Решение по делу № 2-623
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г.Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре Соболевской П.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А. М. к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Киришский муниципальный район Ленинградской области» и муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Пчёвжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
На основании свидетельства о праве собственности на землю № 2767, выданного 28 октября 1993 года, А. принадлежит право собственности на земельный участок ..., площадью 0,073 га, расположенный в садоводческом товариществе «Овражки» (далее СТ «Овражки») Ленинградской области Киришского муниципального района Пчевжинского сельского поселения.
В архиве Киришского БТИ, согласно сообщению Киришского БТИ от 16.06.2010г. № 110, отсутствуют сведения о наличии права собственности А. на земельный участок ..., расположенный в садоводческом товариществе «Овражки» Ленинградской области Киришского муниципального района Пчевжинского сельского поселения.
Из сообщения государственного регистратора ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 09.06.2010г. № 19/009/2010-250 следует, что в ЕГРП информация об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном в садоводческом товариществе «Овражки» Ленинградской области Киришского муниципального района Пчевжинского сельского поселения, и записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют.
Согласно расписке от 24 апреля 1993 года А. действительно получил деньги за участок земли ... садоводства «Овражки» от Осипова А. М. в сумме ... рублей.
Осипов А.М. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Киришский муниципальный район Ленинградской области» и муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Пчёвжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на указанный в расписке от 24 апреля 1993 года земельный участок, ссылаясь на то, в настоящее время он фактически владеет приобретённым земельным участком, но в связи с тем, что государственная регистрация права собственности А. до составления расписки не была произведена в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать право на спорный земельный участок в ином порядке не представляется возможным.
Истец извещён о времени и месте рассмотрения заявленного им требования, в суд не явился, направил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием полномочного представителя в лице Савина В.А..
Полномочный представитель истца Савин В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представители ответчиков - муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Киришский муниципальный район Ленинградской области» и муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Пчёвжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» - в судебное заседание не явились, предоставили, каждый, письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают по доводам, изложенным в отзыве л.д.31, 32, 34)
Третье лицо Александров Н.В. о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще посредством телеграммы, в том числе, однако в суд по неоднократному вызову не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, как и отзыв на иск.
Третье лицо - СТ «Овражки» - извещено о времени и месте судебного заседания, однако в суд по неоднократному вызову не явилось, отзыв на иск не представило.
В соответствии с требованиями ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав доводы полномочного представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что расписка от 24 апреля 1993 года содержит существенные условия и необходимые сведения касательно объекта недвижимости в виде конкретного земельного участка и его цены, собственноручно подписана третьим лицом Александровым Н.В., а потому сомневаться в подлинности и достоверности указанной расписки у суда оснований не имеется.
Приобретение истцом полного права собственности на земельный участок на основании расписки от 24 апреля 1993 года подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании документальных доказательств.
Расписка от 24 апреля 1993 года свидетельствует о фактическом её исполнении в натуре, а именно: истец с 24 апреля 1993 года по настоящее время является владельцем земельного участка, пользуется указанным объектом недвижимости, несёт бремя расходов по его содержанию, то есть фактически осуществляет правомочия собственника, что подтверждается справкой СТ «Овражки» от 14.04.2010г. № 01. Право собственности истца на приобретённый объект недвижимости как третьими лицами, так и ответчиками не оспаривается.
В силу ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что государственная регистрация право собственности истца на приобретённый объект недвижимости не может состояться по объективным, независящим от волеизъявления истца, причинам: ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности Александрова Н.В. на спорный земельный участок.
Однако фактическое приобретение истцом права собственности на земельный участок на основании реально исполненной обеими сторонами расписки не должно находиться в зависимости от указанной объективной причины.
Кроме того, при установленных обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации права собственности Александрова Н.В. на проданный земельный участок недействительность заключённой 24 апреля 1993 года сделки купли-продажи не влечёт, и являться основанием для отказа в удовлетворении иска не может.
На основании изложенного, за истцом в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ подлежит признанию право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Осиповым А. М., право собственности на земельный участок ... площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: ...», кадастровый номер ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение десяти дней.
Судья
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде и вступило в законную силу.