РЕШЕНИЕ по делу ****
Именем Российской Федерации
**** года г.Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Клишиной,
с участием прокурора С.В. Цветкова,
при секретаре Кузьминой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «****» к P., A. в лице законного представителя P., B. и C. о расторжении договора найма, выселении и взыскание задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
СПК «****» обратился в суд с исковым заявлением к P., A. в лице законного представителя P., B., C. о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: д.... ..., ..., ..., ссылаясь на то, что на основании решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «****» от **** г. СПК «****» принадлежит жилой дом по указанному адресу. **** г. между кооперативом и ответчиком был заключён договор **** найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи была предоставлена отдельная трёхкомнатная квартира **** в данном доме для проживания, ответчик в свою очередь обязался своевременно вносить плату за проживание (п.п.5.1.2). По состоянию на **** г. за ответчиком числиться задолженность в общей сумме 49467,53, в том числе по квартплате - 47982,53 рублей, за электричество - 1485 рублей. Кооператив предлагал ответчикам погасить задолженность в добровольном порядке, однако, данное предложение было проигнорировано. В связи с чем просит расторгнуть договор найма, жилого помещения, выселить ответчиков и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, а также расходы по оплате государственной пошлины в суд.
Полномочный представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что ответчики предупреждались о наличии задолженности письменно, однако никаких мер к её погашению не предприняли, оплачивать текущие платежи также не начали.
Ответчик P., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика A., в судебном заседании исковые требования СПК «****» признала в полном объёме, пояснила, что по месту регистрации не проживает, и материальной возможности оплачивать данное жилое помещение не имеет, готова совместно с дочерью зарегистрироваться по месту фактического проживания.
Ответчики B. и C. были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили, а потому на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего, что исковые требования законны и обоснованны в полном объёме, суд приходит к следующему.
На основании договора найма жилого помещения **** от **** года СПК «****» предоставил P. и членам её семьи отдельную трёхкомнатную квартиру **** в доме **** д.... ... для проживания л.д. 6-13); указанный жилой дом принадлежит СПК «****» л.д. 5, 14-15, 16-19, 20, 35). Согласно п. 5.1.2 Договора найма жилого помещения **** от **** г. P. обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение, в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором л.д.8). На **** г. По оплате за указанное жилое помещение числится задолженность в сумме 49514,35 рублей л.д.4), которую истец предлагал ответчикам погасить в добровольном порядке л.д. 38-39).
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 01 марта 2005 года), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Таким образом, в данном случае суд считает подлежащими применению нормы ЖК РФ.
Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрено в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии со ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением, наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременного вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что P., являясь нанимателем жилого помещения - квартиры **** дома **** в дер.... ..., договора о солидарной ответственности с совместно с поживающими с ней гражданами в порядке ч. 4 ст. 677 ГК РФ не заключала, имеет задолженность по оплате за жильё в размере 49514,35 рублей, поскольку более шести месяцев платежи не осуществляются. Предложение добровольно погасить задолженность ответчиком P. было проигнорировано.
Оценив в совокупности все доказательства, на основании вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования СПК «****» подлежащими удовлетворению.
Также суд считает необходимым в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек солидарно, и в сумме 1684 рубля 03 копейки - с ответчика P.
Суд считает возможным на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком P., поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования СПК «****»: расторгнуть договор найма жилого помещения **** от **** года, расположенного по адресу: дер.... ..., ... квартира ****, заключенный между СПК «****» и P., выселить P., A., B. и C. из квартиры **** ... дер.... ...; взыскать со P., в пользу СПК «****» задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере 49467 рублей 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1684 рубля 03 копейки; взыскать со P., B. и C. в пользу СПК «****» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек солидарно.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья: