Решение по делу № 2-685
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре Чаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.Г. к Ефимушкову А.А. о признании права пользования жилым помещением прекращённым,
У с т а н о в и л:
Михайлов В.Г. на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного нотариусом Киришского нотариального округа Ленинградской области <дата> (далее Договор) и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области <дата>, заключённого с А., приобрёл право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чём <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права №, при этом на момент регистрации Договора в названной квартире был зарегистрирован Ефимушков А.А..
Согласно свидетельству о смерти I-ВО № А. умерла <дата>.
Михайлов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Ефимушкову А.А. о признании последнего прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на то, что в соответствии с п. 15 Договора при переходе права собственности на указанную квартиру право пользования последней за членами семьи прежнего собственника прекращается, однако, в нарушение указанного пункта Договора до настоящего времени соответствующее обязательство ответчик не исполнил, добровольно с регистрационного учёта в спорной квартире не снимается, чем нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Полномочный представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать право пользования жилым помещением за Ефимушковым А.А. прекращённым.
Ответчик извещён о времени и месте рассмотрения настоящего дела, однако, в судебное заседание по неоднократному вызову так и не явился, о причинах неявки суд не уведомил, уважительности причин неявки, как и возражений на иск во исполнение определения о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству в письменной форме, суду не представил, тем самым не выполнил, в том числе, возложенную на него обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 167 ГПК РФ по извещению суда о причинах неявки и представлению доказательств уважительности этих причин, суд, кроме того, учитывает срок нахождения настоящего гражданского дела в производстве Киришского городского федерального суда Ленинградской области, а также основанное на положениях Конституции РФ право истца на рассмотрение судом гражданского дела в установленные законом сроки.
Выслушав объяснения полномочного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что Михайлов В.Г. <дата> заключил с А.. договор пожизненной ренты, зарегистрировал названный договор в установленном законом порядке, о чём <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому на основании указанного Договора Михайлов В.Г. приобрёл право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 3, 5. 25), что в соответствии с п. 15 Договора влечёт прекращение права пользования жилым помещением за ответчиком, зарегистрированным в указанной квартире на момент заключения Договора, однако до обращения истца в суд соответствующих действий ответчик не предпринял, что подтверждается справкой формы 9 (л.д. 8, 22); из акта, составленного комиссией ЖЭУ-6 МП «Жилищное хозяйство муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» следует, что ответчик по месту регистрации не проживает (л.д. 23).
Согласно ст. 583, 584 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается; если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Кроме того, согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства и сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
Таким образом, регистрация ответчика в квартире истца не влечет за Ефимушковым А.А. права на данное жилое помещение, а потому правового значения не имеет, в связи с выездом ответчика на другое постоянное место жительства и фактическим не проживанием в квартире истца.
Кроме того, Ефимушков А.А., являясь членом семьи прежнего собственника принадлежащего истцу жилого помещения, не заключая договора жилищного найма с новым собственником, постоянно проживая по другому адресу, обязательство о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не выполнил, чем нарушил права истца, чья недвижимость оказалась обремененной начисляемыми на ответчика жилищно-эксплуатационными платежами, и положения указанных норм закона.
При установленных юридически значимых обстоятельствах, суд считает заявленные Михайловым В.Г. требования о признании права пользования жилым помещением за Ефимушковым А.А. прекращённым законными, обоснованными и в силу приведённых норм подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать Ефимушкова А.А., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья Т.В. Дуянова
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 26.10.2010 года.