Р Е Ш Е Н И Е
по делу *****
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
***** года г.Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой Е.А.
При секретаре Сухаревой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Киришского отделения ***** к Л., В. об обязании исполнить условия кредитного договора в части заключения договора ипотеки и залога недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице уполномоченного Киришского отделения ***** (в дальнейшем Банк) обратился в суд с иском к Л., В. в дальнейшем (Созаемщики) об обязании исполнить условия кредитного договора в части заключения договора ипотеки и залога недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ***** года между Банком, созаемщиками был заключен кредитный договор *****, в соответствии с которым Банк предоставил созаемщикам кредит ипотечный в сумме 1504 388 рублей 38 копеек на инвестирование строительства (строительство двухкомнатной квартиры строительный номер *****, расположенной на восьмом этаже, в пятом подъезде, в строительных осях 42/4-45/4, Б/4-И/4 по адресу: ..., ..., ..., ...), на срок по ***** года с взиманием 15% годовых. Согласно п.5.2.2. кредитного договора ***** от ***** года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики обязались предоставить в залог построенный объект недвижимости. Также согласно п.5.4.2 кредитного договора созаемщики обязаны предоставить кредитору страховой полис/договор страхования на построенный объект недвижимости; документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки в течение 36 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счету, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность созаемщиков. Данные требования были проигнорированы. По сведениям, имеющимся у банка, ответчики ***** г. оформили право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ***** и *****. В целях своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, исполнение кредитного договора обеспечивается поручительством, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поручители П., Ц. и Ш. обязались перед Банком в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своего обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту принять ответственность за исполнение обязательств созаемщиков по данному кредиту на себя в полном объеме. В связи со смертью поручителя П. обязательства по договору поручительства ***** от ***** г. прекращаются в соответствии со ст. 418 ГК РФ. В нарушение п.5.4.2 кредитного договора созаемщики до сих пор не передали банку документы, необходимые для оформления договора ипотеки на построенный объект недвижимости и не заключили с банком соответствующий договор ипотеки.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Л. в судебное заседание не явилась, телефонограммой сообщила о том, что заявленные требования признает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы Л. по месту регистрации В. не проживает, выехал в ..., местонахождение его неизвестно, а потому нм основании ст.119 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не явились, письменно уведомили суд о том, что исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
В соответствии со ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Между Л., В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ***** года заключен кредитный договор *****, по которому банк обязался предоставить заемщикам кредит ипотечный в сумме 1504 388 рублей 38 копеек на срок до ***** года, а созаемщики обязались заключить договор страхования имущества, передаваемого в залог объекта недвижимости, передать банку документы, необходимые для оформления договора ипотеки на построенный объект недвижимости и заключить с банком соответствующий договор ипотеки в течение 36 дней от даты проведения первой операции по ссудному счету, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность созаемщиков.
л.д. 11-16).
В целях обеспечения исполнения обязательства банк ***** года заключил договоры поручительства ***** с П. л.д. 17-19), ***** с Ц. (л. ...), ***** с Ш. л.д. 23-25).
Принятые обязательства Банк выполнил надлежащим образом в день заключения договора л.д. 8).
***** года за Л. и В. было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру ***** в д. ***** корп.***** по ... ..., о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д.34,35).
В нарушение п.5.4.2 кредитного договора созаемщики до сих пор не передали банку договор страхования на построенный объект недвижимости, документы, необходимые для оформления договора ипотеки на построенный объект недвижимости и не заключили с банком соответствующий договор ипотеки.
На основании вышеприведенных норм закона исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию в возврат уплаченная истцом госпошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. л.д.1).
Руководствуясь ст. ст. 810,811 ГК РФ, 194 - 198, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Л. и В. в течении 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу:
-предоставить Киришскому отделению ***** Сбербанка России ОАО, документы для регистрации договора ипотеки объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., условный номер *****, расположенной по адресу: ...;
-заключить с Киришским отделением ***** Сбербанка России ОАО договор залога (ипотеки) объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью 53,6 кв. м., условный номер *****, расположенной по адресу: ...;
-произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью 53,6 кв. м., условный номер *****, расположенной по адресу: ...;
-заключить договор страхования передаваемого в залог объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью 53,6 кв. м., условный номер *****, расположенная по адресу: ..., от риска утраты или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не менее, чем сумма кредита и процентов и своевременно возобновлять (обеспечить страхование) в пользу Кредитора страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору в страховой компании, определенной по согласованию с кредитором.
Взыскать с Л., В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в возврат госпошлины 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек солидарно.
Взыскания производить в пользу Киришского отделения ***** Сбербанка России ОАО на с/с *****
Решение может быть обжаловано в Леноблсуд через Киришский городской суд в течение десяти дней
Судья
Решение не обжаловано в Леноблсуд и вступило в законную силу ***** года.