Решение по делу № 2-624
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре Соболевской П.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврича Р. к Гаврич М. П. о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом,
У с т а н о в и л:
Согласно заключённому на неопределённый срок договору аренды земельного участка № от <дата>. на основании распоряжения главы администрации МУ «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" от <дата> года № «О предоставлении земельного участка в аренду Гаврич М.П.» МУ «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" в лице главы администрации Федорова М.Д., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и Гаврич М. П., именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор аренды земельного участка, площадью 0,4005 га, категория земель - земли населённых пунктов, кадастровый номер ..., цель использования - под индивидуальное жилищное строительство.
На основании заключённого на неопределённый срок договора субаренды земельного участка б/н от <дата>. арендодатель Гаврич М. П. предоставила субарендатору Гавричу Р. земельный участок, площадью 0,2005 га, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, цель использования - под индивидуальное жилищное строительство, и предоставленного арендодателю на основании договора аренды земельного участка № от <дата>
В соответствии с Распоряжением главы администрации МУ «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" от <дата> № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: ... градостроительный план земельного участка, площадью 0,2005 га, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером ... под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ...» утверждён, зарегистрирован в установленном порядке и внесён в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Названным Распоряжением Гавричу Р. необходимо обеспечить установление границ земельного участка на местности и соблюдение установленных требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке л.д. 43, 68-71).
Во исполнение Распоряжения главы администрации МУ «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" от <дата> № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: ... Гаврич Р. обеспечил установление границ земельного участка на местности и соблюдение установленных требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке л.д. 78-107, 108-120).
В соответствии с разрешением на строительство № от <дата> МУ «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" разрешило строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... срок действия настоящего разрешения до <дата>.
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершённого строительства от <дата> степень готовности объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: ..., составляет 34 %.
Гаврич Р. обратился в суд с иском к Гаврич М.П. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... ссылаясь на то, что он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за регистрацией права собственности на названный объект незавершённого строительства, однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на основании несоблюдения требований п.2 ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно ввиду отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок, площадью 2000 кв.м, находящийся у него на праве субаренды и расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, цель использования - под индивидуальное жилищное строительство, а потому в ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства не представляется возможным.
Полномочный представитель истца - Лебедева Е.А., действующая на основании доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании поддержала исковые требования Гаврича Р. в заявленном объёме.
Ответчик Гаврич М.П. извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие и против удовлетворения заявленных Гавричем Р. требований не возражает л.д. 38).
Третьи лица - администрация МО «Киришский муниципальный район Ленинградской области» и Киришский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) - правопреемник привлечённого ранее к участию в настоящем деле в качестве третьего лица Территориального отдела по Киришскому району Управления Росреестра по Ленинградской области - в суд своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали л.д. 35, 40-41).
Выслушав объяснения полномочного представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых обстоятельств возлагается на стороны.
На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Доводы полномочного представителя истца, приведённые в судебном заседании, полностью подтверждены документальными доказательствами и не оспариваются ответчиком л.д. 4-7, 8-15, 19-22, 26-27, 28-29). Спор материальный о праве собственности на жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: ... отсутствует (л.д. 38, 62).
В соответствии с требованиями ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Абзац первый части 2 ст. 25.3 названного ФЗ, устанавливающий обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 указанной статьи ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документам кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2009 № 334-ФЗ с 1 марта 2010 года утратил силу.
Исходя из правовой позиции третьего лица - Киришский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) - правопреемника Территориального отдела по Киришскому району Управления Росреестра по Ленинградской области, - изложенной в письменной форме, истец впоследствии обеспечил установление границ земельного участка на местности и соблюдение установленных требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке л.д. 78-107, 108-120).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в п. 1 которой указано, что право собственности на такой объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с соблюдением порядка, установленного названной статьей, предусматривающего принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка именно для строительства.
Исходя из п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В данном случае истец реализовал право на возведение объекта и начал его строительство на конкретном земельном участке с разрешения соответствующей администрации.
В обоснование того, что строительство объекта не нарушает требований закона, истец представил распоряжение главы администрации МУ «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" от 30 июня 2008 года № 1138-р.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не только дает право осуществлять строительство объекта недвижимости, но и подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствие градостроительного плана - разрешенному использованию участка.
В силу указанного распоряжения при выдаче разрешения на строительство было принято во внимание, в частности, наличие у истца права субаренды земельного участка, правоустанавливающие документы на который были представлены в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При установленных юридически значимых обстоятельствах в соответствии с названными нормами действующего законодательства Российской федерации суд считает заявленные Гавричем Р. требования законными, обоснованными, документально доказанными, а пототму подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Гавричем Р. право собственности на:
-жилой дом, объект незавершенного строительства общей площадью застройки 194,4 кв.м., степень готовности 34%, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья