Дело № 2 – 1838/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием представителя истца ТСЖ «Медик» - Санникова Д.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 04 октября 2012 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Медик» к Глотову О.А., Глотовой Ю.В., Сончик Л.Я. о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам, пени и судебных издержек,

Установил:

ТСЖ «Медик» обратилось в суд с иском к Глотову О.А., Глотовой Ю.В. и Сончик Л.Я. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2010 года по август 2012 года включительно за квартиру по <АДРЕС> в сумме 68061,94 рубля, пени в сумме 2767,96 рубля, сумму уплаченной госпошлины в размере 2324,9 рубля и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В обоснование иска указано, что квартира №... в доме №... по <АДРЕС> находится в собственности у ответчиков. С декабря 2010 года по август 2012 года ответчики не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. На 01 сентября 2012 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 68061,94 рубля. До настоящего времени данная задолженность не погашена. В соответствии с требованиями ст. ст. 210, 249, 292 ГК РФ и ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная задолженность и пени за несвоевременное исполнение обязательств.

В суде представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги не погашена ответчиками до настоящего времени.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленного к ним иска в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 мая 2007 года Глотов О.А. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной в <АДРЕС>, право собственности Глотова О.А. зарегистрировано Управлением Росреестра по пермскому краю 14 мая 2007 года.

Согласно представленной справке и регистрационным карточкам в квартире зарегистрированы и проживают Глотов О.А. – собственник квартиры, Глотова Ю.В. – его жена, Г. 1997 г.р. – его дочь и Сончик Л.Я. – теща.

Товарищество собственников жилья «Медик» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Управление домом по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Медик», что подтверждается протоколами общего собрания жильцов дома и учредительными документами

Начисление по квартплате производится в соответствии с утвержденными тарифами г. Перми. По отоплению - по приборам учета.

Как следует из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, открытого на имя Глотова О.А. общая площадь помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, составляет 123,8 кв.м., за период с 01 декабря 2010 года по 31 августа 2012 года производятся начисления по горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, всего начислено 118208,34 рубля. Оплачено за указанный период 50146,4 рубля. Размер задолженности составил 68061,94 рубля.

Начисление платежей производится ТСЖ «...» на основании нормативов, утвержденных решениями Пермской городской думы и решения собственников помещений.

Сведения о погашении задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в полном объеме, ответчиками суду не представлены.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательств, доводы представителя истца, суд полагает, что заявленные ТСЖ «Медик» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ТСЖ «Медик» является организацией, выбранной собственниками для осуществления управления многоквартирным домом.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным документам, ТСЖ «Медик» предъявляло ответчикам счета в спорный промежуток времени для осуществления платы за содержание, ТО и предоставленные коммунальные услуги.

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам было предложено представить в суд документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных платежей.

Указанные доказательства ответчиками суду представлены не были, в связи с чем, суд при разрешении данного спора по существу в соответствии со ст. 68 ГПК РФ исходит из пояснений представителя истца и представленных выписок из лицевого счета о размере задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано выше, Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что такого соглашения между собственником Глотовым О.А. и членами ее семьи не заключалось.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Следовательно, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 68061,94 рубля и подлежит солидарному взысканию.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет сумм пени, который составил за период с января 2011 года по август 2012 года 2324,9 рубля, данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании процентов, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 1500 рублей, поскольку подлежащая выплате пеня, начисленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Каких – либо тяжких последствий в связи с нарушением обязательства ответчиками в части несвоевременной оплаты жилищно – коммунальных услуг, для ТСЖ «Медик» не наступило. Доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено. Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что оплата задолженности ответчиками частично была произведена. Основания для удовлетворения остальной части требований о взыскании пени, суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2324,9 рубля.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ в полном объеме.

Судом установлено, что 05 сентября 2012 между Санниковым Д.В. (Исполнитель) и ТСЖ «Медик» (Заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг. Пунктом 1 предусмотрено, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь по взысканию задолженности по квартплате с должников, проживающих по <АДРЕС> в судебном порядке. Пунктом 2, 3 предусмотрено, исполнитель обязуется провести правовую экспертизу имеющих отношение к данному делу, проконсультировать заказчика по всем возникшим вопросам, связанных с данным делом, подготовить пакет необходимых документов и исковое заявление, передать все необходимые документы в суд и представлять интересы Заказчика по данному делу. Стоимость услуг по договору составляет 5000 рублей.

Согласно представленному договору №... от 05 сентября 2012 года, заключенному ТСЖ «Медик» с Санниковым Д.В., платежному поручению №... от 05 сентября 2012 года, ТСЖ «Медик» оплатило услуги представителя Санникова Д.В. в размере 5 000 рублей.

Представитель истца подтвердил факт получения денежных средств в размере 5 000 рублей за оказанные юридические услуги.

При рассмотрении дела судом первой инстанции интересы ТСЖ «Медик» представлял Санников Д.В.

С учетом всех обстоятельств, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая объем и фактически проведенную работу представителем истца, а также с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчиков 3 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, в остальной части отказать.

Расходы истца по уплате госпошлины и по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку нормы ГПК РФ, регулирующие вопросы взыскания судебных расходов, не предусматривают возможности взыскания таких расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, взысканию с ответчиков пользу ТСЖ «Медик» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 774,97 рубля с каждого, и по оплате услуг представителя в размере по 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Глотова О.А., Глотовой Ю.В. и Сончик Л.Я. в пользу ТСЖ «Медик» задолженность по жилищно – коммунальным платежам за период с 01 декабря 2010 года по 31 августа 2012 года в размере 68061,94 рубля, пени в сумме 1500 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать с Глотова О.А., Глотовой Ю.В. и Сончик Л.Я. в пользу ТСЖ «Медик» расходы по уплате госпошлины в размере 2324,90 рубля (по 774,97 рубля с каждого) и расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей (по 1000 рублей с каждого), в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: