и проживание в квартире, право пользования которой у него не утрачено.

Указанное обстоятельство подтверждается в суде как пояснениями истца, так и пояснениями ответчика.

С учетом изложенного, суд считает необходимым вселить истца в квартиру и возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.

Доводы ответчика в той части, что ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, не имеет правового значения при разрешении данного спора по существу по заявленным основаниям.

Решил:

Вселить Кукушкина С.В. в жилое помещение по <АДРЕС>.

Обязать Васильева В.А. не чинить Кукушкину С.В. препятствий в пользовании жилым помещением по <АДРЕС>.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: