РЕШЕНИЕ по делу № 2-560
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г.Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Клишиной,
с участием прокурора С.В. Цветкова,
при секретаре Авериной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Осничевский» к Багрову А. М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Осничевский» обратился в суд с исковым заявлением Багрову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ссылаясь на то, что на основании решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Осничевский» от 23.04.1993 г. СПК «Осничевский» принадлежит жилой дом по указанному адресу. 03.10.2002 г. между кооперативом и ответчиком был заключён договор № 7 найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи была предоставлена отдельная трёхкомнатная квартира ... в данном доме для проживания, ответчик в свою очередь обязался своевременно вносить плату за проживание (п.п.5.1.2). По состоянию на 01.05.2010 г. за ответчиком числиться задолженность по квартплате с июня 1995 года в общей сумме ... рублей, которую ему предлагалось погасить в добровольном порядке, однако, данное предложение было проигнорировано. В связи с чем, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчика и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, а также расходы по оплате государственной пошлины в суд.
Полномочный представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик Багров А.М. был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, согласно поступившей от него телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, иск признаёт в полном объёме, а потому на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, учитывая позицию ответчика по иску, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 01 марта 2005 года), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Таким образом, в данном случае суд считает подлежащими применению нормы ЖК РФ.
Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрено в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии со ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением, наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременного вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора найма жилого помещения № 7 от 03 октября 2002 года СПК «Осничевский» предоставил Багрову А.М. и членам его семьи для проживания отдельную трёхкомнатную квартиру ... в доме ... ..., принадлежащем СПК «Осничевский» л.д. 6, 15). Согласно п.5.1.2 Договора найма жилого помещения № 7 от 03.10.2002 г. Багров А.М. обязался ежемесячно вносить плату за жилое помещение, в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором л.д.9); на 01.05.2010 г. за Багровым А.М. числиться задолженность в сумме ... рублей л.д.16); истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить задолженность л.д. 4,5).
Оценив в совокупности все доказательства, на основании вышеуказанных норм закона, с учётом того, что добровольно ответчик не погасил задолженность, суд считает исковые требования СПК «Осничевский» о расторжении с Багровым А.М. договора найма жилого помещения в судебном порядке, выселении ответчика и взыскании задолженности по оплате за жильё подлежащими удовлетворению.
Также суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения № 7 от 03.10.2002 г., расположенного по адресу: ..., заключённый между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Осничевский» и Багровым А. М., выселить Багрова А. М. из квартиры ... дома ... ...; взыскать с Багровым А. М. в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Осничевский» задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей 00 копеек, всего ... рублей ... копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья
Решение не обжаловано и вступило в законную силу.