Дело № 2 – 1766/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием ответчика Андреевой Т.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 17 октября 2012 года

Гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Перми к Андреевой Т.П. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, пени

Установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Андреевой Т.П. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 307879,80 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 83166,59 рубля и пени в размере 39357,45 рубля.

В обоснование иска указав, что 02 февраля 2009 года Департамент, МУ «Содержание муниципального имущества», с одной стороны, и ИП Андреева Т.П., с другой стороны, заключили договор №... аренды муниципального нежилого помещения, общей площадью 31,8 кв.м, расположенного в <АДРЕС> на срок с 29 января 2009 года по 29 января 2012 года. 29 января 2009 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи. В соответствии со ст. ст. 433, 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом. Решением суда от 21 мая 2010 года с ответчика взыскано ... рубля долга и ... рублей за период с мая по ноябрь 2009 года. Договор расторгнут. Помещение возвращено ответчиком по акту совершения исполнительных действий 30 декабря 2010 года. В нарушение п. 3.3.3 Договора и ст. 614 ГК РФ арендатор не исполнил обязательств по оплате арендной платы в полном объеме до момента окончания действия договора и возврата помещения. Задолженность арендатора по арендной плате за январь-декабрь 2010 года с учетом частичных оплат составляет 307879,8 рубля. Сумма пени за период с 13 января 2010 года по 20 июня 2010 года составляет 39357,45 рубля. После окончания срока действия договора арендодатель в силу ст. 395 ГК РФ вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов с 21 июня 2010 года по 08 августа 2012 года составляет 83166,59 рубля. 22 июля 2011 года предприниматель прекратила свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

В суд представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, на иске настаивает.

Ответчик Андреева Т.П. в суде иск не признала, указав, что была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Исключена из реестра ИП летом 2011 года. С Департаментом имущественных отношений 02.02.2009 года был заключен договор аренды помещения по <АДРЕС>, площадью 31,8 кв.м., сроком до 29.01.2012 года. Акт приема – передачи был подписан. Помещение было передано от департамента в состоянии непригодном для использования, требовался ремонт, который и был ею произведен. Просили зачесть деньги, потраченные на ремонт в счет оплаты арендных платежей. Однако, департамент отказал в этом. В конце 2010 года или в январе 2011 года помещение было возвращено арендодателю. Документы по оплате аренды помещения, а также документы по оплате ремонта в помещении, скорее всего, не сохранились. Сумму основного долга в размере 307879,80 рубля не оспаривает. Размер пени и процентов просит уменьшить, поскольку в настоящее время она является пенсионером, размер ее пенсии составляет ... рублей. На иждивении находится внучка, в отношении которой супругом оформлена опека. У супруга пенсия. Иных источников дохода не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРИП от 22 августа 2012 года Андреева Т.П. утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с 22 июля 2011 года.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды муниципального нежилого фонда №... от 02 февраля 2009 года, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, МУ «..., с одной стороны, и ИП Андреевой Т.П., с другой стороны, Андреева Т.П. приняла в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома по <АДРЕС> общей площадью 31,8 кв.м. Срок действия договора с 29 января 2009 года по 29 января 2012 года.

Согласно уведомлению Управления ФРС по Пермскому краю 02 февраля 2009 года произведена государственная регистрация договора аренды вышеуказанного помещения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за объект, действующая в течение 2009 года составляет 362493,36 рубля, в квартал – 90623,34 рубля, в месяц – 30207,78 рубля, в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.п. 4.5, 4.6 договора. с учетом п.п. 4.2 и 4.3 договора, учитывая результат открытого аукциона, арендная плата за объект, действующая в течение 2009 года составляет 289 968 рублей, в квартал – 72492 рубля, в месяц – 24164 рубля.

Указанная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовыми платежами в первый месяц оплачиваемого квартала.

Согласно акту приема-передачи указанное нежилое помещение передано в пользование ответчика 29 января 2009 года.

Согласно приложению, размер арендной платы определен сторонами в соответствии с приложениями к договору аренды.

Решением арбитражного суда Пермского края от 21 мая 2010 года с ИП Андреевой Т.П. в пользу департамента имущественных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате с мая по декабрь 2009 года в размере ... рубля и пени в размере ... рублей. ИП Андреева Т.П. обязана возвратить ДИО администрации г. Перми нежилое помещение площадью 31,8 кв.м, расположенное в <АДРЕС>.

14 января 2010 года Андреева уведомлена истцом об изменении арендной платы с 01 января 2010 года, которая составила 27471,01 рубля в месяц.

Согласно акту совершения исполнительных действий от 30 декабря 2010 года помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> передано от Андреевой Т.П. департаменту имущественных отношений администрации г. Перми.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3.3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном договором.

Материалами дела установлено, что арендатор возвратил арендодателю помещение 30 декабря 2010 года, следовательно, помещение по <АДРЕС> находилось во владении ответчика до указанной даты.

Согласно представленной выписке из счета арендатора и расчету суммы иска, следует, что арендная плата, начисленная за пользование помещением по <АДРЕС> за период с 01 января по 30 декабря 2010 года составила 327879,80 рубля (расчет: ...).

За указанный период ответчиком произведен 12 января 2010 года платеж в счет погашения образовавшейся задолженности в размере 20000 рублей.

Иных доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за спорный период времени, ответчиком суду не предоставлено.

Размер задолженности по арендной плате, который составляет 307879,80 рубля, признан судом обоснованным.

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с 01 января по 30 декабря 2010 года в размере 307879,80 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными суммами за период с 21 июня 2010 года по 08 августа 2012 года в размере 83 166,59 рубля, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8%.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г., если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу в результате исполнительных действий 30 декабря 2010 года. В указанную дату истец знал о том, что ответчиком не произведена арендная плата за нежилое помещение с января по декабрь 2010 года.

Уведомление к договору аренды об изменении арендной платы в 2010 году направлено ответчику в январе 2010 года.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендным платежам предъявлено в суд 27 августа 2012 года.

Таким образом, с учетом характера правоотношений, того обстоятельства, что в настоящее время ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя, ранее производила частичное погашение задолженности, с учетом ее имущественного положения, суд вправе применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства до 4% и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2010 года по 08 августа 2012 года в размере 41583,30 рубля, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за нарушение обязательств по договору аренды за период с 13 января 2010 года по 20 июня 2010 года в размере 39357,45 рубля.

В соответствии со ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Судом установлено, что ответчиком действительно допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей с января по 30 декабря 2010 года.

Расчет суммы пени проверен судом и признан правильным.

Однако, при разрешении указанных требований суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

Каких – либо тяжких последствий в связи с нарушением обязательства ответчиком в части несвоевременного внесения арендной платы, для истца не наступило. Доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного, а также имущественного положения ответчика, наличия на иждивении несовершеннолетней внучки, того обстоятельства, что кроме пенсии, иных источников дохода ответчик не имеет, суд считает возможным уменьшить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 21 июня 2010 года по 20 июня 2010 года в размере 2000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 6714,63 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Андреевой Т.П. в пользу департамента имущественных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате за период с 01 января по 30 декабря 2010 года в размере 307879,8 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2010 года по 08 августа 2012 года в размере 41583,30 рубля, пени за период с 13 января 2010 года по 20 июня 2010 года в размере 2 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов и пени отказать.

Взыскать с Андреевой Т.П. госпошлину в доход государства в сумме 6714,63 рубля.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: