Решение по делу № 2-823
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г.Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре Чаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махова К.С. к Иванову К.В. о признании права пользования жилым помещением прекращённым,
У с т а н о в и л:
Махов К.С. на основании договор купли-продажи от <дата> (далее Договор), заключённого с Ивановым К.В. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на момент заключения названного договора в квартире был зарегистрирован Иванов К.В..
Махов К.С. обратился в суд с исковым заявлением к Иванову К.В. о признании последнего прекратившим право пользования указанной жилой площадью, ссылаясь на то, что при подписании договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 13 Договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире не позднее чем через 1,5 месяца, однако в нарушение указанного пункта Договора до настоящего времени соответствующее обязательство не исполнил; в квартире ответчик не проживает, его вещей в ней не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является, в настоящее время его местонахождение истцу не известно; регистрация Иванова К.В. в принадлежащем истцу жилом помещении является для истца обременением и препятствует реализации собственником права на распоряжение жилым помещением.
Полномочный представитель истца - Махова Е.А. - в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик по месту регистрации фактически не проживает, его местонахождение неизвестно, а потому на основании ст.119 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения полномочного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что Иванов К.В. <дата> заключил с Маховым К.С. договор купли-продажи, по которому продал последнему в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 6-7), о чём внесена запись № от <дата> в Государственный реестр в регистре прав и сделок на вторичный объект (л.д. 10-11); на момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован Иванов К.В., который согласно п. 13 договора купли-продажи от <дата> обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ..., не позднее чем через 1,5 месяца (л.д.6-7), однако до момента обращения истца в суд соответствующих действий не предпринял, что подтверждается справкой формы 9 (л.д. 15, 26).
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается; если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства и сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
Таким образом, регистрация ответчика в квартире истца не влечет за Ивановым К.В. права на данное жилое помещение, а потому правового значения не имеет в связи с выездом ответчика на другое постоянное место жительства и фактическим не проживанием в квартире истца.
Кроме того, Иванов К.В., являясь прежним собственником принадлежащего истцу жилого помещения, не заключая договора жилищного найма с новым собственником, постоянно проживая по другому адресу, обязательство о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не выполнил, чем нарушил права истца, чья недвижимость оказалась обремененной начисляемыми на ответчика жилищно-эксплуатационными платежами, и положения указанных норм закона.
При установленных юридически значимых обстоятельствах, суд считает заявленные Маховым К.С. требования о признании права пользования жилым помещением Ивановым К.В. прекращённым законными, обоснованными и в силу приведённых норм подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать Иванова К.В., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья Т.В. Дуянова
Решение не обжаловано в Ленинградском областном суде, вступило в законную силу 22.10.2010 г.