РЕШЕНИЕ по делу № 2-562
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г.Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. КЛИШИНОЙ,
с участием прокурора С.В. ЦВЕТКОВА,
при секретаре АВЕРИНОЙ А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоева А.В. и Постоевой И.П. к Колесовой Н.И. и Колесову С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Постоев А.В. и Постоева И.П. обратились в суд с иском к Колесовой Н.И. и Колесову С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ... 2010 года, заключённого между ними и Колесовой Н.И. с Колесовым С.В., они являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ответчик Колесова Н.И. зарегистрирована в указанной квартире с ... 2009 года; согласно п.13 Договора купли-продажи квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой после приобретения её покупателем, из п.14 Договора следует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Они исполнили перед ответчиками все обязательства по договору, выплатили им причитающиеся денежные средства в счёт продаваемой квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается распиской от ... 2010 года. ... 2010 года между Лантухом И.В. и Колесовыми был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ..., по 1/2 доле каждому, по которому ответчики приобрели данную квартиру. До настоящего времени они не имеют возможности вселиться в приобретённую квартиру, поскольку ответчики отказываются её освободить, продолжая в ней проживать. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире ограничивает права истцов по распоряжению жилым помещением. Колесовы членами их семьи не являются, совместного хозяйства с ними не ведут, общего бюджета нет, их выселение из спорной квартиры восстановит права собственников. На основании изложенного, просят признать Колесову Н.И. и Колесова С.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их.
Истцы Постоев А.В. и Постоева И.П. в судебное заседание не явились, согласно поступившей телефонограмме, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Мельниковой В.А., на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объёме.
В судебном заседании полномочный представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Колесова Н.И. и Колесов С.В. были уведомлены о времени и месте слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, отложить рассмотрение дела не просили, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованны, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. Оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что Колесова Н.И. и Колесов С.В. с ... 1998 года являлись собственниками квартиры № ... дома ... по бул.... ..., в указанной квартире Колесова Н.И. зарегистрирована в с ... 2009 года л.д.11) и проживает совместно с Колесовым С.В. На основании договора купли-продажи спорного жилого помещения от ... 2010 года, заключенного с продавцами Колесовой Н.И. и Колесовым С.В., Постоев А.В. и Постоева И.П. стали собственниками данной квартиры л.д.6,7-8). Согласно п.13 вышеуказанного Договора купли-продажи квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой после приобретения её покупателем, из п.14 Договора следует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Из объяснений представителя истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что Колесова Н.И. и Колесов С.В. после продажи квартиры продолжают в ней проживать, начисляемые коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, никаких договоров, влекущих возникновение у них права пользования квартирой, истцы с ними не заключали.
На основании ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства и сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
Таким образом, регистрация ответчика в квартире истцов не влечет за Колесовой Н.И. права на пользование данным жилым помещением и правового значения не имеет в связи с тем, что ответчики членами семьи Постоевых не являются, в спорном жилом помещении проживают незаконно, Колесова Н.И. с регистрационного учёта добровольно не снимается, чем нарушают права истцов, чья недвижимость оказалась обремененной начисляемыми на ответчиков жилищно-эксплутационными платежами, и положения указанных норм закона.
Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Постоевым А.В. и Постоевой И.П. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Колесову Н.И., ... года рождения, и Колесова С.В., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья: Е.А. Клишина
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 02.08.2010 года