Р Е Ш Е Н И Е по делу ***** 347/2010 г.
Именем Российской Федерации********* года г. Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области
В составе председательствующего судьи ШУВАЛОВА А.А.
При секретаре ЕФИМОВОЙ Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску П. к СПК «*****» о признании права на участие в приватизации жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
На основании распоряжения главы администрации МО «Киришский район» от ********* г. *****р работнику АОЗТ «*****» П. в связи с трудовыми отношениями на семью из двух человек по служебному ордеру ***** предоставлена в пользование двухкомнатная квартира общей площадью 42,4 кв. метра жилой площадью 22,9 кв. метров по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ..., куда П. вселилась, в установленном порядке зарегистрировалась и где проживает по настоящее время. ********* г. П. уволена из СПК «*****» в связи с уходом на пенсию по возрасту. Распоряжением главы администрации МО «Киришский муниципальный район Ленинградской области» от ********* г. *****р статус служебного с указанного жилого помещения снят, предприятию СПК «*****» предложено заключить договор найма указанной квартиры с П. и таковой договор с ********* г. заключен бессрочно л.д.4-5,8-19,23-25).
П. обратилась в суд с иском к СПК «*****» о признании за нею права на участие в приватизации указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик неправомерно отказывает ей в этом. В судебном заседании заявленные требования поддержаны истцом в полном объеме.
Ответчик СПК «*****» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном в суд отзыве иск не признал, ссылаясь на то, что квартира находится в его собственности, понуждать собственника распоряжаться имуществом закон запрещает, жилое помещение было предоставлено истице после того, как оно перешло в собственность к СПК л.д.37).
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица администрация МО «Киришский муниципальный район Ленинградской области» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в отзыве полагает исковые требования необоснованными, поскольку спорная квартира не входит в состав государственного либо муниципального имущества и правом распоряжения ею обладает исключительно СПК «*****» л.д.69).
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьей 4 названного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, в который включены специализированные, в т.ч. служебные, жилые помещения. Из этого перечня специальным выделением исключен жилой фонд совхозов и сельхозпредприятий, к ним приравненных.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, ранее числился на балансе совхоза «*****», который в соответствии с распоряжением мэра Киришского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от ********* г. *****р был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «*****», ********* г. АОЗТ «*****» с полным правопреемством реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) под тем же наименованием л.д.38-68,73-102).
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 г. N 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Поскольку АОЗТ «*****» являлось правопреемником совхоза «*****», то жилищный фонд совхоза подлежал закреплению за АОЗТ лишь на правах хозяйственного ведения или управления. Однако в нарушение вышеуказанной нормы права решением внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «*****» от ********* г. ... по ... в дер. ... ... был передан в коллективно-долевую собственность АОЗТ «*****».
Жилой дом и квартира в нем не были построены или приобретены на средства АОЗТ «*****», либо СПК «*****», право собственности ответчика на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Таким образом, СПК «*****» обладает лишь правом оперативного управления спорным жилым помещением, ссылка ответчика на то, что квартира находится в его собственности, несостоятельна. Следовательно, на рассматриваемый случай распространяется действие вышеприведенной статьи 2 названного Закона.
Заключенный с П. ********* г. бессрочный договор найма квартиры обладает признаками предусмотренного Жилищным Кодексом РФ договора социального найма жилого помещения. С момента снятия статуса специализированного (служебного) жилого помещения, то есть отпадения предусмотренного ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрета, П. вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, независимо от того, когда эта квартира была ей предоставлена. Иные лица, обладающие правом на участие в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют.
Одним из способов защиты нарушенного права является его признание судом (ст.12 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за П. право на участие в получении в собственность квартиры ***** в доме ***** по ... в деревне ... ... в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Леноблсуд через Киришский федеральный суд в течение 10 дней.
Судья:
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде и вступило в законную силу.